昔日地王项目高价入市深圳商场是否买单?

近期，深圳豪宅商场热闹非凡。作为深圳首个商品房现房出售试点项目，龙华金茂府早已引起商场高度重视。

深圳房地产信息系统显现，龙华金茂府成功存案，可售总套数665套，面积段约155至248平方米，均价为每平方米10.3万元。从公示价格表看，最低单价为每平方米94555元，最高单价为每平方米144211元。有出售人员表明金茂府从20日开端认筹，项目不会有开盘相似的大规模动作。

作为比照，金茂府旁的二手房小区如鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城、特发和平里的价格多在每平方米5.5万元至8万元左右。

2016年，金茂与电建以82.9亿元联合拿下龙华一宗宅地，终究折合楼面价约为每平方米5.68万元，为其时的深圳单价“地王”。这宗地块上建造的住所、商业物业或其他建筑物，须满意“现售”要求，不能提早预售，而要在竣工并获得不动产权证书后进行现房出售。这也极大地检测着开发商资金实力。

就在上一年，商场曾掀起一股关于撤销商品房预售制的评论。商品房预售制有助于处理房企开发资金不足，加速住宅供给，但也简单因准则缺点和监管不到位，构成商场胶葛和金融风险。尽管这场关于撤销商品房预售制的评论暂无下文，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进仍表明，未来相似的现房出售方式是大趋势，尤其是部分大城市或首先试点。房企应及时调整，然后构成更好的开发出资方式。

约束未来价格，也成为最近深圳土地商场的抢手词语。未来一个月，深圳将进行大规模拍地，其间不乏住所用地。其间，即将在本周拍卖的龙华区A816-0068宗地，建成后的普通商品住宅入市最高均价为每平方米71400元，这块地就在龙华金茂府邻近。

龙华金茂府的商场检测可想而知。还有另一些地王项目仍无详细入市方案。2015年，泰禾通过招拍挂竞价的方式进入深圳商场，以每平方米近8万元的楼面价拿下宝安尖岗山地块。现在，这一项目仍未有本质出售发展。

近几个月龙华金茂府入市音讯频传，此前商场吹风价曾达每平方米12万至13万元，眼下价格低于商场预期。地王项目入市会不会成为烫手山芋？这不只检测着房企，也检测着商场。

证券时报