刚刚深圳127.5亿卖了5块地中海夺龙华电建进光亮坪山坑梓流拍…

刚刚，深圳本年终究一场“超级土拍”正式闭幕。

今日下午（11月22日），深圳一口气推出6宗限价住所用地，规划乃至超越6月24日那场“史诗级”土拍。

14家房企参与、全场举牌150次、成交总价高达127.51亿！

说是“超级土拍”，实践名不符实。这大概是深圳史上最严厉的土拍：悉数约束产品房出售均价，乃至略低于商场水平。

也正是由于过于严厉，实践上这场土拍的剧烈程度远低于6月中，乃至导致坪山坑梓地块惨遭流拍，这在深圳的住所土拍史上极为稀有。

大鹏地块仅有安居集团一家“兜底”、坪山的碧岭地块也由招商及华润的联合体的第一轮电脑报价后便直接拿下，同一片区的马峦山地块虽有竞赛，但也兵贵神速被五矿夺得。

直到龙华民治地块开拍，才正式摆开今日现场第一轮“张狂争抢”的前奏！在超越80轮的“厮杀”后，终究被中海以50.2亿元收入囊中，可售楼面价3.78万/㎡（已扣除配建人才房面积）。

紧跟而来的光亮地块，在39轮举牌后，由南国置业以26.4亿元拿下，折合可售楼面价2.52万/㎡（已扣除配建人才房面积）。

现场直击

下午两点整，早早抵达土地交易中心等候的房企和媒体连续出场。

尽管本次土拍的商场重视度很高，但由于6宗宅地都有限价要求，房企热心显着不如6月那场“史诗级土拍”。

房企代表们开端排队收取号码牌，从现场状况去看，媒体数量好像还要技高一筹。

据悉，现场来了14家房企，比较6月70+家房企的大混战来说，热度的确下降不少。

下午2点20分左右，现场显现，仅一家房企报名的大鹏坝光宅地G15401-1508宗地直接签约。

本次出让的6宗宅地，重视度最高的为龙华民治宅地和光亮新湖宅地，两宗地块所在区域配套相对老练，此前便是商场侧重重视片区。

据统计，本次共有14家房企参与土拍，其间，龙华民治宅地有9家房企，光亮新湖宅地有8家，坪山马峦宅地有6家，坪山碧岭宅地仅2家，大鹏地块仅1家，坪山坑梓地块无人问津，面对流拍。

详细每宗宅地拍卖状况进程如下（按拍卖前后次序）：

大鹏新区G15401-1508宗地

参与房企：1家（人才安居集团）

举牌次数：直接签约

终究成果：人才安居集团以底价4.89亿元拿下，未要求人才房初始配建面积。

比较其他几宗宅地，大鹏地块现在整个片区都处于建造中，宗地自身将建造可售人才住所，但对出售价格进行了约束：人才住所出售均价不高于20520元/平方米，最高出售单价不高于23598元/平方米。

