警觉常州房东降价20万抛房学区房也卖不动了

近来，不少重视楼市的朋友都感叹二手房商场有点降温！

的确如此，接近年末，商场之间的竞赛越发剧烈，新房为了快速回款，争相放出优惠，大大冲击了二手房商场。

在这种情况下，不少本来要买二手房的人，在对比了价格和优惠之后，开端转向新房商场，所以，常州二手房卖不动了。

的确，不久前我去二手房踩盘的时分，就有中介说近3个月都没有几套成交。

乃至中心花园，中海龙城第宅这样的抢手学区房也不好卖，房东3个月接连降价3次，猛降20万都鲜有人问津！不少中介纷繁开辟新房商场，种种痕迹都标明常州二手房商场正在迎来隆冬。

龙城第宅连降3次降价20万

和中介聊天记载

1、新北区精装纯新盘1.7万/㎡起，中介：规劝二手房业首要理性报价

近来，新北区不少小区业主和中介直呼，房源挂了良久都没什么动态，价格降了几回仍是卖不掉。

此前咱们也专门实探了新北区的二手房商场，不少中介说，新北区二手房商场算是来了个大回转，前几个月还很好卖的雅居乐星河湾现在成交量大不如前。

就连学区房中心花园，房东怒降3次价格，可直到今日这套房子仍旧没有卖出！

愈加落井下石的是，新房性价比更高，现在新北区二手房商场就面对这样的困境。

拿新北区新桥板块来说，纯新盘牡丹蓝光晶曜和绿洲香港名墩道放风价1.7万/㎡，且都是精装交给。

图源朋友圈

而依据我国房价行情网显现：现在新北区的二手房均价15842元/㎡，两者相较，买房人更乐意购买新房。

我国房价行情网

不少中介表明：现在的二手房商场的确没有曾经热闹了，新房带来的冲击太大，除了一些二手房业主或许急售自动降价，仍有许多业主仍是看不清商场挑选挂高价！底子无人问津。

高于商场价6000元/㎡

在这样的情况下，中介给出了劝告：不论是急售仍是想渐渐卖，规劝二手房业主仍是要理性报价。

2 、学区房现状：一般学区房也陷入了卖不动的瓶颈期

今日我在踩盘过程中碰到一位中介，并和他聊了起来，这位中介直言，接近年末，现在整个常州商场二手房现在都不景气，他真的期望房东们能够合理放低心思预期，否则太难成交了。

就拿一向很火的学区房来说，中介吐槽，不是每个学区房都值高价的！分明是一般的校园非要挂出名校的价格，这是不合理的！

现在新北区一般的学区房比方藻江花园，世茂香槟湖二手房成交量比较以往，现在也卖不动。

最终他说，关于现在的二手房商场行情，真正急卖房子的客户，的确做出了退让，比方这套新城御景湾的房子，新上均价为20938元/㎡，要知道新城御景湾的均价为26306元/㎡，说明房东降低了心思预期。

3、二手房降温成常态，江苏多个城市都有此现象

现在除了常州的二手房商场降温，江苏其他城市也不容乐观，二手房也处于很多滞销的状况。

依据诸葛找房，现在南京二手房挂牌现已179819套，其间，有906套房源都在降价！而与此同时，还有800多套新上的二手房源挂牌！

图源无锡楼市动态

而江苏另一城市姑苏，现在全市二手房源数达到了81334套，其间，有870套房正在降价兜售！

图源无锡楼市动态

房源很多积压，买房人挑选地步渐渐的变大。假如你买房是为了自住，个人主张能够在最近一段时间好好挑选，趁商场冷淡，房东心态较低，遇到满足房源就速度下手，提前上车！

假如你买房是为了出资，那么现在主张仍是首选带学区的二手房。这样的房子最少在10年内，仍是很保值的，后期价格继续上涨也更有保证。

4、1.5万/㎡的刚需房仍是常州二手商场主力

据常州链家的成交记载显现，11月小区成交1.5万/㎡左右的刚需房占份额最高。户型也在100㎡左右。可见，在现在这个商场，刚需仍旧是主力军，小户型，单价低的房源仍旧受商场喜爱。

来历：链家

除了抢手区域的刚需二手房和一些潜力学区房之外，改进、配套相对不完善的板块成交会愈加困难，商场成交量也不会太美观。

不过，现在房源量的添加关于刚需买房人来说，或许有活跃的方面，除了可挑选性多了之外，不少房源由于业主急售或许会以较贱价出手，能够借此机会掌握一下！

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