假如我们这样买房还忧虑房价崩盘吗

本文作者：美房网康教师

11月14日，我宣布了《妖魔化房地产，存心安在？》，指出各种批评房地产的声响充满媒体，比方“房地产掏空老百姓的储蓄”、“房地产抢占社会资源”、“房价太高”等等。所以乎，有人对房产出资者产生了敌视心思，有人因而对出资房产有所忌惮、更有人以为房地产迫害了我国，迫害了我国老百姓，应该崩盘，应该坍毁。

上述对房地产的各种声响，源于这些人错过了房价大涨的阶段，看到他人收成到出资房产带来溢价收益而自己的存款被价值降低，所以才有了这些针对房地产的宣泄。

前面的文章，我屡次提出，出资房产便是参加国家建造而且共享国家加快速度进行开展带来盈利的时机。这里边参加国家建造便是指咱们买房的钱经过开发商交给国家进行城市建造，而国家加快速度进行开展带来的盈利便是房价上涨的收益。所以我提出的观念房产便是城市的股票现在被咱们越来越认同。

这个道理放在没有收成房价上涨收益的人的眼里，便是房价上涨的是咱们一起的奉献，为什么只让买房人取得，所以他以为不公平。所以就有了对立的定见，这种提对立定见的人渐渐的变多时，就让决策层开端调整方针，让房价降一降，让对立的声响也就降一降。

房价一降，房子欠好卖了，土地收入也少了，所以城市建造就绰绰有余，国家经济呈现下滑态势，所以只能再次影响一下房价，房价重新开端上涨。这便是夜壶理论，便是我国房地产的周期性运转规则。

不能说决策层的房地产调控方针是过错的，切当说，这些调控方针的初衷都是好的，也便是“房价平稳健康开展”，“防止呈现大起大落”，“稳地价，稳房价，稳预期”。可是，咱们发现，现在的各种限制性方针的成果是越期望房价平稳，成果房价越不平稳，这也是方针制定者不愿意看到的，所以呈现了方针摇晃乃至一日游的方针乌龙。

这些方针摇晃的根本原因便是房产的所有权跟使用权没有别离带来的成果，所有权价值便是房子生意的溢价也便是出资特点，使用权价值便是寓居房子的租金价值总和也便是寓居特点。

十分走运，咱们的房地产方针总算开端理解了这个点道理。“房子是用来住的，不是用来炒的”全新房地产定位横空出世，我国房地产方针开端了新的阶段。

“房子是用来住的”，便是说代表房子寓居特点的使用权价值成为了方针支撑的发力点，“房子不是用来炒的”，便是说代表炒作特点的所有权价值成为了方针按捺的发力点！

这便是方针层面开端全面向所有权跟使用权别离的形式跨进！

所以，共有产权房，公租房，团体建造用地租借住宅应运而生。这些房都是让所有权人跟使用权人开端别离(共有产权房现在仅仅部分别离)，购房人只要寓居功用，没有出资功用。

可是，这种房产形式根本都是国家持有产权，一起也给国家带来新的困难，那便是土地出让金的削减。比方公租房没有土地出让金，共有产权房只能有部分土地出让金，而土地出让金便是把未来城市建造的预期一次性变现来完成预期的确保。

有没有很好的办法，既能够回笼土地出让金，又能够确保房住不炒，其实咱们的的街坊韩国已经有了老练的的形式，这种形式叫做全租房。

全租房便是住宅人交纳一笔押金，然后签长时间租借合同，拿到租借权挂号证明。然后能够免费寓居房子，使用权人只交纳物业费水电等等跟寓居相关的费用。等租借到期，交还押金，搬出房子。

这个形式跟团体建造用地租借住宅的差异便是，住户不必交纳租金，只交纳押金。

这样一个时间段押金交给国家，就适当购买了国库券，到期是需求实现返还本金的。而国库券是有利息的，比方现在发行的五年期国库券每年的利率是三点多，而租房押金是没有利息的，切当的说是押金的利息抵扣了房租。

国家拿走了押金，这样一个时间段就适当土地出让金，住户踏踏实实寓居房子，房子的产权归于国家，可是使用权是住户。这便是真实的房住不炒的房产全新形式。

住户到期后，国家交还押金，其实是新的住户把押金给了国家，国家再交还给前面租户。确保了国家经济的安全运转，这跟国库券仍是相同的道理，只不过租房国库券有了什物的寓居功用，本来的的国库券仅仅一张纸。

跟现在购房的形式的差异便是，现在的购房款是不交还本金的，而住宅押金是交还本金的，咱们是是期望到期交还本金仍是不交还本金呐？

后边，我的文章，持续给咱们讨论这个全新买卖形式的细节，欢迎咱们持续重视。

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