房产小常识住所建筑面积包含哪些看看你的房子有没有缩水

住所修建面积是指供人寓居运用的房子修建面积，包含企事业、机关、团体等的团体宿舍和家属宿舍。那么住所修建面积终究包含哪些内容、又该怎样测算呢？

一、住所的面积由五个部分所组成：

1.辅佐面积。是指住所修建各层中不直接供住所日子的室内空间净面积，包含过道、厨房、卫生间、厕所等。

2.寓居面积。是指住所修建面积便是要除掉墙、柱等修建构件所占有的水平面积（即结构面积）。

3.运用面积。是指住所各层平面中为日子起居所运用的净面积之和。

核算住所运用面积，曩昔首要用来核算和征收公共住所房租时运用，选用运用面积的核算，能够比较直观地反映。

4.修建面积。住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积。假如核算多、高层住所楼的修建面积，则是各层修建面积之和。

5.住所的公共面积。是指住所楼内为住所便利收支，正常往来，保证日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要核算每户的修建面积，存在公共面积分摊的问题。

二、住所面积怎样测算？

住所修建面积的测算办法因楼层、结构等的不同而不同：

(1)单层住所修建物，不管高度怎样，均按一层核算，修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算；单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积；

(2)两层以上的住所修建物，修建面积按各层修建面积的总和核算，底层修建面积按办法(l)核算，二层及二层以上按外墙外围水平面积核算，因而修建面积对多层和高层住所来说，又名"修建打开面积"；

(3)地下室、半地下室及适当收支口的修建面积，按其上口的外墙外围水平面积核算(但不包含采光井、防潮层及保护墙等)；

(4)多层和高层住所内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按修建物天然层数计入总修建面积；高层修建物内的技能层(供放置管道设备和修补维护)如层高超越2．2米应100%核算修建面积；

图源：视觉我国

(5)杰出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的"骑楼"，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积核算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%核算修建面积；

(6)多层或高层住所修建中，杰出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积核算修建面积；

(7)修建物的阳台均应按其水平投影面积的1/2核算；

(8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，均不应核算修建面积。

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来历：今天头条

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