这次房价真的要降了最新数据已现端倪

最近几个月，遭到楼市下行的影响，房企纷繁挥泪，一波促销降价潮汹涌来袭。一时间，关于房价下降的风闻一向环绕耳边。我这人，不信风闻，只信数据。看了最新发布的房价变化数据，好像降价这件事有点端倪了。

全国新房&二手房出售价格变化状况

必须得说，这个月的#房价数据发布时间#比以往时分来得更早一些，正好今天供暖，意兴阑珊，就着这个国家统计局发布的《2019年10月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况》这道硬菜，咱们一起来说道说道。

首要，常规仍是让咱们先了解一下新房和二手房两个纬度的数据变化状况。

1.新建产品住所出售价格变化状况

（一）从环比数据来看，环比上月出售价格继续上涨的城市有50个，下降的城市有17个，相等的城市有3个。其间涨幅最高的城市为西宁，涨幅环比上涨2.8%；降幅最高的城市为济南、泸州，涨幅环比下降1%；涨幅环比相等的城市有太原、郑州、金华。

（二）从同比数据来看，同比上一年出售价格继续上涨的城市有69个，下降的城市有1个。其间涨幅最高的城市为大理，涨幅到达18.9%；涨幅下降的城市为岳阳，涨幅下降1.2%。

2.二手住所出售价格变化状况

（一）从环比数据来看，环比上月出售价格继续上涨的城市有31个，下降的城市有35个，相等的城市有4个。其间涨幅最高的城市为哈尔滨，涨幅到达1.8%；降幅最高的城市为济南、西安、岳阳，涨幅环比下降0.7%；涨幅环比相等的城市为大连、合肥、成都、温州。

（二）从同比数据来看，同比上一年出售价格继续上涨的城市有57个，下降的城市有13个。其间涨幅最高的城市为大理，涨幅到达14.9%；降幅最高的城市为青岛，同比下降4%。

数据信号显着，房价稳中回落

关于一般购房者而言，从这份房价变化状况表格中，所能读出最直观的便是房价涨幅下降的城市显着增多。比照前几个月的房价变化数据，从祖国山河一片红，变成现在下降也占半边天。详细反响便是新房涨幅下降城市占近3成，二手房涨幅下降的城市乃至现已逾越上涨的城市。

那么专家又是怎么看的呢？咱们归纳国家统计局城市司首席统计师孔鹏的解读，可以精确的看出10月全国一二手房的房价全体变化状况大致为：4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

从这份解读可以精确的看出：二三线城市涨幅纷繁回落，这一点也反映出跟着因城施策调控方针的落地生根，之前还在放飞自我的三四线城市，也开端遭到方针的收紧。

所以无论是直观的感触，仍是统计师的解读，好像都隐藏着一个令人振奋的信号：房价下降这件事儿，没准是真的！

楼市下行周期到来 对房价影响逐渐闪现

不论房价降没降，楼市下行是铁板钉钉的。

在“房住不炒”的布景下，现在地产职业正由“黄金时代”逐渐进入“白银时代”这也是不争的现实。

而形成这样的局势，其实有多重要素。

首战之地的依旧是方针。悄然间，2019现已逾越2018成为当之无愧的“最严调控年”，据不完全统计，只是10月，多个城市的楼市人才、公积金、租借等调控方针井喷式呈现，单月楼市调控多达67次。今年前10个月调控逾越480次，比较2018年同期上涨逾越20%。跟着深化执行房地产调控“一城一策”，房地产商场进一步趋稳，价格涨幅有所回落是清楚明了的。

其次便是融资困难。资金是房地产保持运营的底子，之前墨心的文章曾多次提到过，今年以来，无论是银行仍是信任，房地产融资的多个通道都被先后围堵，不得不供认跟着融资的不断收紧，房企的资金压力逐渐增大。

再者便是出售压力。随同融资困难而来的是出售压力的激增，一方面是为了完结房企全年的营销使命，一方面也是为了缓解融资方面的困难局势。

在这种前有堵截，后有追兵的局势之下，房企挑选以价换量成为不得不走的一步棋。所以全国多个城市，多个项目的降价促销风云正是开端于此，而这也被看作是房价逐渐下降的一个重要信号。

墨心观念：

种种迹象表明，房价下降这件事儿渐渐变得靠谱起来！或许是时分能喊出那句：“我总算等到了，房价跌落的一天。”