三年涨1万/平南京这家二手房卖疯了实探4大本相曝光

近来，落户在江宁接到音讯：坐落正方新城的纯新盘荣盛隽峰，月底就要开盘了。可是，在踩盘的过程中，我无意中得知，其近邻盘银城蓝溪郡居然是江宁二手房成交量最高的小区。

原本计划上半年首开的荣盛隽峰至今未开，置业参谋表明，有的客户等不及了就买了近邻的银城蓝溪郡。

将信将疑，我翻开链家网查询了江宁各大小区近90天的成交量，从近90天成交量来看，银城蓝溪郡成交32套，的确居于第一。令人疑问的是，银城蓝溪郡又不在百家湖、九龙湖等江宁中心区域，作为正方新城的拓展盘，为何成交量如此大呢？

通过一系列实探，我发现以下原因：

1、小区坐落江苏软件园中心区，是周边仅有已交给小区

现在，正方新城主要在售盘有：荣盛隽峰（纯新盘）、远洋山水、绿洲抱负城，可是这三个楼盘比较涣散，定位客群也有些差异。银城蓝溪郡紧邻荣盛隽峰，是江苏软件园板块仅有已交给小区，二手房房源稀缺。

（惠普）

银城蓝溪郡紧邻江苏软件园，实探发现园内已有：中国电信云核算、腾讯云核算、动力工厂、惠普、微软、哈工大云圣等高新企业，高知人群集合。尽管园内有人才公寓，但数量有限，跟着企业不断入驻，人才也会渐渐的多。园区门口尽管有公交站，但道路有限，此外许多职工都是依托班车接送。

（微软）

别的，在项目不远处还有吉山软件园工业集合区，内部有中兴、建维、中新赛克、浩鲸科技、迈瑞等企业，这些企业周边公交和商业十分有限，可是人才很多。

（中兴）

在此情况下，有的职工则会挑选在周边仅有一个二手房小区——银城蓝溪郡，租房子或许买套二手房寓居，让自己的日子愈加快捷。

2、小区以78-88㎡小户型为主 总价根本200万以内

银城蓝溪郡2015年首开价才9800-10800元/㎡，现在二手房21000元/㎡，短短3年间房价涨了10000元/㎡。于暴升前就买入的业主来说，肯定是赚了。

从链家网成交记载来看，小区成交的主要是78、86、88㎡的小户型，总价200万以内就能下手。根本上房源的成交周期都在三个月内，流通性十分强。

别的，小区精装饰交给，户型又无硬伤，于刚需而言，天然性价比就比较高了。据悉，小区内不但有周边作业的高知人群，还有一些在周边板块作业的外来人员。

3、幼儿园开学、商业开业，拉小在建......配套不断完全

作为正方新城的开荒盘，成交量高阐明这儿宜居性不断升高。最新实探发现：小区配建的江宁吉山江宁吉山软件园幼儿园，现已投入运营。

商业均已开业，小区底商有生鲜蔬菜店、小吃店、小超市等。现在，森鲜阛阓正在装饰中，估计很快就会开业。负一楼的大超市现已开业，满意居民日常消费需求。

紧邻银城蓝溪郡的江宁拉小分校（吉山软件园小学），各栋楼已建起，校园雏形初现，估计下一年投入运营。各大配套不断完全，成了许多人落户于此的一大要素。

4、银城打造、银城物业管理，小区质量较高

银城蓝溪郡由银城打造、银城物业管理，尽管是刚需、刚改盘，但小区质量并不输改进盘。

高层虽高，但楼栋密度并不大，楼间距尚可。内部洁净卫生，绿化率高。

房间内部都是地板，阳台贴地砖，房间墙面为灰色，门窗部分选用双层带内置遮阳百叶中空玻璃，精装饰规范较高。

（单元门入户）

（内部实景图）

（西门子插座）

厨房内，装置完全的橱柜、油烟机、一体化水槽。

卫生间干湿别离，还有防滑地砖，洗手台部分有富含收纳空间的镜柜。

以上4大点构成了小区成交量较高的根本原因，跟着片区继续不断的开展，未来将有更多人才涌入片区，这儿的寓居气氛也将有越来越稠密。此外，小区近邻的纯新盘荣盛隽峰行将首开，纯新盘联发正方新城G46地块已开工，未来这儿将有很多新房上市。

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