借款没还完房子能够卖吗

最近一朋友由于工作调动原因离开了现在的城市，有一套住宅想卖掉，可是告贷还未还清，就向小编求助：告贷没还完，房子能够卖吗？

首先要确认是否有房产证

二手房生意以房产证为准，有了房产证才能够上市生意的。假如房产未拿到产权证，就不能处理过户手续，也就不能进行房子的生意。

未还清告贷的房子还处于典当状况，是不能上市生意的，可是，在实际中，能够终究靠一些办法来完成。

一、转按揭

最简略直接的一种办法。什么是转按揭呢？是指把个人住宅出售或转让给第三人而申请处理个人住宅告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。

在二手房生意中浅显的讲便是把个人住宅出售或许转让给第三人来处理个人住宅告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。

但在实际操作中,不同银行有不同规则,详细您还需求咨询相关的银行方面。据现在所知,只需建设银行能够处理按揭转让。一起需求托付中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭事务银行不招待个人处理申请。

二、用买方的首付款缴清剩下告贷

这是当下二手房生意中最多使用的形式。这种形式适用于原房主告贷额度较低或许原房主现已偿还大部分告贷，所剩告贷数目不大的状况。

通常状况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可通过买方的首付将剩下告贷付清，然后吊销房产的典当挂号，来进行下一步生意。

三、使用银行告贷来缴清剩下告贷

假如以上两种办法都行不通，那么卖家可优先考虑用其名下的典当物(如其他房产)，以结清按揭告贷。

假如卖方想在卖出房产之前将告贷还清，或买方尽管看好但不乐意购买告贷未缴清的房产，能够采纳这种办法，但条件是房主有银行认可的典当物(如其他房产)用来向银行申请告贷。

这样房主就能够终究靠典当向银行贷出必定的款来付清想要出售的房产告贷，促进生意的成功。之后等买家付了房子全款之后再还清银行典当告贷。

所以，告贷没还完，是能够卖掉房子的，只需清楚是否有房产证，并找出最对自己最合适的办法。

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