坐标鼓楼区加精装均价3.87万/㎡福州中心可贵豪宅且行且爱惜……

本年，金茂府的曝光度还真的挺高，9月份，一个杨姓女明星兜售北京金茂府一套价值过亿房产的资讯刷屏了文娱新闻，咱们在吃瓜的一起，也在感叹金茂府业主真的是潜龙伏虎。

其实在我国住所开发的历史上，能实在称得上老练的“豪宅产品线”的品牌不多。金茂府产品线肯定算是其间教科书般的存在。以广渠金茂府为始，因大宁金茂府而起，10年间，金茂在全国二十多座城市铺下了近五十座金茂府，完全打响了我国金茂的“府”系招牌。

因为职业界的品牌高光度，金茂府每到一个城市，都会成为楼市热议的焦点。福州也不破例。从2016年金辉金茂联合体别离以42.76亿与7.97亿元的高价，归纳楼面价高达23000元以上，接连拿下鼓楼义井旧改地块以来，这个项目就热议不断。特别是本月金茂府宣告将于11月15日以38700元的均价摇号开盘以来，坊间关于鼓楼金茂府血缘是否纯粹，定价是否合理，福州商场对这类改进型精装产品的承受程度是否达观等等问题，宣布很多质疑的声响。

好在，鼓楼金茂府按期开盘，而且用规范金茂府等级的精装大户型产品的热销，给商场交出一份美丽的答卷，也再次保卫了自己豪宅产品教科书的江湖位置。

豪宅，或许说改进型住所的商场，一向是一个城市房地产商场晋级的晴雨表，此类产品的操盘才能，也是对悉数老练开发商的实力检测。面临开盘前的各种质疑，鼓楼金茂府之所以能给出这样硬气的回应，咱们咱们都以为首要有以下几点原因。

鼓楼金茂府一期实景图

鼓楼金茂府一期实景图

任何豪宅的基因

都是地段以及常住人口本质

首要，一个项目，特别是豪宅项目的选址作业，是奠定项目胜败的要害。金茂府产品来到福州，挑选的鼓楼区义井片区，天然有他们的精妙之处。

义井湖前屏西片区，一向以来都是“离省府最近”的传统住所区。数十年来，福州这个以“政治中心”为本身定位的城市，悉数城建的规划与开展，都是围绕着省府与市府两个中心而进行。省政府辐射圈内，集合了很多的优质城建资源，从屏山左海公园，到地标镇海楼、省体、再到福州最老牌的CBD中心区五四路华林路，都集合于此。

一起，福州的省级名校三牧中学，钱塘小学等强硬教育配套也都在此片区，邻近还有屏山小学、钱塘小学屏北校区、屏东中学屏北校区等福州传统名校。尽管，在改进型住所客户的置业观里，一般并不会以学区划片作为重要的要素，这部分城市高净值客户，其实早就过了“购置第一套学区房”的置业阶段。他们更垂青的是高品质的寓居环境以及与老城区作业环境生活环境照应的“熟人生活圈”。在这一点上看，鼓楼金茂府的地舆位置，已然是这部分人群的不贰之选。

别的，义井片区以及周边片区的常住人口是以省直机关单位宿舍为主，这个片区，包含已拆迁未来要回迁的义井村居民里，都有着很多收入安稳，教育杰出的人群。其实，一个寓居片区的人文本质是很难靠短期的商品房开发而影响进化。所以，实在的豪宅，并不是卖的贵，面积大就可以称得上。

实在的豪宅是有血缘的，这个血缘便是项目所在地的地舆以及人文优势，这个血缘就代表一个项目与生俱来的气质，有门槛，很可贵。

鼓楼金茂府一期实景图

鼓楼金茂府一期实景图

38700元的精装均价

当之无愧的捡漏价！

本次开盘，140平米到168平米面积段房源，层高约3.15米，成交均价在38700元左右，这个价格在福州当时的商场环境下，算是什么水平呢？咱们看看项目周边的二手房价格就知道了。

咱们一向有一个观念，在当时方针下，二手房的商场情况，其实才是房地产商场实在的容貌。比照周边两公里内的二手房价格，咱们发现，金茂府的价格实际上现已挨近或许超越一二手价格倒挂的边界。

咱们滤掉周边房龄20年以上的老破小，再滤去受钱塘小学学区要素影响的学区房，就能得到一个理性的价格参阅。归纳来看，契合条件的几个楼盘以“塞纳阳光”、“水榭芳庭”、“溢景苑”等2005到2010年的二手楼盘为代表，依据房源实在程度最值得信赖的“麦田APP”显现，这些楼盘的价格段都达到了35000元到39000元之间。

比照这些十多年房龄的次新楼盘价格，咱们发现，金茂府的价格是十分友爱的。因为，新房的低首付压力，以及精装交给带来的后续低投入，都让金茂府38700元的精装价格显得极端具有竞争力。

所以，这次的开盘成果，也印证了高净值老练投资者的眼力与判断力。因为众所周知的方针要素，信赖此次金茂府的定价关于开发商来说一定是一个“割肉价”。这样一个时间段下手捡漏的置业者，的确是一批正确的城市盈利同享者。

鼓楼金茂府二期效果图

标价3000的精装饰

物超所值！

最终，咱们再来说说金茂府的精装装备，结合案场公示的“项目精装交给规范”。咱们发现，此次金茂府的精装装备，的确做到了物超所值，悉数公示的建材以及家电主材，悉数达到了国内乃至世界一线品牌的规范。金茂府在精装的高规范方面，的确做的毫不含糊。究竟，金茂府产品之所以能红遍全国，成为豪宅标杆，精装部分是他们的杀手锏。

博洛尼，方太，摩恩，科勒的装饰主材，以及日立的中央空调，罗格朗的开关面板，欧普的灯具，精装的每个环节都表现了金茂府高端定位的自我要求。尽管因为方针定价的影响，开发商的开发赢利大打折扣，但难能可贵的是金茂府并没有在精装饰环节做所谓的简配。其实，相关于一个十几年的集团豪宅品牌价值来说，单个项目的赢利寻求并不是第一位。

在这一点上，金茂府品牌的不退让，也给了许多相同主打高品质豪宅产品的开发建立了杰出的演示。这次的开盘仅仅一个开端，咱们等待跟着后续产品的连续推出，金茂府这个豪宅品牌，能在福州商场持续夯实。

究竟，福州的房地产商场实在具有老练产品观的开发商不多。一起跟着房地产职业方针性调整的持续深化，产品力将会实在成为未来开发商的首要竞争力。

开盘现场

所谓豪宅的江湖位置的确是需求长时间沉积而且承受各方言论的检测的。聚光灯下的生长的确不易，一百多组高净值客群的团体信赖也值得爱惜，总归，金茂府且行且爱惜。

鼓楼金茂府二期效果图

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