在搜狐焦点置业群里，购房者咨询的问题林林总总，归结下来首要有以下几类：一类是咨询当下抢手楼盘；第二类是个性化问题，比如说预算500万，该买哪儿的；第三类是购房常识类的，如借款、公积金、首套二套等。最近一个朋友咨询的问题比较有代表性，或许许多朋友也会有相似的购房疑问，所以本篇文章把这个事例拿出来跟我们剖析下。
事例共享：单位团体户口，在京无房，外地有两次借款记载，一次已结清，一次未结清。购买北京房子能够处理商业借款或公积金借款吗？首付份额是多少？现在在中关村上班，未婚，想在城区买套新房自住，需求是周边要有地铁，上下班便当。现在手里有400万，有何引荐？
焦点君答疑：北京市单位团体户口（大学生的校园户口在外）是北京户口的一种方式，能够按“京籍”限购规范购房。这位朋友独身，能够购买一套住所。北京现在实施以家庭为单位审阅购房资质，且认房又认贷的限购方针。
简略说说这个“房”和“贷”详细是啥意思：
【房】以家庭为单位，在京住所套数，网签在其家庭名下和挂号在其家庭名下的住所都认定为其具有的房子套数。
【贷】“认贷”指的是在人行征信体系中全国范围内的个人住所借款记载。也就是说，假如在外地有过购房借款记载，也会被认定为有借款记载的。
再回到这个朋友身上，假如他契合在京购买资历，购房算二套，能够处理商业借款，按二套借款方针履行，购买普通住所首付份额最低60%，购买非普通住所首付份额最低80%；因为名下现已有两笔借款记载，所以不能处理公积金借款。
接下来看他的需求，手里有400万，因为现在大部分新房都对错普宅，二套首付份额80%，这么算来他的总预算在500万左右。这个总价在京西买一套临铁的新房，且不考虑市郊的话，能够下手一套两居或许小三居。焦点君查了一下搜狐焦点数据库，找到三个楼盘：
微信查找“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！
挑选一：中海首钢长安云锦
价格：均价58802元/平
周边地铁：1号线古城站
长安云锦是石景山古城版块的限竞房，中海+首钢开发，一期已于5月开盘，且出售成果还不错，仍是比较受欢迎的，现在基本上只剩一层带下跃的户型了。这位朋友假如想买，可优先考虑二期的89平小三居，这个户型在一期出售价格是505万起，且有赠送面积，得房率较高，能抵达87%左右。户型规划也比较不错，南北通透，全明格式，寓居舒适度仍是比较高的，未来成婚有孩子了也是够住的。
交通方面，长安云锦间隔1号线古城站约1.2公里，还有很多公交线路；周边路网有西五环、长安街西沿线、莲石路等，不管是公共交通出行仍是自驾出行都比较便当。周边日子气氛稠密，配套较为完全，商业有万达商圈、五棵松商圈，及在建的京西大悦城，可满意日常逛街购物的需求。全体来说，日子配套仍是比较完善的。感兴趣的朋友能够点击下方楼盘卡片，拨打400电话进行咨询。
效果图中海首钢长安云锦
在售58802元/平方米
石景山古城南街东侧 检查地图
2019年05月25日 70年
一居 二居 三居 |52-110 m² 悉数户型
400-032-4608 转 392058 微信扫码拨打 微信扫码 节约您的拨号时刻普通住所 小高层 低总价 名企盘
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息告诉我 已有67人报名 当即报名挑选二：禧悦学府
均价：62766元/平
周边地铁：6号线西黄村站
禧悦学府是石景山西黄村版块的限竞房，正在做意向挂号，估计11月中下旬开盘，小区全体规划为大都会风格修建，合计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，产品为75平两居、89平三居、120及135平四居。依据这位朋友的预算，能够再一次进行挑选75平两居户型，总价在470万左右。别看是小户型，产品做的仍是比较良知的，南北通透规划，住起来比较舒畅。微信查找“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！
小区规划效果图
禧悦学府紧邻西五环，间隔6号线西黄村站约300米，妥妥的临铁盘，现在6号线现已西延到金安桥，与S1号线相连，往西边走或许是去城里，再或是换成其他线路，都很便当。现在大型商业配套首要依靠3公里以外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店等。教育资源方面，南侧有北大附中石景山校园新校区，不过能不能上是需要等交房后划片。全体来看，这个楼盘地段优势显着，75平小两居也契合这位朋友的需求。感兴趣的朋友能够点击下方楼盘卡片，拨打400电话进行咨询。
效果图禧悦学府
待售待定
石景山西黄村地铁站北300米 检查地图
2019年11月下旬 70年
二居 三居 四居 |75-135 m² 悉数户型
400-032-4608 转 392102 微信扫码拨打 微信扫码 节约您的拨号时刻普通住所 小高层 高层 小户型 低总价
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息告诉我 已有36人报名 当即报名挑选三：诺德春风和院
价格：均价67702元/平
周边地铁：9号线/房山线郭公庄站
诺德春风和院坐落丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角，相同也是限竞房，直线间隔南四环约2公里，比较上面两个项目地段优势更为显着一些。小区总共11栋楼，9栋高层，2栋洋房，其间2栋洋房东西向散布。价格方面，均价67702元/平，最高出售价格不超越71087元/平。现在一期现已开盘，二期估计在本月加推。合适这位朋友的户型是72平两居，不过是东西向，总价在487万左右。
四环边的地段，配套天然不会差。像丰台万达商场、花乡奥莱村等商场都在4公里范围内，众所周知的首都医科大学隶属北京天坛医院(新院区)就在南四环边上，治病就医很也很便当。比照上面两个盘，地段更好一些，不过72平户型为东西向规划，寓居舒适度欠佳。
总结
综上所述，以上三个楼盘各有优势，总价500万买房，假如挑选长安云锦，那能够买一个小三居，功能性和实用性更强；假如挑选禧悦学府小两居，户型规划可圈可点，南北通透，住起来比较舒畅，出行也便当；假如对地段要求更强一些，挑选诺德春风和院两居，不过户型为东西向，住起来舒适度稍差一点。所以，还需依据个人需求来做出合理的挑选。
微信查找“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！
效果图诺德春风和院
在售67702元/平方米
丰台丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角 检查地图
2019年09月28日 70年
三居 四居 |72-139 m² 悉数户型
400-032-4608 转 393981 微信扫码拨打 微信扫码 节约您的拨号时刻限竞房 板楼 多层 公园地产 中式地产
免费专车看房 焦点看房优惠 点击收取
LG在IAA召开发布会：推动移动生态系统产生重大变革
LG展示核心技术和热泵解决方案，分担环境治理责任
LG新款家电亮相2023IFA，卓越性能致力实现可持续生活
All In模式下，林氏整家定制多维品牌营销赋能「万序+」上新
LG新标识，新形象，通过重塑品牌战略，重申LG核心价值
夏日洁净联盟，建造品质健康生活
月均线索1万+，家装行业如何以专业内容+优质服务赢得生意新增长？
大促是电商品牌专属？线索行业618直播专场向你传授借峰经营锦囊！