坪山新区G11340-8034宗地

参与房企：6家

举牌次数：全程共举牌26次，其间68号举牌次数最多，共13次。

终究成果：五矿盛世广业（北京）有限公司以25.6亿元竞得坪山马峦大街G11340-8034宗地。可售楼面价 约2.57万/平方米（不含商业）。

竞拍进程：

比较6月的“土拍盛宴”，这一次房企们情绪显着保存起来。

本宗地块共有6家房企参与竞拍，85号（五矿）首先举牌，报价21.2亿。

主持人喊价22亿无人应对，降21.2亿后，68号（天健）举牌回应，尔后68号和85号开端重复报价。

期间，30号报价21.9亿企图入局，可是很快又被85号（五矿）和68号（天健）的夺回战场。

通过十几轮的重复叫价，终究85号（五矿）以25.6亿的价格拿下坪山马峦宅地。

坪山新区G11325-8023宗地

参与房企：2家

举牌次数：全程仅有招商举牌1次。

终究成果：招商华润联合体以20.42亿元竞得坪山碧岭大街G11325-8023，可售楼面价 约2.04万/平方米（不含商业）。

竞拍进程：

本宗宅地仅两家房企参与竞拍，33号（招商）首先报价20.42亿元，现场无人应价，招商成功拿下地块。

龙华区G816-0068宗地

参与房企：9家

举牌次数：全程共举牌81次，其间81号建发举牌次数最多，39次，3号中海紧跟这今后，35次。

终究成果：中海50.2亿元成交龙华民治A816-0068，可售楼面价 约4.58万/平方米（不含商业）。

竞拍进程：

作为本次土拍最抢手的地块，龙华民治宅地开拍后，现场气氛显着不同，局面就有多家房企一起亮牌。

15:38分，当81号（建发）第2次叫价到41.2亿时，现场堕入缄默沉静，可是很快，3号（中海）跟了上来。

很快现场演变为建发和中海的巨子battle，可是81号（建发）举牌愈加决断，加价坚决果断，看来势在必得。

15:49分，12号（安全）忽然举牌，报价43.9亿，参与战场。

20分钟过去了，此刻3号（中海）现已叫价到45.5亿，12号（安全）静静退出战场。

16:05分，81号（建发）和3号（中海）针锋相对，报价已达到48亿，主持人调整竞价梯度为2千万。

总算！中海举牌50.2亿拿下龙华地块！

6月龙华土拍中海也有积极参与，但未能拿下心仪的宗地，这次总算如愿。

光亮区A650-0376宗地

参与房企：8家

举牌次数：全程共举牌39次，其间8号举牌次数最多，19次，61号紧随这今后，15次。

终究成果：电建26.4亿取得光亮新湖宅地A650-0376，可售楼面价 约2.94万/平方米（不含商业）。

竞拍进程：

光亮新湖地块也是本次土拍最受重视的地块之一，共有8家房企参与拍地，热度仅次于龙华民治宅地。

16:17分，61号（电建）报价20.9亿，8号（天健）紧跟21亿，61号24.1亿，8号24.2亿，61号24.3亿，8号24.4亿，61号24.5亿，19号24.6亿，8号24.7亿......很快本宗宅地也堕入了两家房企较劲儿的胶着状态。

