杉杉奥莱姗姗而来2020铁西经开区的调子也定了

每日一条：11月12日，《全球城市竞争力陈述2019-2020：跨入城市的国际300年变局》发布。中国社会科学院（财经院）与联合国人居署一起发布的这份陈述，从全球城市的经济竞争力、可持续开展竞争力、城市评级等方面全方位点评城市开展。沈阳入围全球城市竞争力200强。

2019年10月13日，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）安排挂牌买卖JK2019-017号中法15等4宗地块，对地块进行公示，并定于2019年11月4日（星期一）—2019年11月15日（星期五）14时进行挂牌买卖。

挂牌的四宗地块中，来自于沈阳经济技术开发区的中法15地块备受重视，这里是否可以如之前规划相同，成为沈阳西部首个奥特莱斯呢？为此，咱们在较早之前对该宗地块进行了实地勘探。

沈土挂【2019】21号挂牌买卖地块状况阐明表显现，该宗地块的宗地编号为JK2019-017，地块名称为中法15，土地坐落于沈阳经济技术开发区，土地面积109710.39平方米，规划为商业用地，容积率不大于1.5，商业份额100%，修建限高40米，出让年限40年，净地出让，开始价为1200元/修建平方米，增价起伏为7元/修建平方米。经核算，起拍总价为1.97亿元。

依据公示，该宗地块的四至方位为：

东至：规划绿线

南至：大堤路规划绿线

西至：浑河四街规划绿线

北至：开发二十五号路规划绿线

经过四至，咱们找到该宗地块的具体方位，如上图所示，该宗地块坐落大堤路与浑河四街的交汇处，南部为沈阳母亲河浑河，东部毗连细河以及绕城高速（三环）。

从地块所在方位示意图来看，地块坐落中法生态城之内，向西，则为现在在房地产和工业上均渐渐的开始起势的中德园板块。

向东，相同是沈阳的另一个向阳板块——于洪新城南阳湖板块。从周边配套来看，尽管地块现在的交通状况较为一般，可是，沈阳工业大学、沈阳化工大学、浑河西峡谷、细河悠谷公园等均在其左右，而且未来有地铁三号线的规划。

地块实景 栋察楼市拍摄于2019年8月

《2019年沈阳市铁西区政府工作陈述》提出，推动生活性服务业向便当化、精细化和质量化方向开展，加速推动杉杉集团奥特莱斯等要点项目开工建造。

据了解，杉杉奥特莱斯的选址，有极大可能为中法15地块。假如同之前规划一般该宗地块真的要打造奥特莱斯，从之前赛特奥莱的经历来看，沈阳市民关于奥莱并不在闹市区的现实现已承受，并现已习气，所以，假如该宗地块按期打造杉杉奥特莱斯，那么，仍是个不错的选址。

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首要，沈阳西部现在还没有奥特莱斯，而西部，恰恰是沈阳未来几年的开展要点，无论是宝马三期工厂的开建，仍是其他的工业导入，西部的常住人口数量将会渐渐的多。

其次，南阳湖板块的房地产项目在曩昔两年完结了质量提高，为该奥莱的人群根底构成助力。

第三，该地块毗连浑河，在整个沈阳一河两岸的规划来看，西段的自然景观现已完结开始打造，而在房地产开发和城市建造方面，潜力巨大，该宗地块规划为商业，应该也是出于久远板块商业配套的视点考虑，常住人口与商业，相得益彰。

地块周边实景 栋察楼市拍摄于2019年8月

2019年11月5日，沈阳土地买卖中心成功成交四宗地块， 在此次土地拍卖后，栋察楼市发文，称由于这四宗地的体现， 2020年沈阳楼市的整体调子，定了。

但是，假如今天中法15地块可以顺畅成交，那么，2020年，沈阳经济技术开发区的调子，也定了。2019年下半年以来，咱们便估计在2020年，沈阳经济技术开发区将迎来一波开发高潮，乃至2020年，沈阳楼市将是经开区的全国。

在2019年的收尾之际，一个商业地块或许说是一个奥特莱斯的进驻，不只预示着板块的商业空白得到弥补，更展示了政府关于这个板块的规划以及板块开展的推动程度，相同也预示着板块未来关于常住人口和流动人口的招引才能。

杉杉奥莱真的会姗姗而来么？