深圳土拍大戏叫好不叫座两宗底价成交一宗流拍

11月22日，深圳本年第二场土拍大戏昏暗闭幕。比较6月的深圳“史诗级”土拍，这次土拍的地块更多，起拍价更低。可是终究6宗、131.67亿元起价的地块，1宗流拍，5宗成交127.51亿元，其间两宗地是底价成交。关于这场出人意料的土拍，业界人士归结为约束产品房价格令许多房企踌躇不前。

6宗宅地上的产品房均限价格

11月22日，深圳出让6宗宅地，总建筑面积约77.6万平方米，其间龙华1宗地、光亮区2宗地、坪山区3宗地、大鹏1宗地，挂牌总价为131.67亿元，最高约束地价总价190.89亿元。

昨日6宗地耗时1小时21分，终究5宗地总成交金额127.51亿元，而1宗坐落坪山区的宅地因无人报价而未能成交。深圳历来住所用地稀缺，本以为会有一场龙争虎斗，但成果以冷清收场，让业界有些意外。

此刻，不能不让人联想到6月24日深圳的“史诗级土拍”。其时5宗住所用地一次推出，成为近二十年来，深圳土地招拍挂商场最大数量的一次宅地供给。当天深圳市土地房产交易中心上演了一场3小时土地拍卖持久战，终究以223.84亿元的总价完结土地使用权出让，超越起拍价（154亿元）近70亿元。当天共招引了37家企业参加竞买，而越秀、龙光、中海、电建、安全公司成为拍卖会赢家。

6月24日出让的5宗地均选用“单限双竞”（限成交地价、竞成交地价和人才住所面积）的出让形式。而昨日出让的6宗土地均选用“双限双竞”方法出让，也便是增加了限一般产品房出售均价。

“双限双竞”土地出让方法在深圳是2016年12月初次选用，即限地价、限一般产品房出售均价，竞地价、竞无偿移送政府的只租不售的人才住所面积。

最高溢价率不超30%

在6月24日的“史诗级土拍”中，中海以最高限价54.08亿元、加上配建42330平方米拿下深圳光亮A510-0151宅地，可售住所楼面价4.22万/平方米，溢价率为45%。

而昨日中海以50.2亿元取得了龙华民治地块，楼面地价37404元/平方米，溢价率为23%。该宗地建筑面积约为13.42万平方米，出让开始价为40.79亿元，是出让的6宗土地中开始价最高的。

据出让条件规则，中海取得的龙华民治地块一般产品住所出售最高均价为71400元/平方米。这也是昨日热度较高的地块，白发、华润、中海、龙光、安全、金茂、金地、五矿、金融街等多家企业参加了竞价。

在这次土拍中，第二大赢家要算是五矿地产。五矿地产在此次土拍中体现活跃，通过46轮竞价，近半个小时的抢夺，才从天健手中以25.6亿元夺下坪山区马峦地块，溢价率约为21.79%，一般产品房最高均价为38750元/平方米。这也是五矿地产初次落子深圳。

与此一起，南国置业以26.4亿获深圳光亮区地块，溢价率达27.54%，一般产品房最高均价为47250元/平方米。因为仅取得1次报价，坪山G11325-8023号宗地终究由招商+华润联合体以底价20.42亿元竞得，一般产品房最高均价为35700元/平方米。而深圳人才安居集团相同以底价4.89亿元取得大鹏新区人才住所用地，出售均价不高于20520元/平方米。

从上述成交的土地中可以正常的看到，即便相对抢手的龙华地块、光亮地块，溢价率不过分别为23.1%、27.5%，均未到达45％的溢价率上限。

一宗地流拍，条件严苛？

坐落深圳坪山区坑梓大街的G14313-8018号宗地在昨日土拍中遭受流拍，土地面积约为4.92万平方米，建筑面积为22.14万平方米，出让开始价为23.85亿元。

有必要留意一下的是，该宗地一般产品住所入市最高均价为30450元/平方米，且只能建造建筑面积低于90平方米的户型。比较之下，其他已成交的5宗地可出售的住所建筑面积低于90平方米的户型仅需占70%。此外，G14313-8018号地人才住所初始配建面积为5.04万平方米，远超越其他地块。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，出让条件严苛是其流拍的原因。此外，业界人士剖析以为，从参加竞拍的企业数量可见此次房企参加的热心大减，其间，不乏是因为增加了限产品房价格等土地拍卖条件。

11月12日，深圳市土地房产交易中心又挂牌7宗地块，土地数量将超越6月及刚刚闭幕的土地盛宴，总出让面积13.38万平方米，总起价94.13亿元。将于12月11日开拍。在这7宗地块中，5宗地坐落前海，总起价达90.52亿元，其间只要一宗住所用地。这7块地的命运又将怎么？许多业界人士在翘首以待的一起难免忧虑。

新京报记者 袁秀美

修改 武新 校正 柳宝庆