房地产调控横扫各大城市竞赛白热化高端限竞房成香饽饽

跟着房地产商场走向老练，职业步入深度调整阶段，房企间的竞赛形式从依托土地增值开展到产品、品牌竞赛的阶段，产品成为企业安身之本。在产品为王的白银时代，竞赛已然进入白热化，这在高端产品中体现尤为显着。

2019年，在房地产商场平稳开展的主基调下，高端住所商场的体现可圈可点。依据仲量联行发布的三季度北京楼市陈述，高端住所方面，销量与上季度根本相等，但价格环比上涨0.9%，且新增供给量激增，到达1088套。在上海，本年前三季度合计31个高端项目开盘，下半年更迎来高端住所的供给顶峰，仅四季度内环范围内就有12个项目入市，相同，深圳的高端住所商场也迎来一波团体高潮。

高端商场的复苏源于企业产品力的觉悟，也源于购房者对质量的呼喊，这一点，在项目出售状况上可见一斑：深圳深业中城，192套豪宅8小时内售空，中签率仅6.8%，一房难求；在北京，上半年润泽御府、懋源璟玺、世茂西山龙胤等高端项目先后推出新品，而坐落孙河的懋源璟玺，开盘50天售罄叠拼别墅，随后其合院新品再度改写北京合院产品的规范。

在产品力上做文章，致力于打造主力产品的懋源璟玺并非个例。当下，高端商场已成为房企必争之地，各家房企正拿出十八般武艺企图占据高端住所范畴的高地。

高端限竞房成香饽饽

No.1

近两年，房地产调控横扫各大城市，牢牢把守房价上涨通道，限竞房等方针性住所成为供给主力，严峻紧缩房企赢利空间。加之金融方针的收紧，房企面临严峻的生计压力。在此布景下，不少房企曾一度将降质减配作为应对之策，致使楼盘维权潮此伏彼起。事实证明，但凡企图在产质量量上做手脚的企业难逃商场和时刻的查验。

怎么和谐质量、赢利和商场三者之间的平衡，成为开发商不得面临的问题。对此，万科首先交上答卷，将“翡翠系”产品应用于限竞房。随后，金地、金茂、远洋、创始等房企也参加该阵营，以做高端产品的情绪为限竞房赋予新价值。

现在，限竞房驶入产品力竞赛的新赛道。面临定价和“7090”的产品约束，怎么打造高端产品，这就要求房企跳出思想约束，权衡功用取舍，在空间户型规划上进行立异调整。以石景山翡翠山晓项目为例，为在90平米的空间内完成三代同堂，其新品“观山”规划出适合的功用与流通的动线，用精简版的次卫，换回13.2㎡的主卧，12㎡的次主卧和6.6㎡的次卧。

以往的限竞房商场，千人一面地选用凹凸配是产品常规，这也导致很大一部分有改进需求的客户并不配合，渐渐的变多限竞房项目开端自动打破瓶颈。以望京附近在售纯洋房限竞房产品公园十七区为例，项目打造伊始便摆明回绝做凹凸配的态度，6.6万㎡的占地上积，仅有17栋楼，且均为低密纯洋房。

在这一点上，曾打造广渠金茂府、北京金茂府等让京城人拍案叫绝豪宅的金茂也相同为商场带来了惊喜。作为限竞房呈现的未来金茂府，面临中高端改进客群，献上120-160㎡面积，大面宽，全明，通透、豁亮，纯洋房的社区环境，并保存和其他金茂府相同的园林质量，夜光跑道、白叟活动区、儿童活动区等一应俱全。

在打造高端限竞房产品时，项目除了聚集产品自身外，提高精装规范也是一大利器。翡翠山晓·观山就清晰了四大类34项精装规范，大到修建结构、保温体系，小到外窗及玻璃原料、地上及墙面用材及品牌，均一一在样板间门口做出了公示。未售先火的台湖·金茂悦，其“超配式”精装交房规范乃至比拎包入住更高，连壁纸、燃气灶具、卫生间洁具，乃至厨房台盆下的“净水器”都由项目自带，更有科勒、吉博力等世界知名品牌加持精装质量。

在限竞房土拍方针履行二年多之后，本年，不限“7090”地块重出舞台，未来跟着北京土地、楼市的持续安稳，不限价地块或许会持续增多，这将给予开发商在户型规划、产品溢价上更多自主空间。

