近3300套住所宜宾立刻要卖这块地周围名校多

信任咱们咱们也发现了，接近年末，宜宾还将迎来一波拍地潮。这不，除了南岸东区、临港、柏溪、南部新区，高速南站邻近也要拍地了！

12月13日，翠屏区有2宗地要拍：一宗坐落牟坪镇，只要13亩；另一宗坐落南北两线，也便是咱们了解的高速南站邻近，并且是“全体打包地”噢，所以今日咱们就来看看它！

高速南站口，周围“名校”多？

前面现已说到，行将拍卖的南北两线部分地段控规N-A-21、N-A-24、N-A-25地块，坐落高速南站邻近。

虽然这儿与老城区隔了一座翠屏山，但配套的确也是加分项。

教育方面：在建的人民路小学翠屏山校区、翠屏区机关幼儿园翠屏山分园、宜宾市教工幼儿园翠屏山分园，都是宜宾的“老牌名校”，估计下一年就开学。

（此前拍照，仅供参考）

交通方面：经过岷江南路、老宜飞路可以直达老城区的两路桥、洞子口，直线测距都在2公里左右，“进城”十分便利；与此一起，还可经过岷江二桥、岷江五粮液大桥（规划），快速互通上江北；往菜坝机场、柏溪相同也很快捷。

生态环境：地块与上江北隔岷江相望，坐拥不错的江景视界；一起间隔翠屏山西大门也不远，可谓“后花园”般的存在。

其他：地块邻近有现已交房的安顿房小区（绿园寓居区），也有翠屏区城投公司，还有大手笔规划的物流园，加上未来校园的竣工开学，也算有不错的人口根底。

全体来说，这块地的方位仍是不错的。

全体打包地，估计供给近3300套住所

从地块描绘咱们就能看出，南北两线部分地段控规N-A-21、N-A-24、N-A-25地块，是由3块地构成的全体打包地，全体占地约179亩。

其间，N-A-21、N-A-25地块为二类寓居用地，合约175亩，容积率2.8，计容建面约33万方。依照套均建面100㎡看，满打满算估计能供给近3300套住所，体量算是比较大的了。

两块寓居用地限高80米，简略依照一层3米算的话，大约可以修到26层。虽然有“机场未搬家前一起须满意航空限高”的条件，但多方音讯显现，新机场力求年末通航，所以影响应该不大。

此外，从此前小编拍照的相片看，地块仍是有必定的土当地量。当然，假如依坡就势而建的话，未来的“看江房源”或许更多，详细就看规划及土地状况了。

近4亩的N-A-24地块则为商业用地，坐落两块寓居用地之间。面积不大，容积率也不高，要求不大于0.5，可以为周边寓居的配套商业起到必定弥补。

值得一提的是，这个由3块地构成的全体打包地，除了养老服务设施、卫生服务站外，还有一些代配建要求。

比方，N-A-25地块要配建农贸市场，并且建面不低于2000㎡。

又如，要代建约97亩的绿洲，出资强度不低于15万元/亩。从红线图看，这些绿洲主要在地块西侧，加油站背面，看来安顿小区的业主们也能顺势迎来一波利好~

6130元/㎡起拍，谁来“接招”？

行将推出的N-A-21、N-A-24、N-A-25地块，起拍价6130元/㎡。折合算下来，寓居用地起拍楼面地价约2189元/㎡。这个价格放在宜宾主城其他区域来说并不高，但这儿现在还略有些“城郊”的滋味，是否值这个价呢？

早年面的描绘可以正常的看到，这儿的配套的确有必定根底，教育配套更是亮眼。加上可以终究靠公路、桥梁衔接多个区域，区域远景也还不错。

此外，从之前的卖地状况看，不少房企也十分看好这一区域的潜力。

6月28日，邻近的C-06地块（商务用地）挂牌出让，溢价率到达83%；8月7日，邻近的N-A-11地块（二类寓居用地）拍卖，现场相同竞拍剧烈，终究溢价率也到达66%。

（8月拍地现场）

话说，前述2宗挂牌/拍卖地，都已被双瑞商贸拿下，这次它是否会再次出手呢？

个人认为，这儿间隔城市老练区域十分近，且尚有必定的地价优势，许多地产大佬都可归入考虑。究竟此次拍卖的宗地面积较大，可操作空也较大，简单构成大盘效应。

当然，这也仅仅是个人观念，实在的状况让咱们静待12月13日，三江房产网全程直播与您不见不散~

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