大湾区内再下一城环京头部企业的野心与挣扎

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挥师南下

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图片来自：网络

华夏美好（600340.SH）中标东莞中堂镇蕉利村改造项目，在大湾区内再下一城。

11月11日，东莞市乡村（社区）团体财物办理网发布，华夏美好（深圳）城市更新办理有限公司作为仅有一家报名企业，成功中标成为中堂镇蕉利村G107东侧片区改造项意图前期服务商，改造面积达79.81万平方米。

材料闪现，蕉利村坐落东莞市莞城西北部的9千米处，中堂镇的东南面，西邻望牛墩，东南与万江接壤，107国道横贯全村。

此次改造项目共三宗地块，对应的土地面积别离约为285亩、422亩和490亩，现状范围内用地以简易厂房和商业服务业用房为主，改造意图为提高中堂工业集群化运营和南门户形象刻画。

创立于1998年的华夏美好，是一家工业新城运营商，事务分为工业新城及相关事务、商业工作及相关事务两大板块。2019年下半年以来，华夏美好在大湾区动作一再。

拿下东莞项意图前两天，华夏美好发布公告，宣告中标珠海市斗门工业新城PPP项目。据珠海市政府前期发布的材料，项目区域北至八顷村河界，南至西部滨海高速，东至磨刀门水道，西至水厂路，面积约20.9平方公里。

本年7月，华夏美好还拿下了深圳盐田区田心工业区片区城市更新单元。项目计划在商业工作、质量寓居、公共配套等方面综合发力，把沙头角打造成为未来盐田的城市中心区。

一直以来，华夏美好以开放性PPP形式著称。PPP，即公私协作伙伴联系，政府与企业建立起“利益同享、危险共担、全程协作”的共同体联系，在基础设施、公共服务等范畴长时间协作。

华夏美好近期在大湾区拿下的三个项目，加上此前的江门、中山项目，也都是与政府协作的项目。这也标明，华夏美好正以异地仿制的形式，加速布局以大湾区为首的南边商场。

“南下”的背面，与华夏美好的人事变动不无联系。上一年12月，华润置地的“一把手”吴向东加盟华夏美好的音讯传出；本年2月，吴向东正式出任华夏美好首席执行官（CEO）暨总裁，随后再被选为公司联席董事长及战略委员会委员。

吴向东于2006年入职华润置地，离任前为华润置地有限公司董事长。在他的带领下，华润置地成功建立起商业地产品牌“万象城”，并推行至全国超越26个城市。至今，以万象城为代表的购物中心类出资物业，仍然是华润置地的重要营收板块。

可以说，以吴向东为首的办理团队加盟，正是华夏美好挥师南下的重要助力。

从另一方面来说，“南下”也是华夏美好的必然选择。2015至2017年，华夏美好接连三年跻身全国房地产企业销售额排名前十名，但上一年，其排名初次跌出TOP10，名列第13位。

下滑仍在持续，2019年半年度销售额榜上，华夏美好跌至23位，前10月榜单也仅稍微回升至21位。

与安全银行的赢利补偿约好让华夏美好更为折磨。按约好，华夏美好2019年度归属于上市公司股东的净赢利别离不低于144.88亿元和180.01亿元。

至今，华夏美好前三季度归母净赢利仅到达97.46亿元，这标明其最终一个季度还需完结47.42亿元才干达到方针，下一年也需求持续追求更大的盈余空间。

从本年上半年的成绩状况去看，华夏美好却现已尝到了环京以外区域的“甜头”。

本年初，华夏美好提出坚持“3+3+X”中心都市圈格式，要在京津冀都市圈的基础上，进一步布局长三角和粤港澳高能中心都市圈。

上半年，华夏美好在环北京以外区域完成收入 148.08 亿元，同比增加 96.54%，占比 38.47%；销售额为 375.64 亿元，占比大幅提高至 58.21%。不管从增速仍是占比来看，环京以外区域的事务也都已成为华夏美好的开展要点。

大湾区的盈利也正在逐渐闪现，截止6月30日，华夏美好在京津冀新增签约出资为122.55亿元，长三角区域为549.29亿元，其在大湾区仅依托中山和江门项目，就取得签约出资21.10亿元。

虽然从现在来看，大湾区项意图变现速度或难以对华夏美好的年内成绩带来助力，但就未来开展来看，将被打造为国际第四大湾区的大湾区，无疑是华夏美好的必争之地。

本年初，安全银行增持华夏美好5.69%股份。安全银行的参加，有利于协助改进华夏美好的融资环境与融资结构，让其得以按计划持续在粤港澳大湾区等新地域拿地，开辟新商场。

华夏美好已成功将PPP形式仿制至长三角区域，得到了不俗报答。若再能捉住大湾区的开展风口，华夏美好或将真实摘掉“环京”标签，完成“南北通吃”的愿景。

修改：韩素云