乌山排尾金鸡山福州三大安商房项目同期开售谁的性价比更佳

近期，福州二环内三个安商房项目几乎在同一时间入市。继11月19日榕发乌山郡一次性收取悉数住所预售许可证后，11月21日阳光城悠澜郡（阳光城檀境）也收取了两本预售证，可售住所共266套，比榕发乌山郡的91套多了不少。

在价格上，仅就“存案价”而言，阳光城檀境比较榕发乌山郡要低一些。终究榕发乌山郡归于市中心地段，价格上更高一些可以了解。

本年6月便已露脸的新榕金岳府，现在在徜徉半年之后，也总算预备开售了，近来出售人员开释的音讯是11月29日开端认筹，价格在2.7万，户型为45㎡、60㎡、75㎡。比较之下金岳府的价格最低，而且以小户型为主，总价在120-200万之间，处于刚需购房人可以接受的价格区间。

因而，三个项目的定位显着不同，明显金岳府是面向刚需一族，而乌山郡和檀境的大户型、高总价不是一般刚需可以接受得了的。加上现在购买力继续削减，拆迁钱银补偿大幅下降，可以接受这些三四百万总价的房子的购房人也现已不是许多了。

在地段上无疑榕发乌山郡最佳，尽管不是学区房，可是鼓楼区的教育资源会比晋安区和台江区更好。金鸡山脚下和台江排尾地段适当，金岳府的优势在于价格更低，而且接近金鸡山公园和东二环泰禾商圈，不利因素在于北侧有个加油站。可是其自身有着中小户型低总价的优势，明显金岳府会是三个项目中最好卖的一个楼盘，性价比也最高。

本年城投凤峦郡在楼市小阳春里开盘，让我们惊呼竟然福州二环内房价可以如此廉价。所以在“杀猪盘”们出售日趋困难的情况下，凤峦郡不打广告反而敏捷卖光，一起还迫使塔头一带的二手房降价，顺带起到了拉低房价的作用。而早已露脸的金岳府尽管拖到了年末才入市，但价格上仍与凤峦郡适当，尽管此刻的二手房价格和上半年比较现已进一步跌落，相同价格之下金岳府并不像凤峦郡那般冷艳。

可是，和周边的二手房价格比较，金岳府也并没有贵上许多，而且一手房有着低首付的优势，首付五六十万就能买得起二环内两房，月供压力也不算非常大，关于不少刚需来说是一个比较抱负的挑选，金岳府的89套住所可以让不少外地家庭在二环内的优质地段安个家。

假如说上半年的城投凤峦郡的确显得价格诱人，乃至有一些已有两套房的出资客想要离婚去炒房。而到了下半年，此刻关于还有闲钱想着出资买房的人来说，即便金岳府总价不高，但眼看着最近几个月来的房价跌落，应该也现已打消了出资的想法了吧。

而关于改进型需求的购房人来说，我依然是那个观念，假如你们舍得花三四百万以上买房子，假如你们乐意买单价3万以上的普通住所（非学区房、非别墅），假如你们觉得在福州买套单元房支付如此高的价值是值得的，那么，我再次强烈建议你们购买榕发乌山郡，以及尔后的榕发观湖郡。期望你们能将这些必定要被人掏走的钱放入福州市属国企的口袋，我谨代表福州公民感谢你们为福州城市开展做出的卓越贡献。

别的，换个视点考虑，假如你能拿得出在排尾买个大户型的巨款，这笔钱也满足你在十公里之外的马尾东江滨买两套大房子，再买一个车位乃至还能配上一辆宝马。两套房你可以自己住一套租一套；或许自己住一套，爸爸妈妈住一套；乃至你也可以有钱固执，一三五住一套，二四六住一套，每当周日摇个号。马尾有着和台江相同风景优美的江滨公园，即便地铁延伸段没能修好，想去台江逛街开个车也仅仅分分钟的事。

实际上排尾万科和阳光城这两个项目的商品房终究卖多少钱我觉得并不重要，由于这两个项目和其他安商房项目不相同，他们地块面积巨大而且容积率不低。比较于榕发乌山郡的2.45和新榕金岳府的2.2来说，排尾阳光城地块的容积率是3.2，而排尾万科地块的容积率是3.04，这两个地块计容总建筑面积近百万方，是福州排得上号的超级大盘，其间共有62万方的安顿房。

因而，关于排尾乃至整个台江的房价而言，我以为更重要的是两三年后，当这大几千套安顿房处理房产证，当他们中的许多房源进入二手房市场，到时将可以卖到怎样的价格呢？

两三年后的排尾将是一片楼房树立的现象，这片钢筋水泥筑成的森林，也仅仅是近年福州旧城改造的一个缩影。在五四北、奥体、城门、螺洲、东区等片区，在晋安、仓山、马尾的各个地方，还有着大片相似的钢筋水泥森林，想到现在已有多少毛坯房多年未售出，往后还会有多少二手房源入市，你就会理解此前台江阳光凡尔赛宫那套单价降至2.3万促销的二手房，其实那位房东是多么正确。

更何况我们都知道，在二手房生意时，由于总价较高，意向购房人数量有限，大户型乃至超大户型的二手房是多么难以成交，其单价比较于中小户型往往要低上许多。可是商品房出售时，同一个小区的房子，小户型和大户型之间却并无多少价差。

因而，现在你花费四百万以上巨款在福州市区买的这些“豪宅”，往后同小区的许多楼房建起之后，当若干年后你想出手，不知到时还能卖多少钱呢？现在买房并不困难，只需你能买得起，可是卖房就不简单了，由于你的竞争对手渐渐的变多，而购房人数量却越来越有限。