石景山再出不限价地块下手长安云锦正当时

2019-11-21 17:51:44 阅读：9292+ 来源：自媒体 作者：责任编辑NO。邓安翔0215

今日，咱们来聊一聊石景山。11月20日，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块R2二类寓居用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地成功出让，终究由中海+首钢联合体以底价51亿元竞得，溢价率为0。

这次的土地出让有2个值得重视的点：

1、该宗地为不限价地块，也是古城版块出让的第二宗纯商品房地块

2、只要中海+首钢报名，所以这块地直接归他们一切

从出让文件来看，本次总共出让5块地，包含3块住所，其间两块约束高度24米，容积率2.5，别的一块操控高度60米，容积率2.8；剩余两块地是基础教育用地和其他类多功能用地，估计会有相关教育配套。

刚刚也说了，这是古城版块出让的第二宗纯商品房，榜首宗（古城南街东侧1612-761、764等地块）在本年6月份的时分，通过剧烈竞赛，终究被华润 + 电建联合体以 73.4 亿竞得，溢价率 11.63%，比较中海首钢拿下的这宗地间隔地铁1号线古城站更近一点。

微信查找“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

对古城了解的朋友应该知道，中海、首钢不是榜首次在这儿拿地了。上一年10月，石景山区古城南街东侧1612－806、813、819、820等地块R2二类寓居用地出让，被中海＋首钢联合体底价成交，这中心还包含“限竞房”和“共有产权住所”，也便是现在的长安云锦和金裕雅苑。

很多人都在猜想这两宗纯商品房未来的价格，咱们先来看下周边新房和二手房价格状况。离古城不远的中海寰宇全国，相同为纯商品房，现在在售均价为63500元/平，这个是比较有参阅含义的；此外，同板块的限竞房长安云锦均价58802元/平；共有产权房金裕雅苑均价40100元/平，首要刚需小户型，现在现已网申完毕，等候摇号。

再来看看二手房，在古城片区，首要以老旧小区为主，价格在4.5～6万之间不等。次新小区有中海金石第宅和中海金玺第宅，同为中海开发，价格在6万7左右。由此，很多人都猜想这两宗纯商品房未来可能会卖到7万。当然这仅仅猜想，给咱们一个参阅。

此外，依据新首钢规划图，咱们咱们可以看到，除了上述两宗纯商品房，古城版块还有一些待出让的住所用地（黄色为二类寓居用地），未来古城将会是一个寓居人群比较会集的版块，想在这儿置业的朋友可以多重视下。微信查找“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

当然，假如你比较着急上车，那可以重视下同板块在售的长安云锦，价格比较纯商品房有优势，而且和纯商品房同享日子配套，也不失为一个好的挑选。长安云锦共分两期建造，间隔1号线古城站大约1.3公里。一期为8层小高层产品，现在已开盘，只剩少数一层房源，二期加推时刻待定。项目限均价58802元/平，最高限价61742元/平，户型面积为74平两居，89平三居，110平三居，因为有赠送面积，全体得房率较高，总价420万/套起，首套首付168万起。周边寓居气氛稠密，商业配套首要以万达商圈、五棵松商圈以及苹果园商圈（京西大悦城在建）为主，来满意日常日子需求。

户型点评：89平三室两厅一厨一卫规划，南北通透，全明格式。厨房是U型规划，比较L型存储空间更为强壮，卫生间干湿别离，可以大大削减湿润的问题。要点看一下客厅面宽，做到了4.15米，在这个面积区间做到这个面宽的确还不错了，可以确保室内的采光和舒适度。

总结

古城版块现已集齐共产房、限竞房、纯商品房，且未来还有待入市地块，给购房者的挑选仍是挺多的。这个版块，从方位、配套、交通等方面来看，是一个“均好型选手”，再加上“新首钢规划”利好，未来各方面的开展晋级会使得该地块区位优势明显。总的来说，更适合在中关村、金融街、丰台等地上班的客群，假如想在京西置业，无妨重视一下这个版块。

微信查找“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

效果图