不想买老破小楼梯楼200万元能在番禺买这些电梯房

在广州买房，既要总价低、楼龄新，又要有电梯、近地铁，假如买新房，增城、从化或许南沙都有楼盘能够选，便是通勤不方便；假如买二手，像银河、越秀、海珠、荔湾这种中心区也根本不必考虑了，光是“有电梯”这一点就能够pass掉一大群老破小。

那还有哪里能够买？君君觉得，番禺或许是个不错的挑选。

去踩盘之前，君君对番禺的形象，无非便是广州碧桂园、丽江花园、祈福新村、华南碧桂园、亚运城等几个超级大盘。而实际上，番禺有许多抢手板块，不只日子配套老练，最重要的是总价低，很合适刚需！

此次番禺踩盘，君君选了市桥、大石、南浦等几个抢手板块进行实踩，并且所选房子均为总价200万元以内的电梯房，一块儿来看看~

市桥板块

君君踩的榜首个区域是市桥板块，市桥是番禺比较抢手的置业区域了，不只小区多，上车门槛也不高。咱们这次首要踩的是鸿城花园、侨基花园和彩晴轩，首要来看鸿城花园：

鸿城花园小区离市桥地铁口不远，楼龄在2000年左右，该小区的物业费跟停车费都很廉价，便是小区比较小，只要五栋，但办理安全、小区内环境也还不错。

榜首套房子是在24楼，东北向，面积79.6㎡，总价188万元，单价23619元/㎡。该房为两室两厅，进门直通客厅，右手边是厨房和餐桌方位。

房子是简略装饰，屋里家具不是许多，客厅比较小，厅出阳台。这个阳台不是传统的长条形或弧形，而是扇形的，所以看上去有点古怪，阳台空间也不大，外面能够望小区花园。由于楼层高，房子视界不错，采光通风都很好。

主卧相对大一点，次卧比较小，两个房间的窗户尽管不大，但采光都不错。

这套房全体上来看仍是能够的，除了阳台有点古怪，户型大体方正。

随后，君君又随中介看了7楼的一套房，跟上面这套户型差不多，也是两室两厅，面积为78.35㎡，总价185万元，单价23612元/㎡，房子是东向，也是简略装饰，屋里没有放置家具，看上去全体空间还大一点。

业主把卫生间的门开在了离厨房近的当地，假如后边在这儿摆放餐桌之类的，恐怕有点怪怪的。主卧和次卧也是窗户不大，次卧比上面那套要小一点，客厅阳台也是扇形的。

君君觉得，鸿城花园这两套房，户型、面积都差不多，便是总价差了3万元，别的业主在对卫生间装饰上有略微的不同。该小区的长处是离地铁近，房子总价对刚需也能承受的。

紧接着，咱们又来到了别的一个小区——侨基花园。看到带个“侨”字，就知道多半是香港开发商建的了。该小区是1998年左右的房子，小区没有美化，楼下环境也不是很好，看着“光溜溜”的。

咱们要看的榜首套房在26楼，房子面积65.99㎡，两室一厅，总价150万元，单价为22731元/㎡。进门便是客厅，并且客厅比较小，仍是多边形的。曾经的香港开发商盖的房子很少有户型方方正正的，他们都认为这样风水才好，能招财……

客厅没有阳台，只要个小飘窗，但望出去视界开阔，彻底无遮挡，给人感觉特别好。

并且房子是东南向的，无论是客厅仍是房间，采光都很好。尤其是主卧，空间比较大，还有有两个窗户，屋里显得很亮堂。次卧相对小一点，但有个小飘窗，全体看上去显得并不是很拥堵。

说完房子长处，咱们来说一下缺陷：首要厨房比较小，装饰也是旧式的那种，然后由于房子没有阳台，想要晾衣服只能搭在客厅另一面窗户的外面。对面房子也是这样晾衣服的，并且间隔很近，试想一下，两家晾衣服时假如撞在一同，估量还能聊上个两句呢……

下面咱们要看的这套房在14楼，比上面那套大许多。房子面积83㎡，三室两厅，也是东南向，不过价格也贵，这套房总价180万元，单价为21687元/㎡。客厅相同没有阳台，并且也是多边形的。

房间比较好，尤其是主卧，空间很大，有两个窗户，采光特别好，房间里还有个小衣帽间。

别的两个次卧会小一点，根本上放张床就占去了里边一半空间。

厨房

侨基花园的这两套房，除了客厅户型古怪、没有阳台之外，通风采光都是不错的，并且总价也不高。但应该有许多人会由于这个客厅抛弃该小区吧，由于君君也不喜爱这种，仍是比较喜爱方正一点的。

市桥板块最终踩的一个小区是彩晴轩，精确的说该小区是归于市桥北，这儿离市桥地铁口有点间隔。小区是2002年的房子，环境很舒畅，美化也好。

这套房在10楼，面积60.35㎡，总价185万元，单价为30655元/㎡。房子南向，但客厅没有阳台，并且空间比较小，屋里尽管东西多，但收拾得有条不紊。现在是业主在住，房子满五仅有，要卖掉换个大一点的。

