北京中原任莉做客悦韶光咖啡馆

楼市回归，品质为王的时代已经到来

我们常说，人生的阅历是一笔倔强的财富，其价值百科不在于时间的累积，而在于判断的平衡以及初心的回归。就像这十几年京城楼市，创造过太多高歌猛进的狂飙时刻，上演过太多高周转次产品的资本游戏，见证过太多或紧或松的楼市调控，而当楼市趋稳成为新常态，居住及产品价值百科也迎来了回归时刻。

图片来自：新浪财经

任莉，北京中原地产二级市场总经理，一个完整见证过京城商品房市场出现、崛起以及现在新常态的资深地产从业者，她说未来限竞房“会被更多的新兴产物替代”，而对房企来说，精益求精的产品品质永远是企业市场取胜的根本所在。今天让我们一起走进任莉，听她讲述限竞房时代下京城楼市风云！（以下采访文章中“悦”代表悦时光咖啡馆，“任”代表采访采访嘉宾）

任莉：北京中原地产二级市场总经理

悦：我们了解到您是2001年进入地产行业，十几年京城楼市沉淀，您如何看待当下楼市的发展？

任：我2001年进入地产这个行业，当时商品房市场刚刚兴起，当时的楼盘均价也仅是每平几千元，没有现在的那么高，但就像现在的年轻人总是喜欢去挑战新生的事物吧，现在算起来也有十几年了。总结来说，2010年是京城楼市不可忽视的节点，从这年开始，京城驶入房价上涨的快车道，但同时各种调控已成为楼市上涨的伴生词、高频词，直至2019年当下，在限购政策两年的大环境下，房价快增长现象得到了遏制，但从长远来看，房价不涨的可能性还是比较小的，只不过接下来会有更多的新兴产物替代，比如共有产权房、集体租赁住房等等来解决住的问题，以此来掌控房价的突变性。

图片来自:新浪财经

对于时下的限竞房市场，我们预计随着年终置业客群需求的旺盛，预计在四季度市场新增供应量也将加大，未来成交量会呈现小幅上升；在我看来，限竞房仅仅是限制了价格的商品房，但这个措施的提出对于平稳房地产市场以及让更多有梦想有能力的人能够有更多的机会去留在北京这个城市，因此从这个角度我对限竞房产品保持乐观期待。

图片来自:央视网

悦：提到限竞房产品，您是如何看待现在市场上众多的限竞房品牌？

任：房住不炒的大前提下，其实是房屋居住需求的回归，从业这些年来，除了经历过众多的楼市调控，更直接或间接接触过很多开发商，也参与了很多的楼盘营销，一路走来，对楼盘的看法也在变化。除去传统的地段、交通、配套等因素，房屋的建造品质和居住舒适度是我比较看重的因素，这也是我们选择长期服务金茂的原因。从广渠金茂府到望京金茂府再到北京金茂府，金茂的豪宅基因能够说是非常浓郁，也可以看得出金茂对于产品的精益求精，不断进步。

大兴金茂悦项目效果图

这里我们重点提一下金茂的首个限竞房产品—大兴金茂悦。这个产品让我们正真看到是金茂将科技健康生活主张融入到项目，再加上金茂精装科技系统的加持以及新风、中央空调系统的配备，可以算的上是配备精良，因此所谓中国金茂以“府”造“悦”的说法绝不只是随便说说，而对于拥趸数量庞大的金茂来说，告别了望“府”兴叹，大兴金茂悦是可以圆金茂粉一个“金茂梦”的产品。

大兴金茂悦项目效果图

悦：新机场的开通带动一波新的置业热潮，对于置业国门的客群您有什么建议？

任：我们大家都知道，首都国际机场运营使用带动了顺义以及望京的崛起，从这个角度看，对于总建设规模远超首都机场的大兴机场的巨大辐射作用不言而喻，从今期的各种规划及配套的落地集中落地来看，我们大家可以很明显的看到，一个世界级空港城市群已经崭露头角，而横向对比美国、日本等其他世界著名空港城市，无论是投资还是居住，置业国门都是非常明智的选择方向。

大兴机场效果图

虽说一代人有一代人的置业观，但基本的原则是相通的。考虑90人群的资金实力，我建议不应以区域成熟度作为主要购房依据，而应更多考虑交通的便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低且有发展及升值预期。同时建议以小面积小户型做为考虑对象，两至三房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，再购买大一些的户型，并考虑教育因素。当然总体来说，还是建议选择那些品质更好的楼盘果断出手， 给家人更好的舒适生活。

大兴金茂悦项目建面约104㎡样板间实景图

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