年末必看岁末楼市羊毛究竟要不要薅?

刚刚曩昔的双十一，咱们都阅历了一场一年一度的“血拼“。在咱们忙着上网“盖楼”抢红包的一同，也有不少商家在卖力呼喊卖楼，并推出N多把戏促销计划，比方，花11元抢购1.1万“让利金”、“双十一”秒杀房等，而本年，淘宝等电子商务平台宣告了在网上推出万套特价房，引起不少购房人的重视。

本期焦点会客厅，搜狐焦点有幸请到了自媒体血拼有意思出品人沈思婷、资深媒体评论员武亚光做客焦点会客厅，一同和网友讨论岁末楼市的羊毛终究要不要薅？该怎样薅？

“双11”电商卖房靠谱吗？

一年一度的“双11”电商购物节，引来不少顾客买买买。与从前不同的是，本年顾客可挑选的产品中多了房子。

天猫“双11”的特价学区房会集上线开卖，云南省昆明、曲靖、大理、西双版纳等地共有600多套房源可在线购买。其间，昆明此次共有313套房源上线，散布于西山区、官渡区、盘龙区等地，不少房源周边掩盖多所昆明优质小学。

京东也与融创我国西南区域达到协作，融创西南旗舰店于11月1日正式入驻。活动期间，购房者可在店内参加111元抢单套最高190万元购房补助。

此次活动中，成都一楼盘信息显现，指定房源享京东补助110万元。线下未核实前，实践付出的意向金均可无理由退款。

资深媒体评论员武亚光对此做出剖析，他以为，关于房地产商来说，经过网络出售房产会在很大程度上下降出售本钱，并且能够完结快速的资金回笼，这是一个显着的优势。但假如房地产商自身产品存在较大的问题，在网络上也会被扩大，然后影响全体的出售状况，所以房地产商挑选在电子商务平台进行房产出售也是一把双刃剑。

自媒体有意思出品人沈思婷则表明，把房子搬上“双11”的货架上必定会引来更多的重视，可是房产与传统的产品不同，售后服务能否得到保证，信息发表能否做到全面和详尽等，这样一些问题需求电子商务平台给出愈加完善的解决计划。别的，不同区域的房产出售还有一系列的当地规则，这些要素也要引起购房者的重视。

武亚光以为，假如电子商务平台能够完结整个购房环节的信息化，全面打通购房的各个环节，那么未来电子商务平台或许将成为一个新的购房途径。

盘点了开发商花式促销手法，购房者要擦亮眼睛

有人说，在楼市薅羊毛，分分钟能够省下数年口红钱，为啥不买？实情如同也的确如此：再不济的促销办法也能省下一万几千元。可是，开发商有没有先抬价再打折，真实的优惠又有多少，降价后与周围楼盘比较是否更合算？却是让许多买家摸不清楚脑筋的。有人就说，想在楼市薅羊毛？别一不小心还倒贴羊腿！

二位嘉宾就此具体盘点了开发商的花式促销手法，提示购房者要擦亮眼睛。

一是限时特价、内部特价、一口价房源。开发商惯用招数，墙上或许门口挂上一张写真版，上面展现房源，各种限时优惠，数量有限，人为营建一种严重气氛，促销名字也是把戏百出，酷热夏日、老带新、职工亲属团购之类的。可是这些特价房或许存在问题，比方户型欠好、质量很差、公摊面积大。

二是送面积、送车、送停车位、送各种电子科技类产品。有车送车位，没车送车，小气点的送最新肾机。友谊提示：假如刚需真是非买不可了，当然这种赠品多多益善啦，终究行情好的时分，开发商可是绑缚车位、先交意向金订房的。

别的，专家提示低首付、首付分期；补差价、无理由退房等都是开发商打折促销的常见套路。

终究怎样辨别是真优惠仍是真套路？

关于乱用渐欲迷人眼的各式套路，武亚光和沈思婷具体给网友总结了分辩真优惠和真套路的经历。

1. 了解楼盘的实践出售状况

购房者在买房的时分，必定要了解清楚该楼盘的实践出售状况，防止开发商成心进步价格，只要提早对楼盘多做一些了解，才干判别出开发商所给出的优惠是否是真的优惠。知己知彼才干攻无不克，购房者在买房的时分想要砍价成功的话，必定要注意多了解开发商、出售商和预购房子的状况。

2. 合同约好尽量具体

在买房的时分，购房者必定要注意和开发商签定购房合同，并且在购房合同中必定要注明交房时刻和房子的装饰状况，假如开发商不按时刻交房的话，在必定的期限之内购房者能够要求开发商付出违约金。在检验房子的时分，假如房子有任何瑕疵，购房者能够都要求开发商进行整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

年末终究是不是最好的购房机遇？

总有人说，“年末不买房，一年又白忙”。看起来是一句玩笑话，可是也充分体现着我国人安土重迁的传统思维。眼看着本年已确认进入倒计时，许多购房者们也陷入了纠结——终究要不要在年末之前，薅到开发商的羊毛，趁热打铁为自己购置一套新房呢？那么年末终究是不是一个买房的好时分呢？

沈思婷表明，年末的确是每年购房的一个适宜机遇，由于可购房源多，可挑选余地大；年后需求许多开释，购房竞赛剧烈；年末房价趋于稳定，年后涨幅大；年末借款相对简单，利率低享优惠；年末购房好议价，优惠促销力度大；冬天更能看出房源好坏。

但一同，武亚光也提示广阔网友，在看到这些优势的一同，咱们也要看到年末买房所潜在的许多问题：

1. 许多开发商会会凭借这个年终节点大肆宣传楼盘、搞所谓的“优惠”活动，诱导购房者激动消费，买完就懊悔；

2. 春节前各楼盘都希望能清盘结账，因而许多拖了好久都无人问津的尾盘房源会被再次提上商场，进入咱们的视野。这种房源历经数月无法出手，必定是由于自身有这样那样的问题，纵使价格或许看起来十分可观，也并不值得咱们购买。

经过一期干货满满的焦点会客厅，二位嘉宾给网友温馨提示广阔购房者：看房是一件辛苦事，买房要坚持沉稳的心态。出售说的话要细心酌量，薅羊毛需求慎重。