北京进入减量经济时代投资者和业主时机安在?

近来，榜首和平戴维斯华北区董事长麦安东先生 (Anthony McQuade) 受邀参与北京2019年城市土地学会我国大陆年度会议，与业界专家就我国城市及北京新开展战略等论题从不同视点展开了深化评论。

我国城市开展已进入都市圈年代，我国城镇化率挨近60%。北京城市开展与出资战略将从“增量开展”转变为“存量增值”，这必然将对未来北京城市开展发作严重影响。

老北京怎么勃发新活力？

环绕这一论题，出资者、开发商以及房地产咨询公司等业界专家从不同视角论述了自己的观念。

瞻：CBD和丽泽商业区未来几年将面临写字楼商场很多供给，对长期趋势和价值百科增值的预判将成为出资决议计划者和财物管理者的决议计划中心。

增：五环路内将不再有大体量商办土地供给，而新的商场供给逐步被消化后，北京的城市开展将进入“价值百科最大化”和“城市更新”的新阶段。 这将为期望经过财物增值、用处改动和城市更新获益的出资者带来很多时机。

改：老旧项目改造、不良财物更新将成为继续开展当地经济和添加税收的要害，这中心还包含办公楼、零售和低端工业用地等各细分商场。

众：城市社区开展不该仅侧重于个别财物体现，更重要的是整合社区资源，重视大众利益，完成生活方法和价值百科的最大化。

联：政府与企业的严密联动将是企业取得项目准入和资金的重要地点。

活：未来，财物持有者需求更灵敏的思想方法，才能在日益加剧的商场同业竞赛中锋芒毕露，添加本身财物的吸引力。

北京：开展规划减量不减质，业主该怎么应对?

麦安东先生就北京商场在新形势下的开展的新趋势提出了自己的观点。

Ø北京房地产商场正在发作一些要害的结构性改动。 从战略上讲，出资者和财物管理者需求从商场视点充分考虑本身的价值百科定位。

Ø在新趋势下，新的增量将带来以往商场上没有的质量和服务水平，这将给现有的业主带来压力，迫使其进步其财物和服务的质量，然后保证其商场位置和竞赛优势。

Ø在减量经济环境下，要愈加着眼于增强本身财物价值百科或改动现有不良财物的用处。

Ø虽然新增供给量在未来几年内会非常大，但并非一切区域都会遭到相同的影响。 一些细分商场具有战略竞赛优势，而这些细分商场的优势难以仿制。

面临未来商场出资者和业主该何去何从？麦安东先生提出：

Ø业主要尽或许的了解本地商场，而且敏锐的观察到外部改动对细分商场内部及细分商场之间所发作的影响。

Ø尽或许的防止不要对新发作的商场条件态势做出滞后反响。预判商场，着力于确定优质租户，以愈加灵敏方法应对待客户的合理需求，由于租户将会有更多挑选。优质租户的附加额定优势在于，当商场出现问题时，他们不会急于退出商场或许发作财政问题。

Ø在部分区块内，业主与值得协作的竞赛对手强强联合，开发具有同享价值百科的服务和设备系统，然后提高部分地块的财物价值百科和吸引力。

Ø经过项目或片区晋级改造的方法，能够轻松又有用提高区域价值百科，强化财物在当地商场的全体吸引力。

Ø北京是我国的首都与政治中心。与许多国家和区域比较，我国的企业和政府之间的联络愈加严密，许多具有必定规划的企业都需求在北京开展业务。一旦新的供给量被商场吸收，全体空置率将会下降，而租金会明显添加。 持有现有财物或在时机出现时收买新财物终究或许会发作可观收益。

近几年的城市开展中，在政府、开发商和专业组织共同努力下，北京区域内不断涌现出较大规划的项目或区域晋级改造的成功事例。不论是项目本身改造或是归纳型区域晋级转型，这些成功的事例通常会寻觅更大的增值时机，不只进步了项目质量，也为终端用户和更广泛的社区添加了可观的价值百科。整合生活方法增值服务，例如餐饮、文娱、零售、运动场馆和休闲绿洲等，为这些城市区域带来新活力的一起，也为出资者、居住者、当地社区和政府带来了明显且活跃的影响。