两个房间光线都很好，主卧空间大一点，次卧相对较小，从次卧出去是个小阳台，能够暴晒衣服，视界开阔。

厨房归于半开放式，进去右手边是卫生间，比较好的是卫生间干湿别离，通风采光都能够。

市桥板块这几个小区，彩晴轩是君君比较喜爱的，便是小区200万元以下的房子不多，这套185万元的算得上是性价比相对较高的了。

大石板块

跟市桥相同，大石也是番禺比较抢手的置业板块之一。不过相较于市桥，大石离市中心更近，价格天然也会高一点。此次在大石，咱们踩了今天丽舍和绮丽居两个小区。

先来看今天丽舍，该小区是2004年左右建的，刚刚新换了电梯，周边配套老练。咱们看的榜首套房在8楼，房子是东向，面积71.98㎡，两室一厅，总价188万元，单价为26119元/㎡。装饰最简略，由于没有人住，长期不打理，看上去有点寒酸。但阳台比较大，通风采光也很好。

两个房间都有飘窗，看上去比较亮堂，房间里边是木质地板装饰。厨房在客厅进门处，是长条形，空间很大。

实际上，咱们去看的时分，这套房的价格仍是193万元，回来就降到现在的188万元，中介标明，业主给出的贱价是185万元，标明还有必定的降价空间。

别的一套房在小区11楼，归于中层，房子面积72㎡，也是两室一厅，总价190万元，单价为26389元/㎡。业主从头装饰，看上去比较新净，买一些家具就能够入住了。

两个房间差不多大，都有飘窗，采光杰出，卫生间也装饰的简略大方。

全体来说，这套房仍是值得下手的，装饰新净，户型方正，并且房子楼龄相对较新。

看完今天丽舍小区，咱们来到了绮丽居，这个小区离地铁站比较远。其时咱们去的时分，小区前面的马路正在施工，尘土飞扬，环境喧闹，形象不是特别好。其长处是，小区是2013年左右建的，楼龄很新，小区不大，走进去感觉还比较安静。

咱们要看的房子在7楼，面积51.86㎡，东北向，总价160万元，单价30853元/㎡。现在房子是业主在住，但家里人比较多，除了业主夫妻，还有白叟、小孩，东西许多，原本就不大的屋里显得更为拥堵不堪。

房子不行住，业主就把本来的小两房改成了三房，下面这个多出来的房间是本来的阳台

别的两个房间也不大，其间比较小的那间，开门便是床了。

君君觉得，假如是刚需两个人住的还好，住一家子的话，这个房子的确太小了。中介说，现在业主比较着急换房，不知道还有没有讨价的空间。

南浦板块

最终一个区域咱们来到了南浦，这儿有两个大盘：广州碧桂园和丽江花园。君君踩的是丽江花园，为啥不踩广州碧桂园？由于广州碧桂园200万以内的房子，只能挑选楼梯楼，丽江花园则有许多电梯房能够选，并且两个盘的楼龄也差不多。

丽江花园是个很大的社区，由粤海地产开发，小区美化很好、环境高雅，篮球场、网球场、小型足球场等，配套也比较完善，幼儿园、小学都在小区里边，别的小区内还有条商业街，能够彻底满意日常日子所需。

小区环境

看的榜首套房在丽江花园德泽楼5楼，房子面积67㎡，总价167万元，单价24925元/㎡。进门便是客厅，空间很宽阔，但没有阳台。

两个房间都很小，不过房间里边有大大的窗户，采光比较好。

君君觉得这套房客厅那么大有点糟蹋，房间又太小，格式不是很合理，并且没有阳台这一点不太好。

第二套房在丽江花园德汇楼12楼，面积72㎡。据中介说，房子挂了半年没卖出去，业主从本来的225万元一下降了32万元，现在的总价是193万元，单价26805元/㎡。这套户型很方正，厅出阳台，通风采光都好，便是装饰有点旧。

主卧比较大，次卧相对较小，但好在房间采光都不错。

厨房和卫生间装饰也是比较老的，假如买了这套房，自己要悉数打掉从头装饰。但厨房空间很大，出去还有个小阳台，能够暴晒衣服。

关于降价问题，咱们在荔湾踩盘文章中也有说到，现在二手房市场下行，不少卖家心态有点绷不住或许急需用钱，就会降价。而其间还有很大的一个原因便是本来挂的总价太高，跟着周边市场价下降，房子也随之降价。

接着来看房，最终一套是丽江花园康城居7楼，面积71㎡，两室两厅，总价193万元，单价27184元/㎡。房子客厅比较小，而阳台更小，感觉只能站一个人。

两个房间差不多，主卧有两个窗户，采光比较好。

厨房这个家装规划风格有点小新鲜，从厨房出去有个日子阳台，能够放置洗衣机和暴晒衣服。

这套房子全体装饰比较旧，买了也是要花大价钱进行装饰，并且客厅、阳台都比较小，给人感觉有点压抑。

总结

预算200万元以内，在番禺有许多能够再一次进行挑选，其间电梯房也不少。君君主张，假如要买，优先挑选楼龄新、配套好的房子，最好选大一点的社区或小区，像咱们这次踩的丽江花园，小区大了，日子气氛会愈加稠密，相关配套设备也跟得上，并且办理也比较安全。

广州乐居

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