佳兆业5172元/㎡拿下井口滨江地块

成交导序

2019年11月22日

澄江组团地块：由重庆远初房地产开发有限公司竞得，成交总价18303万元，成交楼面价1653元/㎡；

井口组团地块：由佳兆业竞得，成交总价22532万元，成交楼面价5172元/㎡；

土拍快讯

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地块一：澄江地块

土地方位：北碚区I标准分区I13-1-1/03、I14-1/03和H标准分区H2-2-1/03和北碚组团分区1-10-2-1/04号宗地

地块用处：二类居住用地、旅馆用地

土地面积：169亩

容积率：1.0

可建体量：11.07万方

竞得房企：重庆远初房地产开发有限公司

成交总价：18303万元

成交楼面价：1653元/㎡

布告总价：18303万元

布告楼面价：1653元/㎡

成交方法：挂牌

地块解读

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地块区位

项目四至：东临江山逸，西临澄八附线，北临现状路途，南临现状用地；

项目分析：地块违背主城核心区，间隔缙云山国家级自然维护区缺乏2公里，周边自然环境优胜，以旅行及康养项目为主，缓慢去库存。近年成交土地容积率偏低，且地价较低。

2

地块配套

交通：G212、温泉路。

教育：澄江镇小校园、重庆第二十三中校园。

医疗：重庆四联恢复医院、北碚区红十字医院。

商业：澄江镇

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规划约束

1、1-10-2-1/04地块修建操控高度不大于12m，其他地块不大于20 m。

2、1-10-2-1/04地块配建一座公厕，修建面积60㎡；H2-2-1/03地块配建3班幼儿园，用地面积900㎡，修建面积900㎡；I14-1/03地块规划一座开闭所，修建面积200㎡。

3、1-10-2-1/04地块触及公民水库办理规模，开发建造应契合相关规定。

4、1-10-2-1/04地块为旅馆用地，由竞得方悉数自我克制，自我克制年限与土地年限共同，且需依照不低于酒店五星级标准做规划和建造。

5、开竣工时刻：交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。

2

地块二：井口组团地块

土地方位：沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1-2/04号宗地

地块用处：二类居住用地、商业用地、城市路途用地

土地面积：36亩

容积率：1.8

可建体量：4.36万方

竞得房企：佳兆业

成交总价：22532万元

成交楼面价：5172元/㎡

布告总价：22532万元

布告楼面价：5172元/㎡

成交方法：XX

地块解读

1

地块区位

项目四至：西临半边街，东、南、北均临现状用地；

项目分析：地块井口镇嘉陵江岸，与大竹林隔江相望，未来滨江低密生活区，新兴产业高质量开展走廊，以井口工业园区为渠道，建造成为现代化、科技化、智能型、环保型都市机电产业园。现在该组团属开展初期，暂无在售项目，作为城市近郊组团，地价相对偏低。区域各项配套及交通路网有待完善及晋级，待大竹林大桥、礼嘉大桥建成通车后，将加强该组团与北区联络，并推进区域开展，其开发价值将日益凸显。

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地块配套

交通：G212及规划轨迹13/15号线。

教育：二塘小学、井口小学、阳光家乡小校园、重庆六十四中、二塘中学。

医疗：井口医院。

商业：井口镇。

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规划约束

1、地块修建操控高度不大于40m。

2、地块配建一座公厕，修建面积60㎡；配建一座废物搜集站，修建面积按相应搜集站标准装备；路途路用地面积不小于4868㎡，南北商业街宽度不小于20m，且地块内路途用地应与A14-1/03、 A14-2/03地块内其他路途（广场）用地彼此联接，一致打造；地块内应新增公共绿洲1031㎡，该绿洲应沿路途或滨江区域会集成片安置，并无偿对外开放。

3、地块触及输气管线，管道两边（管壁算起）维护间隔不小于5m。

4、开竣工时刻：交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。