上海选楼攻略八埭头滨江园户型点评加户型优化改造规划篇

这是选楼君为小伙伴们做的第36806个户型点评！

选楼，咱们是最专业的！

（本文在大众号：选楼、上海选楼攻略一起发布）！

一、友谊提示：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元、楼层、户型的好坏挑选问题？购房前闭着眼买买买，过后可是要吃大亏的。

究竟，承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的，是房子本身，而不是其它杂乱无章，诸位认为然否？

所以，烦请我们在买房选楼时也多花些时刻精力在单元、楼层、户型的好坏挑选上吧，若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源，获益的终归仍是你们自己。

二、上海八埭头滨江园132㎡户型归纳剖析点评。

Q1：初判本户型为轻奢户型。

Q2：一般的情况下，市面上常见的轻奢级两室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为115㎡左右，本户型132㎡，归于超支17㎡领域，若按10万/㎡的房价计，这17㎡便是170万，若是算上房贷便是340万，因而仅就出资价值目标而言，一般。

Q3：餐桌四周过道，收纳空间略缺乏，特别是衣帽空间。

Q4：厨房自然通风采光有问题，暴晒空间亦然。

Q5：玄关方位及标准巨细尚可。主卧空间的处理较为得当舒适。等等等吧。

综上，断定本户型为轻奢户型，给予本户型65分尚可评级（优于市面上65%以上轻奢户型），主张改进业主购买，主张出资业主考虑，主张刚需业主恰当考虑。

在户型的优化改造规划上：E1：客厅跟电视背景墙主张镜像处理。

E2：厨房的方位其实挺为难，若能在规划之初将其北移至外墙，再恰当加大一些开间，全体布局必然会更好些。至于暴晒，厨房外暴晒还不如烘洗一体机真实。

三、上海八埭头滨江园197㎡户型归纳剖析点评。

Q1：轻奢户型，面积就不再做探讨了。不过我发现了一个风趣的现象：132㎡是两室户，也便是66㎡/房；197㎡是三室户，一房也是66㎡，好巧哎。

Q2：西晒，且是全房西晒。Q3：主卧门跟公共卫生间开门正对。

Q4：主卧空间的全明采光处理，大赞，稀缺。等等等吧。

综上，断定本户型为轻奢户型，给予本户型80分优异评级（优于市面上80%以上轻奢户型），主张改进业主购买，主张出资业主考虑。

在户型的优化改造上：E1：厨房进深有点大了，调整开门方向，再设推拉门开向餐厅怎么？

E2：北次卧小书房也没什么用，将公共卫生间移至小书房怎么？

E3：主卧衣帽间跟卫生间能够更合理些，次卧也能添加衣帽空间，多好？

四、上海八埭头滨江园307㎡户型归纳剖析点评。

面积过大，仍是结合本身实践寓居需求，进行量身定制规划吧。可变空间真实太多了。

但本户型的确合适三代同堂共住业主。

五、写在最终：本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历，八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评，并不针对任何开发商。

写本文的意图，也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘，广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。

别的，数据若有讹夺之处还请我们多多纠正，但本文归于内部研判材料，所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群，若形成晦气影响，自己有权协同追责。【END】