10月广州公寓若干项目会集批售成交高位盘整

全体供求：供给大幅昂首，成交坚持高位

10月广州公寓商场供给大幅昂首，若干项目获大批量供给，全市共供给1974套13.20万㎡，环比涨幅达150%。

商场成交则较上月下滑16%，不过依然坚持在十万方水准线上，为1930套10.98万㎡。

库存改变：供给大幅度添加，公寓去库存周期上升

本月广州公寓商场共3个项目取得新批预售，产品均能够个人名义购买。

天河区信达金茂广场、花都区富力·环贸中心两个全新项目批售露脸，各供给598套、535套公寓。

白云区保利金沙大都汇二期入市，4栋全新公寓楼算计供给841套，主力户型为47-98㎡LOFT公寓。

因10月广州公寓商场供给大幅度添加，公寓可售库存量抬升，去库存周期升至9.9个月。

区域体现：白云区热度上升，番禺花都区有所降温

本月主力外围区成交环比减缩3成。番禺、花都两区公寓商场降温显着，环比跌幅为61%、48%。

而南沙、黄埔区成交小幅动摇，成交维持在400+套。

中心区则录得4成左右的成交添加，还在于白云区单个项目会集推售，带动区域成交大幅上升。市中心其他区域体现淡静，越秀区继续零成交。

增城从化两区成交总量环比上涨14%，约占全市成交量的1成左右。

项目成交：保利金沙大都汇二期公寓热销近两百套

本月有5个项目公寓成交破百套，约占全市成交量的4成。

白云区保利金沙大都汇二期公寓入市出售，本月以199套的成交量位居销量第一，对外价格约2.6万元/㎡。

其次，黄埔区万科尚城上月开盘，本月批量网签134套。

别的，增城长风世界、南沙珠江湾、中交汇通中心三个项目继续热销，公寓跑量过百套。

其他项目出售阶段性回落，榜单后五个项目成交量较上月遍及跌落2-6成左右。

得益于万科尚城、万科云城米酷等“万科”系公寓的助力，本月30㎡以下公寓成交占比提升至8%；

80-150 ㎡公寓占比亦有添加，成交首要来自保利金沙大都汇。商场主力30-50 ㎡公寓的占比减缩，为35%。

后市猜测

本月广州公寓商场成交虽坚持高位，但有阶段性降温预兆。

继“金九银十”后，各项目出售节奏调整，现时除新项目活跃蓄势待售外，其他项目以顺销为主，预期商场后续成交将渐渐回归常态。

【购房资讯轻松享，快来重视乐居网】

文章来历:广州华夏研讨发展部