含金钥匙出世真实地铁上盖盘广州要建超30个房价呢

又是地铁上盖！

又是交通场站兼容寓居用地！

又是巨无霸地块！

终究谁能啃下？

今日，黄埔区挂出2宗地块，均为交通场站兼容寓居用地，挂牌总价达87.69亿元！

其间，一宗为地铁21号线镇龙车辆段地块，起拍楼面价11325元/平；另一宗为水西停车场地块，起拍楼面价17815元/平。

两宗地块都归于车辆段地铁上盖项目，出让条件也十分相似：

竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建造、运营、管理经历，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建造或运营主管部门出具的相应证明资料；

且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指坐落地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经历。

而此前以相同条件拿地的开发商是广州地铁。

又将是广州地铁的囊中物？

这几年广州地铁动作一再，先后拿下多宗地块，打造“地铁+”项目，这还不止，未来还将有更多同类型项目流出，咱们今日一块儿来看看！

未来，广州盛行下楼即地铁，地铁轻松接驳公交，乃至一下地铁便是商场、校园等……这些才是真实的地铁上盖！

21号线镇龙、水西站

地铁上盖地块挂牌

今日，广州土地资源局挂出的两宗地铁上盖地块均坐落黄埔区，分别为地铁镇龙站和水西站。

其间，镇龙站是运营中地铁14号线常识城支线与广州地铁21号线的换乘站；而水西站年末注册地铁21号线全线与在建地铁7号线二期交汇的一座车站。

21号线镇龙车辆段地块地块面积超越24万㎡，可以说是巨无霸地块了，起拍楼面价为11325元/平。

水西停车场地块面积近9万㎡，起拍楼面价高达17815元/平。

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21号线镇龙车辆段地块

地块方位及信息

有必要留意一下的是，地块选用“限地价+竞自我克制+摇号”的拍卖方法，设定最高约束地价为752400万元，封顶楼面价为16422元/平。

而地块所属镇龙板块，周边在售一手楼盘不多，主要有侨建御溪谷，在售285㎡五房大平层，价格约2.2-2.3万/㎡；中泰天境，在售90-130平户型，均价2.1万/平。

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水西停车场地块

地块方位及信息

地块选用“限地价+竞自我克制+摇号”的拍卖方法，设定最高约束地价为519109万元，封顶楼面价为25832元/平。

有必要留意一下的是，地块地理方位十分优胜，接近黄埔区政府，邻近交通、商业、教育等配套老练，别的，地块离已露脸的萝岗车辆段项目【品秀星樾】不远，大约4公里。

而21号线水西站估计今年末跟着线路全线注册而敞开，到时将连通银河员村、增城广场等站点；7号线二期现在正在建造中，未来将直达番禺万博板块、广州南站。

七号线二期线路图

水西站邻近现在为黄埔区的房价高地，均价超越4万/平米。最近的为科城山庄·峻森园，在售63-185平洋房，价格4.1万/平；最近开盘的大壮名城，在售74-121平，均价3.8-5.7万/平。

广州地铁连拿5宗车辆段地块

打造真实地铁上盖盘

值得一提的是，自2017年以来，广州挂牌出让的停车场、车辆段上盖地块等，都被广州地铁拿下。

而出让定向条件与今日挂出地块千篇一律。

这些地块无一例外都是巨无霸项目。

现在已出让的广州地铁地块

其间，官湖车辆段、陈头岗停车场、萝岗车辆段项目与越秀集团联合开发；白云湖车辆段项目，与珠实联合打造；而番禺汉溪长隆地块，则与新世界协作。

据了解，现在五个项目均已发布规划及开工建造。

越秀+广州地铁：13号线官湖站上盖

品秀星图

品秀星图项目坐落地铁13号线官湖站上盖，“车辆段+住所”的新模式寓居产品。

星图地块内将配建有2所幼儿园、42班小学和21班中学，中小学仍是家长们趋之若鹜的华附，估计2021年开学。

项目现在在售建面约104-134㎡三房至四房,均价27000元/㎡。

越秀+广州地铁：萝岗车辆段

品秀星樾

萝岗车辆段项目坐落6号线香雪地铁站旁，对面便是黄埔图书馆。

该项目已正式起名为“品秀星樾”，现在已敞开出售中心，首期将推约83-124㎡三至四房产品。

为社区性TOD项目，分上下两层空间，上层渠道为小区花园，基层渠道可连通地铁走廊直通小区。

依据规划，该项目总建面约93万方，有约62栋住所，一所九年一贯制校园，以及两所幼儿园，两所中小学。

周边以次新房为主，价格在3.1-4.6万/㎡左右。

越秀+广州地铁：陈头岗车辆段大型住所项目

品秀星瀚

陈头岗车辆段项目坐落番禺东晓南路和东新高速公路的西南方，隔着珠江望佛山，归于陈头岗地铁上盖。

地块面积为24.21万平方米，项目命名为品秀·星瀚，首期开建约22栋住所，并配建24班幼儿园，15班九年一贯制校园。

项目现在已敞开出售中心，估计将首推15栋和16栋，两梯六户规划，户型包含：85平、95平缓115平3-4房。

品秀星瀚周边项目

珠江实业+广州地铁：白云湖车辆段

打造大型住所项目

其实，珠江实业早在2017年就与广州地铁达到战略协作。而他们协作的首个项目，便是广州地铁上一年拿下的白云湖车辆段地块。

白云湖车辆段地块坐落石井板块，与地铁8号线北延线的亭岗站相距300米左右。

项目总面积22.29万方，将打造包含住所、工作、商业等多种类型的产品。

住所产品分四期开发建造，总户数近5000户，面积包含70-140方。

尽管现在周边楼盘很少，寓居气氛也不浓，不过，跟着8号线北延段的注册，以及周边红星村、夏茅村、环滘村的旧改，这儿或将成为白云的又一大型寓居板块。

新世界+广州地铁：汉溪长隆项目

地标式商住归纳体

汉溪长隆地块项目，是新世界地产与广州地铁协作联合开发的。

汉溪长隆地铁上盖项目，地理方位可以说十分优胜，有三轨迹交汇，包含已注册的三号线、七号线，还有行将注册的佛莞城际轨迹。

总占地约7万㎡，总建筑面积逾29万㎡，打造集商业、工作及住所的城市地标归纳体。

项目周边主要为二手项目，有秀丽香江、华南碧桂园、南国奥园等，均价在3-4.5万/㎡。

这还不止，依照规划，广州地铁规划开发项目将会有超越30个，近千万平米，可以说这些才是真实的地铁上盖。

广州地铁规划开发近千万平项目

超越30个真实地铁上盖

依据官网音讯，广州地铁集团将在市内打造多个站点项目，推动多个地铁车辆段上盖物业及其他线网场站归纳体的规划与研讨开发。

据泄漏，项目总开发建面近1000万平米，估计未来规划寓居的人口超越20万人。

而新建地铁线路傍边，现在已发布的有30个纽带归纳体，。

其间，面积最大为官湖车辆段项目，其次为广钢新城车辆段纽带归纳体估计规划超79万平。

而未来，跟着广州地铁的建造，地铁上盖开发项目将会遍地开花。

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