一年涨3倍我国最汹涌澎湃的炒房史……

作者| 猫哥

来历| 大猫财经

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1984年，潘石屹从我国石油管道学院结业，被分配到了河北廊坊石油部管道局经济改革研究室。

一个月薪酬40元，开端的时分还挺高兴，啥事没有，薪酬不低，还时不时有一些单位来送礼，有大米有苹果，小日子过得挺高兴的。

直到有一天，他们工作室新分配来一个女大学生，领导让潘石屹帮助去搬张桌子，没想到女大学生十分挑剔，左选右选不满意，潘石屹很古怪，问她为什么这么挑？这个女大学生答复说，“这个桌子我得用一辈子啊，当然得挑张好的了。”

一番话说得潘石屹冷汗直流，一眼能看到退休的日子，也挺可怕的。所以，他就决议辞去职务。

其实未来怎么样他也不知道，翻来覆去，他去了海南。

这很大程度是遭到其时的一个标语的感化：“要挣钱，到海南”。

这与其时的大时代有关。

1988年，原本与深圳同归于广东省的海南行政区和海南自治州升格成为海南省，并同步树立全国最大的经济特区，海南变成了一个“不需求边防证”的“深圳”，成为“淘金者”的乐园。

电影《芳华》

错失了深圳，必定不能错失海南。

所以，大批跟潘石屹相似的年青人都奔着海南而来，用他的话说，1989年他坐船来到海南时仍是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上现已涌进了15万人。

年青的海南省和大把的“淘金者”们都在思索“金”从何来，万泉河？五指山？

没钱的海南瞄准的是其时岛内最不值钱的——土地。

早在海南建省前，建省的筹备组就看中了洋浦半岛，想把洋浦建成特区里边的“样板”。

海南在洋浦划了一片30平方公里的土地作为开发区，方案把这块地包出去，谁承揽谁建造谁招商。终究日本熊谷组在我国香港的合资公司以每亩2000元的价格，拿下了这片地，租期70年，9000万的总价，熊谷组香港支付了2500万的定金。

那个时代、那个价格，这生意合算与否，也不能完全赖单价来考量，其时国内能接盘的公司也屈指可数，要知道洋浦的“七通一平”就需求100多亿，而海南全省当年的财政收入不过4.2亿。

“用地换钱”这种思路不是什么新鲜事了，可是，把那么一大片地租给外资企业，持不同定见的人就批评说，“这是要在海南制作新租界啊！”。

在随后的全国政协会议上，洋浦开发区开发方案遭到了大片的“卖国”质疑。

好在邓小平在看过洋浦的陈述后说，“我最近了解状况后，以为海南省委的决议计划是正确的，时机难得，不宜延迟……手续要敏捷周全。”

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“洋浦风云”自此落定。

新的时机很快就来了，全国房改组发布的《关于全面推动乡镇住宅制度改革的定见》，让“淘金者”们看到了暴富的或许。

土地立刻就要值钱了，那地上的房子也就能够卖一个好价钱了。所以，“要挣钱，到海南”的后边就又加了一句，“要想发，炒楼花”。

在电影《芳华》中，三个文工团战友在海口团聚，说“海南好挣钱”的，没有赚到什么钱，而诉苦“整天见不着人”的，却是最有钱的，由于做的是房地产。

电影《芳华》

海南成为房地产业的乐园，也成为不少房地产大佬们工作的起点，前不久由于p2p自首的证大公司老板戴志康，便是在海南搞到了第一桶金，绿城的宋卫平曾为他处理过烂尾楼，不过最知名的还要数“万通六正人”。

1991年，万通公司的前身“海南农业高科技出资联合开发总公司”建立，我们“座有序而利无别”，在海南有过房地产公司“工作经验”的王功权成为了领头人，“体系内出来的”冯仑和刘军做副手，王启富的工作室主任也是在房地产公司时的“原职”，“印刷厂厂长”易小迪做了总经理助理，而“精于核算”的潘石屹则主管财政。

六个人是东拉西扯、互相举荐凑到一同的，平均年龄24岁，公司一共有3万多块，方案干房地产。

现在看起来这便是痴人说梦，其时可不是这样。

“海农高科”的第一个项目是“九都别墅”。

九都别墅在现在看来，地段还挺好的，坐落海口CBD的国贸路上，并且距离海也比较近，2100平方米的地块上，有8栋三四层高的别墅。可是在1992年，CBD还早，九都别墅的周围仍是农田，大坑还没挖好，房价就先涨起来了。

“海农高科”买进的时分，九都别墅的价格在4000元/㎡左右，随后的卖出价，就跟着海口市的房价变化而水涨船高，5、6千元的价格不算低，而8千也不算高。

这个2000年才竣工的项目，在90时代中心被倒过多少手真的不好说，在后来有记者把九都别墅的相片拿给潘石屹看，他底子就不知道。在九都别墅的项目上新公司挣了不少钱，详细数额我们都记不太清了，潘石屹说纯利润100多万，王功权说400多万，但这笔钱对他们是巨大的冲击，钱到了账，潘石屹还有点不敢相信，第二天特别取了点，买了个面包，还买了份报纸，发现，都是真的。

