出售滞缓维权不断曾与融创夺食的路劲地产熄火了……

13年前，路劲曾“以小吞大”收买孙宏斌的顺驰地产。从公路之王跨界到地产职业，与融创“夺食”的路劲地产一时间从一个内地不为人知的公司一举进入大众视野。

但是站上一个高起点的路劲，在房地产高速展开的十年间，却再也没有表现出这么大的气魄。出售滞缓、土储骤减、维权不断……“接盘侠”路劲后续乏力，现在步履艰难。

从前的失败者重整旗鼓，旧日的成功方却相形见绌。地产职业进入下半场，稳健有余的路劲地产现已掉队。

1、出售滞缓，“接盘侠”路劲成绩仅融创1/12？

从2003年进入房地产商场，路劲并没有在地产界掀起任何波涛。直到2006年9月5日，路劲与孙宏斌签署顺驰地产的股权转让协议，一时间赚足了媒体的关注点。

出其不意的是，从孙宏斌手下成功收买顺驰后的路劲，通过数年展开，2018年的成绩还不到融创的1/12。据观念指数研究院多个方面数据显现，2018年融创全年出售额4600亿，而路劲仅370亿。

收买顺驰曾被路劲看作是一笔合算的生意，路劲董事长单伟豹期望凭借顺驰原有的巨量土地储备及知名度，敏捷扩展财物规划，为完成“三年做全国榜首”的方针添入“核动力”。

随后的事态展开却出乎路劲料想：和顺驰堕入胶葛，2008年亚洲金融危机，路劲地产的成绩简直留步不前。路劲基建的财务报告数据显现，直到2012年，公司出售收入才超越100亿元。此刻的融创现已是年出售356亿的准一线房企。

与顺驰联婚所带来的利益也并没有让路劲敏捷展开起来。乃至由于顺驰有适当一部分土储遗留问题，告贷、违约、工程欠款等状况也导致路劲需要为之投入比方案中更多的资金。正如单伟豹曾在承受21世纪经济采访时表明的：“收买顺驰后，发现窟窿远比幻想大……

路劲2018年的全年出售额370亿，2019年上半年出售额209亿。而顺驰的原店主孙宏斌随后兴办的融创我国，一路日新月异。2015年到2018年，融创我国出售额从731.2亿元跃升至2018年的4600亿元（观念指数研究院数据），增速迅猛，远超路劲出售规划。

2、土储削减，展开缓慢却发债不减

单伟豹曾在2007年入主顺驰暨北京蓝调国际第宅8号楼开盘新闻发布会上泄漏未来展开方针：3年内土地储备到达1500万平方米，到2009年每年的出售量超越200万平方米。

不过单伟豹的宏愿并没有完成，从其近年来土储数据来看，2015年至2019年上半年，路劲地产的土地储备全体呈先升后降的趋势。

据wind多个方面数据显现，路劲地产2015年土地储备540万平方米，到2017年末上升至833万平方米。而在本年的公司上半年财务报表中，到2019年6月30日，路劲在内地及香港的土地储备分别为779万平方米及12万平方米，合共791万平方米，综其来看，远低于单伟豹最初的宏愿方针。

展开缓慢却发债不减，问题直指资金方面。从路劲最新中期财报看，到2019年6月30日，公司未经审阅归纳现金及现金等价物约为139.17亿港元。总假贷约为272.1亿元港元，其间短期假贷总额约为122.2亿港元，长时间假贷总额约为149.9亿港元，仍面临着必定流动性压力。

3、项目维权问题不断，董事长揭露许诺被啪啪打脸

在路劲被疑展开缓慢的一起，项目也再三呈现一些显着的反常问题。单伟豹曾揭露称：“路劲的质量有必要确保，偷工减料绝对不能做，你给他的东西应该比你的样板房还要好一点，给他的设备比样板房还要好一点”。

话说得美丽，但眼见为实，更多的却是路劲项目业主接二连三的维权活动。

本年7月，无锡路劲蠡湖宅院交给时就被业主投诉：“项目一期路劲天御此前每平米卖11000元，二期路劲蠡湖宅院高层每平米22000元，价格比一期翻了一倍，质量却比一期差了许多。”

“此前宣扬的小区人车分流，到了交给时小区地面上竟有30多个车位。其时宣扬一梯一户，人车分流，现在是一梯两户，人车还不分流，这彻底是虚伪宣，而且美化比较一期也削减许多。”

（图片来自：无锡梁溪之声 ）

本年6月，在郑州路劲国际城的交房告诉书中，呈现业主有必要先交一年的物业费才能进小区看房这样的霸王条款。而且业主在收房时又发现小区存在许多问题，如电梯不合格、消防不合格、美化严峻缩水、绿洲被很多圈占等。

在开发商被政府要求整改美化时，却仅仅直接在水泥地上面掩盖一层十公分左右的土，然后补种绿植，显着的敷衍之举，这些植物也很难存活持久。

（来历：业主实拍）

本年2月份，近50名来自路劲国际城三期项目(北京(楼盘))的业主来到路劲北京总部展开维权活动。

业主泄漏：“路劲地产虚伪宣扬欺骗业主，水电费、物业费均打破可承受规模，在未到达交房规范的状况下交房，导致业主迟迟不能装饰。

此前售楼处曾粘贴布告，电费0.9元/度，水费8元/吨；而现在电费1.75元/度，水费是10.5元/吨;一起，物业费6.9/平，取暖费80元/平，业主均认为是天价。”

在前期宣扬时，路劲国际城三期项目曾向业主确保该修建能够用于自住，且样板间和住所是彻底相同的，住所一切的配套根本设备，比方上下水、燃气等都是有的;但2018年8月交房的时分，业主被奉告该修建只能工作运用，房间内也没有上下水和燃气;此外，路劲还额定向每个业主收取了5-10万元的额定选房费。

据了解，这现已不是路劲国际城项目榜首次遭受业主维权。

2014年，路劲国际城二期也遭受业主团体维权，原因是项目在出售时购房人被要求签定两份合同，一份是预售合同，另一份则是《施工改造合同》，要求加装“新风设备”且费用由购房者承当。

该费用根据户型不同，价格在35-40万元不等。据不彻底统计，该楼盘有388户数存在“新风设备”，收取金额达1.4亿。

“路劲地产致力于成为值得信任的房地产企业……为股东供给高出资报答，为社会继续健康展开做出奉献”。董事长单伟豹的揭露许诺被啪啪打脸之后，路劲地产的官网上也没有再提“全国榜首”。