神速江宁这家纯新盘拿地3个月就开工近邻拉小最新进展出炉

在南京楼市，引进名校是快速提高一个板块楼盘出售最好的方法之一。这一点，在青龙地铁小镇、栖霞山、青龙山等板块尤为显着，自引进名校之后，楼盘的去化速度也有所提高。

近来，坐落江宁正方新城的拉小分校正式迎来封顶，估计下一年秋季招生，对周边业主来说无疑是个好音讯。与此同时，板块内多家纯新盘动作不断：预备上市首开、拿地3个月开工，好不热烈......

1

正方新城拉小封顶大吉，估计下一年秋季招生，周边业主将获益

据落户在江宁音讯，江宁正方新城拉小分校（吉山软件园小学）近来迎来封顶大吉，建造速度较快。

据了解，江宁拉小坐落正方新城内，紧邻江苏软件园，南侧便是银城兰溪郡，规划建造42班小学，估计2020年9月招生。

（拉萨路小学江宁分校鸟瞰图）

当然，除了拉小分校封顶这一好音讯之外，本年9月16日，南京日报也刊登了有关江宁正方新城的多个教育利好。

（图片来自：南京日报，如有侵权可联络删去）

9月2日，吉山软件园幼儿园正式开学，这是现在区域榜首所全日制公办校园，设置6轨18个班，可包容学龄前儿童600余人。最值得重视的是，该校园与行将竣工的拉萨路小学、行将开工的江宁区委党校以及在谈的东山外国语校园（小学初中部）等一系列教育项目一起推进区域教育的完善。

简略来说，便是正方新城正在洽谈东山外国语校园（小学初中部），若顺畅话，未来东山外国语校园将在区域开班分校，对周边业主和居民来说是不错的教育利好。

2

拿地3个多月，联发G46地块现已围挡，内有机械开端作业

自2016年9月荣盛以楼面地价12037元/㎡拿地之后，整个正方新城再无土地出让，直到本年8月7日，正方新城G46地块(纯宅地）招引了12家房企报名。终究，通过50轮报价被联发集团以20.5亿元拿下，成交楼面地价11899元/㎡，未达最高限价，溢价率31.4%。

尽管该地块是8月7日土拍中面积最大的地块，出让面积多达78312.52㎡，31.4%的溢价率也是当天土拍中最大的黑马。但仍没有超越正方新城最高楼面地价---绿洲抱负城的12988元/㎡。

据了解，该地块四周现在现已围挡起来 ，内部现已有机械在施工。而据拿地仅曩昔3个多月，能够说动作敏捷了。不过，现在该地块的规划还未出炉。

（图片来自：落户在江宁）

就之前掌柜君实探该地块发现，地图显现间隔地铁站约4公里，但周边较为空阔，内部较为平坦，后期能够直接作业；

而地块正北侧便是纯新盘荣盛隽峰，西北是银城兰溪郡，这两个楼盘算是区域开展较早的商品房。银城兰溪郡的北侧便是现已封顶的拉小分校；

3

现在板块内涵售新房2家，均价1.9万-2.3万/㎡，还有1盘待上市

就现在正方新城来看，区域工业高质量开展首要以软件园为主，近年来招引了银城、绿洲、远洋、荣盛等房企进驻，但购房人群首要仍是周边地缘客、软件园作业人群，以及S1沿线江宁刚需为主。

楼市方面来看，区域在售新房仅有2家，分别是绿洲抱负城、远洋山水，毛坯均价约1.9万-2.3万/㎡不等，还有待售的纯新盘荣盛隽峰雅苑。

1、荣盛隽峰雅苑

荣盛隽峰于2016年9月被荣盛以12037元/㎡拿下，规划建造17栋住所，其间10栋洋房、7栋高层。现在售楼处已揭露，估计11月首开洋房房源，建筑面积约115、130、156、178㎡，现房出售。

首开部分户型图：

115㎡三室两厅两卫

130㎡三室两厅两卫

不过必需要分外留意的是，该楼盘因是洋房产品，加上起步面积115㎡起，参阅周边绿洲抱负城2.3万/㎡价格，及二手房2.1万-2.2万/㎡价格，其总价相对不低，对部分刚需买房人来说，购房门槛较高，更适合区域改进人群。

2、绿洲抱负城

绿洲抱负城坐落地铁S1号线东侧，比较较间隔上秦淮板块更近。项目于去年底初次开盘，毛坯2.3万/㎡的均价遭到许多周边刚需人群的重视。现在在售部分房源，建筑面积约95、105、110、118㎡，毛坯均价2.3万/㎡。

前期部分户型图：

102㎡三室两厅一卫

118㎡三室两厅一卫

3、远洋山水

作为远洋地产在南京主城打造为数不多的楼盘，项目首要是洋房产品，现在在售部分房源，建筑面积约108、135、148㎡，毛坯均价约19000元/㎡。估计11月迎来最终一次加推，建筑面积约93㎡，共70多套。

部分户型图：

93㎡三室两厅一卫

135㎡四室两厅两卫

与其他2家楼盘比较，远洋山水地理位置有所短缺，间隔地铁站较远，出行首要靠自驾或公交，对没车的刚需来说，出行不方便。但项目规划有校园配套，对业主来说，能够在家门口上学，但毛坯1.9万/㎡买洋房产品，在现在南京高房价来看，仍是有必定性价比。

4

区域银城二手房均价21772元/㎡，多月成交量稳居南京榜首

除了新房商场之外，区域现在在售的二手房小区银城蓝溪郡，链家显现二手房价格为21772元/㎡，这个价格在现在江宁，甚至南京来看，性价比超高，备受周边刚需人群的重视。

但有必要留意一下的是，该小区近90天内成交32套，均匀约2.8天成交就会成交一套，而带看量均匀每天近13组客户，这个数据仍是十分可观的。

最有必要留意一下的是，银城兰溪郡在南京二手房小区成交排行榜上屡次位居榜首，且成交均价也有所上涨，足以阐明该小区与区域的楼市热度。

但不难看出，区域的购房集体首要仍是以刚需为主，购买力有限，加上板块内良久未有新房上市，很多买房人只能转目光转向像银城兰溪郡这种次新房，也难免会呈现成交量较多的状况。

掌柜君以为，未来跟着这荣盛隽峰雅苑、联发G46地块，区域的房荒局势将会缓解。又由拉小分校建成开学、东山外国语校园或将进驻，区域的相关配套还会进一步完善，也会招引更多人口的集合，提高板块价值。