16:24分，19号忽然举牌，叫价24.9亿元。

16:27分，叫价25.8亿，61号抢先。

16:29分，61号（电建）已26.4亿价格拿下光亮新湖地块！

坪山区G14313-8018宗地

参与房企：无

终究成果：流拍

地块概况

进入年末，深圳土拍商场也迎来新高潮。

今日出让的6宗地块均为二类居住用地，在数量上超越本年6月一次出让5宗宅地的“史诗级土拍”。

并且，本次土拍还选用“双限双竞”，不只约束贱价，还约束了产品房最高出售均价，亮点颇多。

布告显现，本次出让的地块限价规范均略低于商场水平：

龙华民治宅地：A816-0068宗地普通产品住所入市最高均价为71400/平方米；

光亮宅地：A650-0376宗地普通产品住所入市最高均价为47250/平方米；

坪山宅地：G11340-8034宗地普通产品住所入市最高均价为38750/平方米；

坪山宅地：G11325-8023宗地普通产品住所入市最高均价为35700/平方米；

坪山宅地：G14313-8018宗地普通产品住所入市最高均价为30450/平方米；

大鹏宅地：G15401-1508宗地人才住所出售均价不高于20520元/平方米，最高出售单价不高于23598元/平方米。

因而，尽管本次土拍一次出让6宗宅地，但由于限价力度大，稳商场的意图比较显着。

大鹏宅地G15401-1508宗地

地块方位：大鹏新区坝光区域

土地面积：15516.83平方米

建筑面积：52396平方米

人才房约束出售均价：20520元/平方米

约束最高出售单价：23598元/平方米

片区状况：宗地坐落大鹏新区坝光片区，现在正在要点打造世界生物谷项目，归于全市17个要点开发建造项目及“十大未来工业集聚区”之一。

据悉，31.9平方公里的坝光是深圳最大可成片开发片区，截止到本年7月底，已有路途、公园、水务河道、房建4大类15个项目竣工。

片区现在正在建造中，暂无产品房项目和相关配套。

值得一提的是，该宗地自身将建造可售人才住所，不设置无偿移送政府的只租不售人才住所初始配建份额。

坪山区G11340-8034/G11325-8023宗地

宗地编号：G11340-8034

地块方位：深圳市坪山区马峦大街

土地面积：31065.17平方米

建筑面积：129160平方米

地块性质：二类居住用地

产品房最高均价：38750/平方米

片区状况：地块现在所在的方位归于坪山区最老练的片区之一，紧邻坪山大路，一路之隔便是坪山新地标，地块500米规模内还有在建14号线（东部快线）沙湖站。

地块周边配套老练，包含坪山天虹、大万文广场、坪山公园，以及坪山中山中学、中山小学和坪山高级中学等。

片区内住所项目以2010年今后的次新房为主，二手挂牌均价会集在3.3万-3.8万/平。

该地块约束产品房最高出售均价不得超越3.87万/平，考虑到地块实践竣工后的商场溢价，估计将低于商场均价。

宗地编号：G11325-8023

地块方位：深圳市坪山区碧岭大街

土地面积：33140.3平方米

建筑面积：132560平方米

约束出售均价：35700/平方米

片区状况：地块坐落坪山大路和碧沙北路交汇处，接近在建14号线，周边配套包含汤坑小学，马峦山郊野公园。

地块间隔坪山新地标两公里左右，周边以民房和工业区为主，待建地块较多，配套有待完善。

现在地块邻近产品房小区不多，对面的碧桂园凤凰第宅开盘均价3.06万/平，坪山首座二手挂牌均价2.4万/平。

龙华区G816-0068宗地

地块方位：深圳市龙华区民治大街

土地面积：27390.52平方米

建筑面积：134210平方米

约束出售均价：71400/平方米

片区状况：地块坐落龙华区上塘片区，一路之隔便是备受商场重视的豪宅项目金茂府，周边住所项目会集，配套比较老练。

近年来，跟着旧改的落地，上塘片区招引了中海、鸿荣源、金茂、恒大和恒裕等闻名开发商，正在生长为龙华的高端日子居住区。

作为金茂府和中海锦城这两位地王的街坊，地块周边的各项配套现已比较老练，地块旁便是4号线上塘站，对面享用会集商业ATmall和金茂府底商，邻近有上芬小学和在建的华东师范大学隶属校园。

值得一提的是，该地块限价7.14万/ 平，正对面的中海锦城二手挂牌均价也已达到了8.5万/平，邻近2010年前后的次新房价格也会集在5.8万-7.4万/平。

从限价力度来看，现已出过两届地王的龙华上塘片区，不想再诞生第三位了。

光亮区A650-0376宗地

地块方位：深圳市光亮区新湖大街

土地面积：23666.26平方米

建筑面积：106500平方米

地块性质：二类居住用地

约束出售均价：47250/平方米

片区状况：地块坐落光亮区公明片区，紧邻在建地铁6号线规划的光亮新城站，直线间隔500米以内，交通优势显着。

现在片区内以民房和工业园为主，简直无产品房小区，日子配套依托邻近几大城中村，地块邻近有一所深圳市楼村小学。

大片区规模内，产品房价格首要会集在4-5万/平，但可以预见，6号线地铁注册后，片区将有不小的改变。

坪山区G14313-8018宗地

地块方位：深圳市坪山区坑梓大街

土地面积：49211.16平方米

建筑面积：221400平方米

约束出售均价：30450/平方米

其他要求：单套住所户型建筑面积应低于90平方米

片区状况：地块坐落坪山区和惠州惠阳区交界处，最近的地铁站为在建地铁14号线站沙田站，间隔1公里左右。

地块被坑梓比亚迪一期和二期厂房围住，周边以民房和厂房为主，日子配套较为落后，但现在邻近的城中村根本可以彻底满意日子所需。

现在，地块五公里规模内，均匀分布着坑梓大街的各项配套，包含金田小学、聚龙山生态公园、坪山区中医院、坪山区妇幼保健院等。

项目周边暂无产品房，高层建筑仅有市级公租房富士锦园，扩大规模的深圳区域二手房价格在3万/平左右，但不远处的惠州惠阳区，产品房价格会集在1.2-1.6万/平，价格落差显着。

比较同批出让的其他地块，本宗地对面积要求愈加严厉，要求单套住所户型低于90平方米，而其他宅地遵从“7090”方针即可。