下周南京再迎重磅土拍实探南站大学城宅地最高地价超3.3万

下周三（12月4日），南京将迎来一场重磅土拍，共有4块地揭露拍卖，别离坐落铁北、南站、西善桥、江宁大学城，总出让面积超20公顷，起拍总价高达92.9亿元。

有必要留意一下的是，南站将出让1块商住用地，总用地上积超4万方，起拍楼面地价23121元/㎡，最高楼面限价33340元/㎡。江宁大学城也将推出1块纯宅地，总用地上积超7万方，起拍楼面地价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡。

今日，掌柜君就实探南站G88地块、江宁大学城G89地块，给我们带来最新信息。下面，掌柜君先给我们看看这2块地的区位图。

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实探南站G88地块，紧邻南京南站，最高楼面限价33340元/㎡

今早，掌柜君从南京地铁1号线南京南站5号口出，西侧约300米便是下周拍卖的南站G88地块。站在地块的东北角，能够很显着的看见东侧便是南京南站，中心以绿都大路相隔的便是都荟六合。

因该地块分为A、B、C三个区域，地块中心还有一条正在建造的路途，现在施工大门紧闭，但从门缝中能够看见，内部较为平整，现已用绿网掩盖，但有不少渣土车等。

就实探来看，整个地块东侧便是正在建造中的都荟六合，内部较为平整，多为绿网掩盖，北侧停放不少运输车和渣土车。

而地块中心因新建路途，现已有围挡阻隔，南侧还有因施工堆积的土堆，以及很多的渣土车和运输车。

南京南站G88地块

地块方位：东至绿都大路，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街

出让面积：40257.90㎡㎡

规划用地性质：商住混合用地

归纳容积率：2.57

起拍总价：22.4亿

开始楼面地价：23121元/㎡

最高限价：32.3亿

最高楼面限价：33340元/㎡

详细来看，南站G88地块坐落南站站西片区，地理方位十分优胜，间隔南站约300米。整个地块出让面积超4万方，体量适中，虽然是商住混合用地，但对商办、商业要求占比较低，对房企有很大的吸引力。

整个南站板块暂无住所房源在售，仅地块东侧都荟六合还有部分公寓在售，二手房成交价格多在4.5万/㎡，最高现已超5万/㎡。

就区域来看，现在还有2大高价地待上市，别离是万科G46和香港嘉华G89地块，这2块地都是2017年拍卖，拿地楼面地价别离是27168元/㎡和27350元/㎡，都是现房出售，估计最快下一年上市。

另附，南京南站G88地块出让要求：

（1）A分区商业工作修建面积占A分区地上总修建面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超越地上总修建面积的10%。

（2）C分区地上为城市路途，出让地下空间，出让规划为路途路面标高以下-4至-10米空间，作为泊车设备运用，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住所修建。

（4）A分区需配建邮政支局一所，修建规划不得小于1000平方米，由竞得人出资建造，建成后无偿移送南站归纳办理工作室，所对应土地按划拨方法供给。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（底层社区绿洲）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划目标。

（5）B分区应配建环卫歇息点一处，修建规划不得小于30平方米，用地规划不得小于60平方米。环卫歇息点由竞得人出资建造，建成后无偿移送南站归纳办理工作室，所对应土地按划拨方法供给，并计入该项目规划目标。

（6）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给。

（7）地块竞价抵达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住房面积，面积最多者竞得。

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江宁大学城G89地块，出让面积超7万方，最高地价20759元/㎡

而下周行将拍卖的江宁大学城G89地块，乘坐公交到南广学院站下，往前步行约300米，就抵达弘景大路与吉印大路交汇处，马路对面便是行将拍卖的大学城G89地块。

该地块内部现在杂草较多，因时节原因，多为枯草。还有部分区域被周边居民搭理成菜园，在上面种菜等；

而在地块南部，能够显着看见远处便是银城一方山小区，地块内部还有待处理的修建废物、日子废物、电线杆等；

有必要留意一下的是，G89地块是本年江宁大学城第四次出让寓居用地，起拍总价高达21.5亿元，最高限价31亿元，对开发商拿地资金的要求较高。地块近邻便是11月刚被五矿拿下的大学城G82地块，成交楼面地价14721元/㎡。

大学城G89地块

地块方位：东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划路途，北至方前大路

出让面积：71112.23㎡

规划用地性质：寓居用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：21.5亿元

开始楼面地价：14397元/㎡

最高限价：31亿元

成交楼面地价：20759元/㎡

详细来看，该地块坐落江宁大学城，最近的地铁站是南京地铁1号线我国药科大学站，周边具有很多高校，周边还有很多商品房小区，全体寓居气氛稠密。

就G89地块来看，地块西侧便是方山，自然资源优胜。容积率在1.0-2.1之间，但修建高度不得低于35米，沿玥梦路一侧不得低于24米，首要仍是打造高层、小高层为主。但地块的总价较高，接近年末对房企来说，需求细心考虑下。

现在，地块周边有在售新房较少，仅有五矿澜悦方山一盘在售，毛坯均价26500元/㎡。而区域二手房价格距离较大，别墅房源价格在3万多/㎡，小高层和高层均价在2.5万-3万/㎡不等。

另附，大学城G89地块出让要求：

（1）住所修建高度不得低于35米，沿玥梦路一侧修建高度可适当下降，但不得低于24米。

（2）该地块须配建修建面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移送给江宁区政府。

（3）地块竞价抵达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给江宁区政府。

当然，下周还有铁北洪山新城、西善桥的两块涉宅用地出让，到时这4块地能拍到什么价格，十分值得重视。掌柜君也会给我们带来最新消息。