出资写字楼必定要注意的事项

与出资住宅和传统写字楼比较，出资商务式写字楼终究需求留心什么呢？合富置业写字楼部的负责人主张，出资写字楼必定要留心以下几点：

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1、要看地头。保证出资报答关键是租借率，商务式写字楼首要针对中小企业而设，因而必定要选在中小企业多的当地。对批发市场地段，还要调查其业态组合是否合理，一般来说，越多职业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。

2、对中小出资者来说，可挑选面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租借需求大，租客相对安稳，价格合当令也简单出手。40-60平方米的蚊型户型，虽然投入本钱更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于安稳。

3、留心写字楼顺便的装饰、景象、楼层是否舒适，处理费最好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设备配套要足够，裙楼是否有商业餐饮配套。

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4.要调查项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室租借等，还有处理公司的处理水平等细节，这些要素都直接影响租金水平。

5.产官僚明晰。如购买的是期楼，必定要探问是否有预售证，如果是现楼，必定要留心是否已完成了规划检验、消防检验和质量检验。

6.如果是二手楼，最好挑选一些入住率高、知名度高的楼盘，并且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要重视该写字楼近几年的成交状况，单位易手的频率等等。

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7.现在在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时必定要弄清楚其运用性质是否现已改为写字楼用处，不然就不能处理工商登记。

8. 有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活从头上市的，由于写字楼的运用年限为50年，因而出资者购买时必定要留心其土地出让时刻是在何时，权衡其所剩的运用年限。

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