咱们有没必要找中介带咱们看新房

说起中介朋友，我们的形象或许是西装革履络绎于各大老练楼盘看房，电摩奔驰于政务中心、房管部分、银行组织等地处理各种业务的大姐小哥们，房子租售/代理过户/按揭处理是他们的日常。但近些年，他们在各大新盘呈现的频率渐渐的升高了，“途径分销客”就成了他们斜杠名片中的又一个名词。

房子不好卖吗？并不是。

信任继续重视楼市的朋友知道这几年行情不错，而开发商为了多卖房，不吝砸重金在中介这个集体中开发出新的出售途径，并取得了不错的作用。

现在市面上在售的许多楼盘，都少不了中介朋友们的身影，尤其是开盘日/节假日，制服作业牌的中介人员举目皆是。

在出售成绩单上，比起售楼处的帅哥美人们，他们也是不遑多让。

房子与中介

NEW ARRIVAL

火炭了解一些开发商给予中介拓客成交的佣钱额度，份额在出售金额的1.5-2%的姿态。

是的你没看错，一套房子一百万的话，佣钱便是一两万，彻底不虚二手房，而且不需求像卖一套二手房那样的杂乱进程——遍地看房、买卖方座谈、成交签合同、按揭处理、过户处理、交代手续等，时刻也绵长，再扣除店里的抽成两家乃至多家中介的一起出售，到手不多。

卖一套新房真实比卖二手房简略省劲多了，一年整个四五单，轻松挣个几大万不要太简略。

火炭在卖新房那些年，出售人员佣钱的市场行情大约是1.5-3——千分之，是的，总价四五十万那时候卖一套房子最多就千八百，一个售房部N个人，人蠢嘴拙皮薄运差的火炭免不了在众位大哥大姐后边讨点洗碗水喝喝这姿态，没挣个啥子钱。对嘛，老板有喷绘、报广、网站、公交站台、房交会这些广告途径要花钱，真实没有剩余的钱给咱开高薪啦。

一晃多年，楼盘的各种广告仍然打的飞起，可是开发商愿意向分销的中介付出高额佣钱，那为啥子不直接少价卖给客户？

一个房地产企业，必定有它的营销费用预算，各类广告前言的构成占比或许各有不同，当然开发商发动的各类营销手法，终究意图必定是要为楼盘带来最大利益。

举个栗子，一套100万的房子，99折优惠，在现在这个市场上你拿得出手？百万豪宅特么你才给我少一万块钱？

是的，买房子的他瞧不起这点渣渣扣头，哪怕再给你让一两万他仍是要嫌贵。但换个思路，我们这一万块钱我拿来给分销中介怎么？他一个月累死累活挣个几千块钱，带个客户在我新盘成交了轻轻松松一万块钱到手，所以他会想方设法自行去展开多途径的推售形式。

发动的各类营销手法

别忘了，现在街头巷尾处处是中介门店，三寸不烂之舌的中介集体们可以用无数个把戏使我们这些要买房子的人跟着他的脚步走。重赏有勇夫，当最初的中介一大坨红票儿到手，得到实践优点，天然跟着推售的搭档朋友也就多了，由此而来的客户就多了人气就起来了，份额之下，房子也就更好卖了。

即使哪个中介带曩昔的客户没买，只要是个人，开发商就会在他身上嗅到金钱的滋味，即使有中介带了水客赚了他50元带看费那也是小事。

真实想挣钱的中介必定在带客曩昔之前会做足了功课，跟坐销的出售小哥哥姐姐有着不错的默契，只要是诚心想买的客户，必定是竭力促进成交，我们都有得挣。

开发商最需求的便是人气，苍蝇馆子我们都要挑门客多的当地去，假设一个楼盘售房部一天到黑门可罗雀他卖个铲铲的房子哦？现在时代，中介这个集体对楼市的影响力是相当大的，不少楼盘尤其是孝感一带的项目，他们起到了非常大的推手作用：动员大会堪比上阵杀敌誓师，八百十号中介朋友摩拳擦掌摩拳擦掌；

开盘日更是拉扯客户竭尽全力跑东忙西，对此，开发商脍炙人口——一般的广告需求买房的人去看去领会，途径分销广告那真的是给买房人耳朵、眼睛、心灵的全方位进犯，性价比不要太高。

那为啥子要找中介，直接去售房部买有何不同？

相对售楼处的小哥哥小姐姐来说，中介们并不是单一的只出售一个项目，片区的楼盘他们都或许涉猎。在专业程度上，我们买房子的八成没得他们懂得的多。遇到负责任的中介朋友，他们的态度或许相对公平，每个项意图优劣势都可以客观的给你一些主张；遇到不太仁慈的呢？他们或许关于自己没参加分销的某些项目作一些不客观的描绘乃至抹黑，不过聪明点的人自己心里必定有一杆秤，他们这样做你乃至都可以了解到这些盘的真实弊端了呢。

现代社区的功用越来越多样化，假设没有一整套完善的社区服务设施，没有优质的社区服务的话，生活品质就会遭到很大的影响。

你直接去找售房部的置业参谋，他们仅仅单一楼盘出售，王婆婆卖西瓜他不或许说自己楼盘的不好吧？都是尽心调教乖了的，遇到一些问题必定会避实就虚，不能让你了解到楼盘的客观公平的信息。要更多的优惠除了项目上有熟人，否则真的很难。

总的说来，现在这个阶段买房假设要去找中介带看呢，那么最好去找那些具有资质、诺言杰出、口碑载道的中介或许熟识的中介朋友，前不久德阳有关部分才召开了会议，对德阳市的中介组织做出了“十三个要，十三个不要”的从业人员行为规范，接下来会对职业的不法违规规行为进行整改。

最终，仍是祝福想买房子的朋友买到心仪的房子。