22.89亿元6家房企分割大渡头316亩滨江地块

今天，重庆主城区3宗地布告到期出让。

其间，大渡头19144地块被正荣+朗基以总价5.14亿元，楼面价5497元/㎡拿下；19145地块被金融街+金科+世茂以总价8.15亿元，楼面价5429元/㎡拿下；19145地块被金地以总价9.6亿元，楼面价5636元/㎡拿下。

三宗土地方位严密相连，楼面起拍价也间隔较小，分别为5450元/㎡、5400元/㎡、5600元/㎡。详细来看：

大渡头区大渡头组团

地块方位：大渡头区大渡头组团F分区F9-10号宗地

图片来自锐理数据

用处：二类居住用地

土地面积：46756.7㎡

修建面积：93513.4㎡

容积率：2.00

开始总价：50965万元

开始楼板价：5450元/㎡

成交总价：5.14亿元

成交楼板价：5497元/㎡

成交单位：正荣+朗基

成交方法: 拍卖

地块约束条件

1.地块限高40m；

2.地块东侧结合人行公共通道设置一处面积不小于500㎡的公共广场；

3.修建外立面建材应以石材、真石漆等高档资料为主，玻璃和金属为辅，整体色彩以暖灰色为主。

大渡头区大渡头组团

地块方位：大渡头区大渡头组团F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地

图片来自锐理数据

用处：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：75236.3㎡

修建面积：150109.1㎡

容积率：2.00

开始总价：81059万元

开始楼板价：5400元/㎡

成交总价：8.15亿元

成交楼板价：5429元/㎡

成交单位：金融街+金科+世茂

成交方法: 拍卖

地块约束条件

1.F10-1地块限高40m，F10-4-1、F10-4-2地块限高24m，F10-6地块限高12m；

2.F10-1地块需配建一处菜市场，用地面积不小于2500㎡，修建面积不小于2000㎡，F10-6南侧地块需设置一处面积不小于1200㎡的公共广场；

3.修建外立面建材应以石材、真石漆等高档资料为主，玻璃和金属为辅，整体色彩以暖灰色为主。

大渡头区大渡头组团

地块方位：大渡头区大渡头组团F分区F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2号宗地

用处：二类居住用地、商业用地

土地面积：88413.8㎡

修建面积：170345.7㎡

容积率：1.93

开始总价：95394万元

开始楼板价：5600元/㎡

成交总价：9.6亿元

成交楼板价：5636元/㎡

成交净地价：724万元/亩

成交单位：金地

成交方法: 拍卖

地块约束条件

1.F10-2、F10-3地块限高40m，F11-6-1、F11-6-2地块限高24m；

2.F10-2地块需配建一处派出所，派出所用地面积不小于2100㎡，修建面积不小于2100㎡，F10-3地块需配建一所9班幼儿园，幼儿园修建面积不小于2700㎡，占地面积不小于2700㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容，F10-2南北两边需各配建一处面积不小于350㎡的公共广场，F10-3南北两边需各配建一处面积不小于150㎡的公共广场；

3.修建外立面建材应以石材、真石漆等高档资料为主，玻璃和金属为辅，整体色彩以暖灰色为主。

地块周边状况

本地块所在方位，作为大渡头商圈向外的拓宽区域，本次挂出3宗地，占地合计316亩，为内环稀缺地块，地段价值优势显着。地块配套彻底且丰厚。

交通方面，距轨道交通2号线天堂堡站和新山村站间隔均在2公里以内，近百花村公交车站，毗连内环快速，周边路途系统完善，对外灵通性较好。地块间隔重庆西站6.5公里左右。远程出行，较为便利。

从教育配套来看，地块周边公里内有大渡头试验小学、新工小学、重庆三十七中、大渡头区钢花小学、百花小学、大渡头小学等校园，根本可满意教育需求。

从医疗配套来看，地块周边1.5公里左右有大渡头区人民医院、重庆市大渡头区疾病防备控制中心，根本可以彻底满意医疗需求。

大渡头的土拍之路

工业重区曾是人们心中开始建立起来的大渡头的刻板形象。加上曩昔因交通不便，大渡头区重视度远低于主城南北区域，楼盘质量档次比较其他区域，也稍有差劲。

2012年，跟着“重钢”完结搬家及一系列开展规划的落地，大渡头逐步脱节“基地型城区”形象，先后入驻了绿洲、华宇、恒大、中建、荣盛等闻名房地产开发企业，区域人居环境得到快速改动，企业的入驻也进一步释放了“看好大渡头未来开展”的信号。

土拍多个方面数据显现，大渡头组团从2018年至今，仅有3宗土地出让。

2018年5月31日，杰出以总价6.9亿元，楼面价5263元/㎡拿下大渡头区大渡头组团K分区K14-1、K15-2号宗地；

2019年5月5日，中铁建以总价28.65亿元，楼面地价9301元/㎡，拿下大渡头区大渡头组团F分区F11-1-1、F11-1-2、F11-1-3、F11-1-4、F11-1-7号宗地；

2019年5月20日，佳兆业以总价10.5亿，楼面地价10066元/㎡拿下大渡头区大渡头组团C分区C42-3号宗地，一举改写大渡头区楼面价。

大渡头作为主城区板块房价最低的区域，有很大补涨的空间；加上区域基础设施的跟进和滨江资源的打造，后期房地产价值会在近期发挥出来。

跟着品牌房企进驻，会大幅提高区域内房地产产品的质量，是值得重视的要点区域。