福州又叒一家中介关闭买二手房请避开这个骗局

2019-11-19 12:04:57 阅读：6744+ 作者：责任编辑NO。谢兰花0258

11月，福州又有一家名为福居的房地产署理公司破产，关于中介关闭、卷款逃跑这样的音讯在本年已层出不穷。

尤其是本年下半年以来，福州中介关闭的事接二连三，例如9月，不到一个月时刻，金海岸、十三行、好家三家大型中介纷繁关闭。对此，有其他城市的新闻媒体报道：“商场太冷了，中介都活不下去了……”

当然，福州楼市下滑已是不争现实，纵观整个福州商场，一手房纷繁放大招，促销活动晋级，二手房各中介门店的成绩比较上半年遍及更惨白。

可是咱们从近一年的成交状况去看，本年比较上一年同期的成交量有所上涨。一方面是小阳春所造成的，另一方面也是因为房价相对较为安稳，不像上一年的三季度楼市进入“速冻期”，现在的行情虽不容乐观，但比较上一年同期的改变速度更慢。例如本年8-10月，成交量尽管逐月下降，可是与上一年同期比较成交套数有所上涨。别的，“6年一学制”后，学区房还引发了小范围的成交高潮。所以，单从商场这个视点来看，上一年关闭的中介数量远远要高于本年才契合逻辑，但现实却恰恰相反。

近几年时刻，中介关闭现象时有发生，曾经是细小门店在遇到商场寒潮时，也会阅历一波关门潮，等商场好转又开端连续盘店。可是近年来，在福州较为资深的房企连续暴雷，所以很多人都将其归咎于商场转冷。

咱们再来回忆一下福州海润万通房产关闭时的节点，为2016年6月，其时正值楼市成交高峰期，房价开端飙升，商场呈现炽热态势。按理说，正是中介赚得盆满钵满之时，在其时关闭更不契合常理。后续该事情继续发酵，该中介将加盟门店生意定金和佣钱违规存入出纳个人账户，后转入法人个人账户由其分配。

浅显点说，便是中介将生意双方的定金挪用于其他途径，比方对外放贷来获取利息，有的则拿去做各类出资，后续资金无法回收，才导致资金链断裂。而本年以来频频呈现的大中型中介关闭现象，与其有极大的相似之处。

综上所述，近期中介关闭的根本原因不完全在于商场转冷，而是上多种要素导致。

在福州生意过二手房的客户和房东都清楚，签完居间合同（二手房买房合同）后，买房随即转成交金额的5%-10%作为定金，并将其交由中介保管。近几年，尽管部分中介不再收取定金，交由银行监管，可是将定金存在中介的现象还遍及存在。尤其是大型房企，因为定金数额较大，还成立了专门的“借款担保”公司，比如放贷之类，用钱生钱，大部分其实是“空手套白狼”。

中介虽有运营许可证，也作为居间方，可是无权保管定金，假如呈现上述关闭的现象，生意双方的利益将遭到危害。据了解，其他多个城市，二手房定金直接交由房东，但该状况也很难保满有把握。所以，主张购房者在签定购房合同后，将定金联名存入银行的指定资金监管账户，后续再依照正常的流程处理过户及其他手续。

联名资金监管账户：即买家和卖家一同在银行开个二人联名账户（只要两人都赞同账户里的钱才干取走，不要忧虑中介会回绝这些流程，以上都是为了后续的安心，二手房生意流程短则一个月，碰到银行放款慢，长则小半年，其间的变数太大，都不好确认）

有人称，假如签完合同银行已下班，那么定金将怎么组织呢？

现在，已有多家中介与银行签定资金监管协议，签完居间合同，当场即可将定金存入联名监管账户，10分钟内即可处理成功。（例如光大银行app）

购买二手房处处是坑，二手房职业的标准度确实有待提高，购买人生中最重要且最贵重的产品，务必要弄清楚每个环节，防止不必要的丢失。

以下为福州二手房生意流程，主张保藏：

一次性付款流程：

签约

网签

查冻住、查户口

请求解押

解押还款