11月13日北京新房成交207套11月累计成交1532套

一、商场动态：

11月13日北京新房成交207套，11月累计成交1532套，环比上月添加21.97%，同比上一年削减40.41%；二手房成交507套，11月累计成交3806套，环比上月添加94.58%，同比上一年削减13.58%。

二、要闻简析：

环京楼市是否仍是一支潜力股？；北京亦庄姊妹宅地 被山西通建、招商73亿收入囊中；央行利率下降，房贷利率迎来跌落或许，刚需的好音讯

1、

2019年伊始，京津冀开展迎来多重利好，北京市四大班子正式入驻通州城市副中心，国家发改委发布培养现代化都市圈辅导定见，大兴国际机场正式通航，河北建造四大自贸片区。在多个维度的方针利好之下，环京区域的价值百科得到不断夯实。据统计，2019年上半年，京津冀三地GDP算计到达4.3万亿元，约占全国经济总量的10%，其间河北省的GDP增速为7.1%，超越了北京的6.3%和天津的4.6%。

2019年，环京各项利好不断涌现，这表明着环京价值百科一向都在，并且还在不断的进步。受此影响，环京房地产市开端呈现暖意，多个城市成交量同比上一年有所提高。不可否认，环京房地产商场现在处于低谷，但并不代表环京楼市没有价值百科。并且跟着环京各项利好不断施行，环京楼市的寓居特点也在变得越来越显着。一方面，北京疏解人口是大势所趋，环京是北京疏解人口的榜首承接地；另一方面，环京置业又具有杰出的性价比，是北漂置业的首选。

2、

11月13日,北京经济技术开发区2宗含住所土地按期出让,分别被山西通建、招商夺得,修建控限制26.22万平方米,成交总价73.515亿元。

现场首先拍卖的是北京经济技术开发区路东区 E9R2 、E9A2地块。阅历12轮竞拍,被山西通建摘得,溢价率约5.14%,成交价30.7亿元。其间,住所修建规划约10.48万平方米,操控高度80米,容积率2.8;幼儿园用地规划5097.1平方米,将建造12班。本次出让宗地中产品住所出售均价不超越 52695 元/平方米,且最高出售单价不得超越 57965 元/平方米。第二宗登上拍卖场的北京经济技术开发区路东区 E9R3、E9R4 地块被招商以42.815亿元的价格、0.5%溢价率摘得。

随同亦庄姊妹地块的出让,北京已经有105宗限竞房住所地块,算计修建面积约956万平方米,大兴及亦庄区域限竞房用地持续添加至28宗,限竞房供给红海趋势益发显着。

3、

自从楼市调控以来房贷利率就触动很多购房者的心弦，借款有扣头到借款没扣头，从上浮10%到上浮20%，不断上涨的房贷利率让购房者压力渐渐的变大，为此购房者在买房时不得不多支付十几万利息，因而很多人盼望着房贷利率呈现跌落，而现在时机总算来了。依据最新多个方面数据显现，11月5日央行1年期的MLF的“中标利率”下降5个基点为3.25%，由于当时房贷利率施行起浮利率，1年期MLF利率呈现下降很有必定的概率会导致起浮利率呈现下降，也就是说房贷利率有了下降空间。这关于想要买房的刚需来说肯定是一个天大的好音讯，假如后期房贷利率能持续跌落，那么刚需在买房的时分就能省下十几万的利息。

三、

北京出土地新规 住所用地出让不再“搭”商办

11月13日，北京市规划天然资源委发布重磅音讯，为了加强区域功用的统筹，提高寓居环境质量和公共服务水平，往后北京将在土地入市时把住所用地及商办用地分隔独自供给。

往后北京不再供给F1和F2类用地，均将结合规划归纳施行方案，在土地入市前把住所及商办修建分隔独自布局。据介绍，此举一方面是依据北京城市新总规里提出的“优化城市功用和空间布局”“科学装备资源要素，统筹出产、日子、生态空间”“着力管理’大城市病’”“增强人民大众取得感”等详细要求，另一方面也是回应和处理大众的呼声，提高大众的满足感、取得感和幸福感。

依照新总规的要求，城市的规划要源于大众的实践需求，提高人民大众日益提高的寓居日子质量需求，规划部分也为此深入研讨了城市规划的详细施行方法。

往后，北京土地商场供给的寓居与公建混合用地类项目将会提早研讨规划归纳施行方案，要点重视地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(会集绿洲等)的结合，分隔组织公建修建与住所修建的布局。

（新闻来源：北京日报）