弘阳地产巨债压身现金流严重维权频发受罚信息并未发表

弘阳地产巨债压身 现金流严重，维权频发，受罚信息并未发表

弘阳地产融资担负了的巨大债款，导致现金流显着吃紧

出品：每日财报

作者：南黎

到11月15日最新收盘，弘阳地产集团有限公司（下称"弘阳地产”，01996.HK)在港股商场股价为2.46港元，仅略高于上一年7月的发行价2.28港元。一年来，港股商场全体体现较好，并且同行公司——大发地产、美的置业以及正荣地产同期均显着上涨。同样在一个商场中，弘阳地产股价呈现精神萎顿的状况。

尽管股价不抱负，由此折射出投资人关于弘阳地产的决心缺乏，可是弘阳地产给自己订下的方针仍是不小：公司曾对外发表，要在2020年到达经营收入350亿元，销售收入1000亿元。

为此弘阳地产在运营、人力等方面颇有动作。

《每日财报》注意到，上一年初，弘阳地产一度蹿红，不是由于成绩，而是由于“挖人”。公司连续招引闻名房企原高管加盟，不只挖来了一度被外界称为黄金搭档的旭辉集团张良、蒋达强，还挖来旭辉老臣邹高武就任集团人力行政中心总经理，以及来自旭辉的陈彬就任公司地产运营部总经理。

除了旭辉集团主干，曾助力新城控股打破千亿的罗艳兵、泰禾集团原上海区域负责人鄂宇、绿洲南京区域原营销总监孙阳以及曾任天正置业总经理的何捷等，也被“挖进”弘阳地产。

大批工作经理人参加，改变了弘阳地产原有家族企业的架构，能不能助燃弘阳地产董事长曾焕沙千亿野心，是否能为企业带来真实的效益，现在还都有待时刻查验。

巨债压身，现金流严重

预备向千亿愿望奔驰的弘阳地产，肩上的担子看上去有点重，公司负债方面正在开释风险的信号。

依据公司财报《每日财报》注意到，弘阳地产近年负债不断攀升，4年添加156%，2015年-2018年总负债分别为：210.95亿元、244.31亿元、328.68亿元、540.72亿元；资产负债率徜徉在80%上下，分别为81.64%、81.20%、79.54%、79.61%。到2018年底，弘阳地产有息负债显着添加，从2017年的116亿元涨至219亿元。

数据来历：公司财报

这一状况，进入2019年并未好转。弘阳地产半年报显现，到2019年6月30日，公司总假贷约283.8亿元，较2018年年底的219亿元添加29.4%；融资本钱也大幅上升，约为1.83亿元，较上一年同期的1.19亿元添加54.1%。

弘阳地产融资担负了的巨大债款，导致现金流显着吃紧。

2015–2018年，弘阳地产同期经营活动发生的现金流量净额与净利润比较分别为1.8、0.96、-2.93，-1.98。在2017年-2018年，其比值现已呈现负数。据此看，弘阳地产的资金链绷紧状况比较显着。

就公司怎么进步盈余才能、改进资金流严重的状况，《每日财报》发函联络公司，但未获回应。

维权频发，受罚信息并未发表

尽管弘阳地产的愿望很饱满，可实际却很骨感。想要做大做强，这只内房股新秀，需求战胜的难题并不少。

近期，有网友经过网络告发称，弘阳地产旗下弘阳年代中心二期存在虚伪宣扬状况，购房时弘阳年代中心宣扬单页上分明标示的是“公寓”，拿到合同后却变成了“工作”。

此外，据相关新闻媒体报道，上一年8月，弘阳地产旗下开发的弘阳春上西江因房子未交给就呈现墙体空鼓、掉落、渗水，地下车库浸水以及水管开裂、瓷砖决裂等许多质量上的问题遭到业主团体维权。

当月，姑苏市规划局下发的苏规罚字（2018）第0078号行政处罚决定书显现，弘阳地产子公司姑苏辉耀弘阳置业有限公司因违法建造被处以行政处罚，违法详细景象为样板房地下室添加夹层、地上一层入口处构架及挑空部位加顶。姑苏市规划局责令该公司按规则程序请求规划答应，一起处以罚款。但弘阳地产并未对外布告相关信息。详细原因公司也未做回应。

上一年轰轰烈烈的“挖角”举动，弘阳地产必定投入了巨资，但怎么转化为实实在在的成绩体现，怎么拯救投资者决心，并不是只是9大高管引入到位，或许只是提出2020年千亿方针，就能完成的。弘阳地产下一步将怎么改变，《每日财报》将坚持重视。