在番禺购买公寓与写字楼应留意的八个事项

咱们在购买这些酒店式公寓或许与它相似的写字楼时，要注意以下几方面：

1大堂

要害词：气度亮堂，大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入工作区的必经之地，也是写字楼或许精装饰公寓使用率最高的当地。大堂是展现楼盘硬件装饰和软件服务的一个缩影，可以说是脸面。

2电梯

要害词：便利高速，电梯的多少和爬高速度也直接影响到写字楼或精装饰公寓的运营。电梯的多寡一向市衡量写字楼层次的最直观规范。现在新式的高层项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目选用自动楼梯等候体系，等候时刻不会超越16秒。

所以关于一味宣扬自己得房率的精装饰小户型项目，这些开发商所宣扬的项目得房率是否真得能做到？正如某些开发商所说乃至82%之上就要打个问号，要自己加以分析了。有的开发商为了更好的进步单价，将每户面积做小，无形中也是下降了得房率和舒适度。

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3空气质量

要害词：新鲜健康，现在写字楼和高端公寓类项目开端注重空气质量，杰出的送风体系开端成为不少企业得挑选写字楼和精装饰公寓的硬目标。现在，国内甲级写字楼的送风规范洁净30立方米/分钟，而国外高级写字楼的送风量更到达50立方米/分钟。当时新的写字楼，采取了一些新的做法例如密布的新风取风口与排水体系，例如北京华贸；呼吸式双层玻璃幕墙、组合灭菌、温湿分控等。

4采光与净层高

要害词：开阔足够，采光、净层高，空气质量是室内舒适度的重要目标。简直一切的新项目的净层高都能在2.7米以上，有项目乃至宣扬5.6米挑高。现在来看因为高层建筑遮挡状况较少，采光与净层高比较抱负。可是关于挑高项目，有的项目挑高高度实践含楼板厚度，交给今后离隔发现空间上比较压抑，别的挑高项目上层没有窗户，依靠基层的通风，通风和采光作用并不抱负。

5停车位

要害词：足够，据了解，一般置业者在问询项目时，假如能有车位的获赠，关于购买该楼的可能性会大大加大。并且车位现在渐渐的变成了写字楼和精装饰公寓增值的要害。关于日益巨大的私家车族来说，车位更是他们买楼查核的一个重要方面。

6生态环境

要害词：绿色环保，一方面，开发商只要少量项目乐意献身楼层来交换较抵的容积率。另一方面，重奢华奢华，轻有用环保的思想作风仍是较多留存于商场中。

7物业服务

要害词：细致入微，物业服务能不能到达世界规范，是部分人选址甲级写字楼的根本原因之一。也是我国尖端写字楼与世界尖端写字楼的距离地点，为访客供给糕点茶水、服务人员全程英语引导说明等人性化服务还很罕见。

虽然现在大部分写字楼和精装饰公寓的物业服务还处于根底阶段，可是可以正常的看到很多在售项目现已认识到现在物业管理的距离问题，并且在不断改进，有的直接引入酒店式管理模式，而非选用传统的物业管理。可以说，物业管理的水平好坏也是直接影响项目增值的首要的要素之一。

8归纳配套

要害词：健全，两大需求：日子需求以及工作需求，便利会客和事务来往，便利职工工作日期间的日子。写字楼在前期选址时分，一般都和选定城市的中心商务区，而精装饰小户型公寓也多半在商业富贵地带开花。

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