北京等12城年内土地出让金破千亿部分城市进入调整

　　11月18日，北京市房山区一宗共有产权住所地块成功出让。通过16轮竞价，地块终究成交价格8.5亿元，溢价率10.39%。到现在，北京土地商场年内累计成交71宗地块，算计土地出让金额1413亿元。

　　“本年以来北京土地商场根本平稳，溢价率均匀仅为10.72%。”华夏地产首席分析师张大伟以为，近几个月，各个地方城市土地商场约束条件相对削减，部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整，加上一些城市微调住所限价方针，开发商拿地活跃性有所提高。

　　华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，到11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地商场算计土地出让金额到达3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其间，土地出让金千亿规划的城市到达12个，改写前史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是姑苏1641亿元、上海1587亿元。

　　别的，福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超越500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。本年三季度房地产职业融资环节呈现的一系列收紧性方针，关于土地商场溢价率有了显着影响，一二线城市的土地成交热度有所下降。不过，部分企业依然在活跃拿地。

　　实际上，近两个月以来，因为接近年末，部分热门城市土地挂牌供给有所添加。全体来看，土地商场连续分解态势。张大伟说，“从最近两个月的商场体现来看，第二队伍的房企抢地更为坚决”。

　　克而瑞地产研究中心的监测多个方面数据显现，本年10月份，全国土地商场量稳价跌。商场热度方面，土地成交均匀溢价率在10月总算止住下滑气势，迎来近6个月来的初次上升，涨至8.3%。该组织研究员马千里表明，“主要是受一二线城市中心城区优质宅地成交添加带动”。

　　张大伟也以为，尽管一二线城市调控方针相对严厉，但关于房企来说，为了加大销售额，依然会会集拿地。从全国土地商场来看，最近三四线城市依然相对低迷，这样的一种情况下，更多的房地产企业倾向于把资金投入到一二线城市，这也是导致一二线土地商场热度相对上升的主要原因。

　　业内人士以为，从不同城市的土地商场体现来看，有些城市显着已确认进入了调整期，价格开端下行，而有些城市价格依然居高不下。