买不起房的祝贺新禁令下开发商最忧虑的一幕仍是发生了

买不起房的祝贺！“新禁令”下，开发商最忧虑的一幕仍是发生了！

楼市趋稳，这4个字似乎是当下房地产最常见的形容词，也是对2019年房地产全体走向的归纳描绘。楼市平稳表现在多个方面，不单单是房价平稳，更主要是指开发出资趋稳、买房决心趋稳等方面。

面临当下楼市纷繁复杂的环境，许多购房者反而手足无措了，有的人说可以买房，有的人说不可以买房。房地产专家也分为两派，支撑买房的人以为，我国房地产将来依然大有可为，我国楼市未来还有15-20年的开展空间，跟着城市化的继续推动，房价上涨也天经地义，不管是出于炒房意图仍是刚需自住意图，买房总能拉动经济稳步的添加，应该鼓舞买房。

还有人说，当下房地产拐点已到，房价现已失去了强有力的方针托底，在国家明确提出“不再将房地产作为短期影响经济的手法”之后，房地产注定从黄金年代走向铜铁年代，往后买房不再挣钱、甚至有赔本的或许性，所以不再主张买房。

以上二种观念，究竟谁更有道理，更契合当下的楼市环境和开展的新趋势呢？指闻君以为都存在必定的片面性，该不该买房问题，主要看3个方面，就像楼市指闻一向说的那样，房价问题长时刻看开展，中期看方针，短期看金融。这3个方面才是影响未来楼市走向的关键所在，看清楚这3个方面才干摸清楚头绪。当下房市，正被不少人疏忽的2个信息，恰恰预示着未来买房走向！

01.本年剩余缺乏2个月时刻，金九银十现已凉凉，平平是楼市关键词。

依据我国指数研究院发布的最新房价数据，10月份全国百城房价新建商品房出价格格均匀为每平米15073元。比起9月份的百城房价上涨0.15%，涨幅继续收窄，这现已是接连3个月表现出收窄态势了。在这100个监测城市中，62城上涨，32城跌落，6城根本不变。

除了新房之外，二手房相同表现很平平，依据诸葛找房数据研究中心计算，2019年10月份，100个检测城市二手房均匀房价比9月份上涨0.02%，百城二手房房价现已接连8个月上涨，可是尽管上涨，涨幅接连收窄，10月百城二手房均价跌落了挨近1.62%。

房地产商场的最新表现根本可以归纳为：热度有所下滑，要点城市的商品房供给环比上月也呈现下降，10月份房地产商场的全体需求和消化速度减缓，买房人的购房积极性进一步下降。

02. 一个音讯传来，开发商忧虑的工作仍是发生了，房价“禁跌令”。

依据《我国房地产报》音讯，安徽一城市出台了《关于做好商品房出售管理工作的告诉》，作出明确要求，商品房出价格不能高于存案价的一起，也不能低于存案价的10%。一石激起千层浪，前不久在房地产业界展开了讨论，有人说这是2019年房地产的一个里程碑和临界点，意味着房地产行将完毕平稳的形势从而上涨；也有人说这正阐明当下房地产遇冷形势，未来大概率继续冷却。

与20多年房价快速上涨结伴而行的是一再加码的房地产调控，调控按捺房价上涨的方针多、约束房价跌落的方针少，所以许多人感到古怪：难道禁跌令也归于房地产调控方针之一？答案是必定的。正所谓有涨有跌，已然房地产调控需求有用按捺房价过快上涨，那么必定也要有用按捺房价过快跌落的或许性。在保证房地产稳健开展的标杆尺上，平涨抑跌都需求，后者并不比前者更无关宏旨。

特别是从2016年末开端的房地产调控新方针以来，房住不炒成为了各大城市施政指导思维，房住不炒详细指的是什么？仅仅是不让房价上涨、让房价跌落吗？不是，调控的宗旨思维是让房地产回归住的特点、摒弃炒房行为，在平抑房价的一起，既要防备房价过快上涨、一起也要防备房价过快跌落。

所以，从这个视点而言，就很简单了解为什么时不时就可以正常的看到单个城市提出“房价禁跌令”了。这也是促进房地产平稳开展的重要行动之一。可是作为刚需购房者来说，能不能买房的问题恰恰就在这种激烈的信号傍边表现出来，如果能恰逢当时看清楚、辨认出来，则或许是一种利好。

03.以上两个被忽视的信息，恰恰预示着未来买房走向，祝贺无房人！

一方面，从数据层面而言，百城房价涨幅继续收窄，跌落城市数添加、人们的买房积极性正在削弱；另一方面单个城市推出了约束房价跌落起伏的新规则，这两个信息尽管看起来无关宏旨，可是却恰恰能反响当下房地产商场的走向问题：房地产商场失去了前些年强有力的买房动力，商场融资环境欠安、开发商拿地积极性下降的一起，购房者买房志愿度也并不算高，所以新房难售也是天经地义的工作在，打折促销一再袭来，这一点正好契合刚需的购房需求，所以是利好刚需的。

咱们都知道，房地产其实是一个高负债、高周转的资金密集型职业，开发商从土地置办开端的每一个环节都需求凭借银行大额借款完成，每个借款环节都环环相扣，当制作的新房成功出售时才算一个结束。而一旦新房卖不掉，则很或许整个资金链就会拉断呈现一些显着的反常问题，甚至有或许引发开发商生计大事，所以出售为王并不是没有道理，2019年1月份以来，面临出售难、融资难的景象，现已有超越300家房企关闭也是楼市环境使然。

在出售难的情况下，降价促销成为了必定的挑选，不过一旦禁跌令呈现，就阐明商场真的发生了起色，至少能证明2个问题，第一是开发商的确撑不住，有了进一步打折降价的意向，所以需求避免进一步房价跌落的或许性，故而予以制止跌落。

第二是房地产未来短期内的走向并不是特别旺（当然了，这也是当下楼市的真实写照），在这种景象下，买涨不买跌的心思就会凸显出来，一旦买房决心被传递，新房就有进一步难售的或许性，相同需求防备。

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