其时，这么玩的人许多，相似的房地产公司在海南有2万多家，其时海南一共就600多万人，密度之大，冠绝全球。

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为什么钱这么好挣呢？

由于香港霍氏创造的“楼花”大行其道。

一般来讲，拿地盖楼，卖楼拿地再盖楼，房地产的周转是这么个底子的运转。可是在其时的海南，有点不一样。

拿地？拿得是哪块地或许自己都说不清楚，乃至合同也没有，便是一张收据；

盖楼？在楼依然停留在图纸的阶段，这个“楼”就现已被倒了好几手了；

钱？借款啊，高息都能够，行情好啊，假贷千万，不只能还上借款和利息，还能再盈余千万。

一个开发商搞建造，后边跟着上百个人炒楼花，买的人底子不知道房子在哪儿，有人敢用复印件的证明来签合同，有黑心的人一房多卖，那时分也没房产证，收房的时分才发现被骗了，但大多数人底子不收房，易手就卖了。

楼花能炒，主要是房价涨得太快了。

1992年南巡说话鼓动了全国的斗志，在海南，干劲全转化成了房价。

万通六正人来得不算早。

在他们之前，有人1991年末以1100元/平米的价格买了一座楼，两个月后，涨到1600元，到了6月2500元，到了1992年末，涨到4000元，真实憋不住，卖了，挣了200多万。可是他没想到隔了多半年，房子能涨到7、8000元的水平，直呼懊悔。

这个速度，在国际也算是奇迹了。要知道，1992年，其时北京计算的人均薪酬240元，一年也就3000块的收入，假如想买一套100㎡的房子，需求将近250年，便是其时最殷实的广东人，也要160年。

这便是其时的海南速度，地价一年时刻从十几万元/亩飙升600多万元/亩，海口市经济增长率达到了惊人的83％。

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估量你也会感到古怪了，薪酬收入不多，哪来的钱炒楼花呢？

这当然离不开金融机构的加持，他们不只充当了游戏的鼓手和输血机，自己也不由得客串了一把玩家的人物。

那几年，银行、国企、乡镇企业和非公有制企业的钱经过各种渠道连绵不断涌入海南，总数不下千亿。

一切的开发商全都找银行借钱，之后纷繁把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

合情合理合法，金融机构成了这个伐鼓传花游戏的一个接棒人。

万通六正人开始的炒房资金有500万，这必定不是几个年青人的存款，听说，也是经过一个北京朋友从银行搞到的借款。

泡沫吹得太大，决裂也便是一会儿的工作。

1993年6月23日，其时的朱副总理宣告说话，宣告“停止房地产公司上市、全面操控银行资金进入房地产”，到了第二天，房地产业的第一次宏观调控“国16条”出台，触及信贷、基建等多个方面。

一盆冷水，浇熄了“热”过头的海南。

有媒体描述，这场调控留下的遗产是“给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房”。

房价和地价双双暴降，海南全省的烂尾项目高达1600多万平方米，搁置土地18834公顷，积压资金800亿元，四大行的坏账就300亿，而当地小银行以及农信社都遭到了毁灭性的冲击，乃至还拖累到了重生的海南发展银行，从开业到封闭，都未满三年。

到了清算的时分，违规建房拿不到房产证的都算是小事，土地的烂账才是大问题，直到2007年，海南的“一号问题”仍是处理“前史留传的土地胶葛问题”，谁买了哪里的地、多少钱、应该给补偿多少，都是一笔糊涂账。

万通六正人很走运，在房价顶峰的时分，他们撤了。

关于能在1993年的海南房地产泡沫决裂的大败局中及时脱身，说法还不尽相同。

在潘石屹的故事里，是由于“没有让贪婪把知识和底子才智破坏了”，他去看一个项目，靠山望海，方位极佳，卖房人说，他有房产证，还有每套房的钥匙，现在看来这太正常不过，可是这在其时的海南就很失常，天分慎重的潘石屹用“5斤橘子和两条555卷烟”的价值，查阅了海口市规划局的账本。在那本“记录了海口市房地产一切隐秘”的账本里，他发现海口人均规划面积现已有55平方米，与北京的人均7.3㎡和美国的20㎡左右比较，遥遥领先，但这并不契合知识。

警铃高文，潘石屹觉得“这当地不能长待，要撤”。

可是在王功权的故事里，及时撤离还在于冯仑的音讯和自己的果断，那时尽管冯仑现已从体系内出来了，但仍是有时机能得到北京的方针音讯，“开会讨论的时分，我十分坚决，了解的要履行，不了解的也要履行，谁不履行就撤谁的职务!”

但更多的人是逃不出去的，海口的1.3万家房地产公司关闭了95%，当海南房价再次腾飞的时分，海南的开发商现已“换了一次血”。