留意购买二手房有危险小心房财两空

在二手房生意中，常常呈现卖方收了房款之后便石沉大海的状况，还有买方付出首付款后才知道房子被查封或房子典当没有刊出而不能处理产权过户，而卖方已无还款才能了，让购房人房钱两空。那么二手房买卖过程中需求留意什么危险呢？

危险一、卖家一房多卖的危险

生意双方没有经过正规中介公司或私底下简略签定购房协议，当卖方看到房价上涨过快，或有人乐意以更高的价格购买该房子时，会成心不实行约好，直接将房子卖给出价较高的第三方。因为同一套房源只能网签一次，因而只需买方及时网签、及时过户，将能直接约束卖方一房多卖的行为，有用的维护买方的合法权益。

危险二、用买方首付款处了解典当危险

卖方房子有借款，买方主动用自己的首付款去替卖方归还借款，处了解典当手续。一旦在处理过户时，卖方因债务债务纠纷导致所买卖的房子被法院查封或其他原因不能顺畅过户，买方将钱房两空。主张购房者经过资金监管渠道买卖二手房，买方将悉数房款打入资金监管账户，等完结过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，这样能确保生意双方的资金安全。

危险三、按揭借款危险

存量房按揭借款，都是先将产权过户到买方名下后，再由买方向银行请求处理借款，一旦过户后买方因各种原因贷不到款，则卖方将无法及时拿到房款。主张购房者一定要进行资金监管，这样银行提早将批阅经过的借款放至资金监管账户，在确保买方房款足额到账的前提下，再处理产权过户及典当手续。经承认完结相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，确保卖方能顺畅拿到悉数房款。

危险四、房子买卖价格不透明的危险

生意双方没有经过正规中介公司成交存量房，在不了解房子实践成交价格的状况下，中介公司会从中赚取差价，导致生意双方的权益均受损。因而提示购房者一定要选择正规的中介进行买卖，并在居间合同总清晰中介的职责与责任，且在买卖过程中随时保存各类依据，假如呈现问题，及时用法律武器维护自己的合法权益。

危险五、司法查封或政策性住宅不能上市买卖的危险

现在市场上流转的二手房里，有部分房子因各种原因已被司法查封不能上市买卖或是政策性住宅不符合上市条件，一旦购房者付出房款后发现该房子无法处理过户手续，则丢失或许已无法挽回。

大部分城市二手房买卖施行网签存案，因而购房者要及时网签，有关部门会对网签房源进行房源核验，一旦发现该房源是法院查封冻住或政策性住宅不符合上市条件的，将当即告诉生意双方间断网签手续。