二线城市成新战场

No.2

多个方面数据闪现，北、上、广、深三季度月均成交量较二季度均呈现不同程度的下降，但高端产品依托商场号召力，全体出售状况维稳，且出售价格小幅提高1.7%。在“房住不炒”的主基调下，品牌产品逐步闪现较强的抗周期才能。

不能逃避的是，调控高压之下，一线楼市空间受限，房企转而以产品力做敲门砖，翻开远景更为明亮的二线商场，下沉的“明星产品线”和高端系列新产品也在二线特别是中心二线城市得到了杰出反应。

截止三季度，蓝光开展旗下芙蓉系产品已正式落地9城11个项目，自上一年8月发布以来，环绕中心二线城市快速布局，以“城市文脉”作为落子考量，形成了杰出的客户口碑。亿翰智库多个方面数据闪现，三季度，该产品系均价达35533元/㎡，旗下项目蓝光 钰泷府首进洛阳便创下13.7亿傲人成果，片区市占率达40%。

阳光城·檀系连续产品系高端质量的一起，结合地域文明于七月推出福州“阳光城·檀境”，这是继阳光城在福州的阳光城檀悦、檀府之后，打造高端系列的第三个项目。檀系作为阳光城的TOP级产品系，一直以来保持着极高的修建水准与商场热度，除了在大本营发力之外，阳光城也将其面向更宽广的商场。本年南宁人气热盘阳光城·檀悦就以单盘成交金额超10亿的成果位列上半年南宁商品房出售TOP10。在这座行将腾飞的西南重镇，南宁也迎来渐渐的变多高端产品的落地，包含金科博翠天宸、奥园瀚德棠悦府、建发·鼎华·悦玺等。

在同策咨询研讨部总监张雄伟看来，一线城市房价被死死摁住，三线城市处于调整期，从本年年初至下一年，二线商场将被遍及看好，从出售策略的视点，房企在此阶段势必会活跃抢占商场，紧抓回归二线城市的窗口期。

本年上半年，杭州、姑苏、宁波、重庆等多个热门二线城市的土地商场回暖，能够预见的是，未来，二线商场将有更多代表企业产品竞赛力的高端项目入市。

智能产品与定制服务成标配

No.3

跟着人们对美好日子的需求不断晋级，各房企纷繁打造“美好日子”品牌标签，回归产品与服务自身，对高端产品基因进行晋级，为业主定制专属的个性化服务、满意美好日子所需已然成为了标配。

跟着人工智能、5G 智联和物联网等技能的不断打破，产品智能化被房企视为未来添加产品溢价，产品差异化竞赛的不贰法宝，并提高至战略高度，如美的置业、蓝光开展。在本年的入市项目中，杭州的云都汇和碧桂园打造的广州云顶便在智能化方面做了测验。

中梁控股的杭州云都汇项目是中梁首个智能化精装产品，受拿地条件约束，该项目只能做89㎡小户型，为添加产品溢价，整个项目聚集周围科技园年青客群，打造了六大园区科技体系和 12 项智能家居体系作为项目重要卖点之一。据了解，来访客户中约有10%是为智能化而来。

碧桂园广州云顶主打生态科技住所，项目在才智社区和智能家居上投入较多，打造“四元八维”云科技体系。此外，龙光集团也以“玖系”产品线为起点，开端住所产品智能化的打造。

除此之外，高端产品的物业服务也被摆在了突出位置。例如，中海·万松九里项目在高端住所服务基础上，交融高端商办物业服务规范，打造定制专属“奢享家”、安全私密“看护家”、生态健康“绿色家”、典雅风格“日子家”等多样服务亮点，满意业主日子商务需求。

成都国宾锦麟天玺打造天玺九礼，供给日子、健康、购物、旅行、出行、寓居、休闲、美食及提高等多方位高端服务，日子上引进24h私家官邸级管家团队，健康上引进24h家庭急救在线医生等，让业主体会完善的个性化、高质量服务与日子。

旭辉控股主席林中曾表明，未来房地产开发企业的中心竞赛力在于住所产品的溢价率凹凸。“房地产商场进入低频动摇长周期，开发商的住所产品假如不能有10%-20%的溢价，就会在未来的商场之间的竞赛中处于下风。”这也正是当下房企们火急自动深化产品定位，想方设法提高产品附加值的底层逻辑。