石景山再添不限价地块首付168万抢先上车

2019-11-29 19:43:04 阅读：3412+ 来源：自媒体 作者：责任编辑NO。杜一帆0322

11月29日，北京市规划和自然资源委员会官网又挂出2宗纯商品房地块，均坐落石景山，感觉石景山总算要“迸发”了！要知道前几年，这个区域新房供应量很少，不少改进需求外溢到近邻的门头沟。近两年，开端连续供地，不少新房项目入市，引得一大波购房者重视。石景山在焦点君心里是一个“均好型”的选手，进则能够快速通往城区；退则接近门头沟，周末去市郊玩耍也很便利。这个区域要地铁有地铁要配套有配套，房价也在一个比较合理的范围内，非常合适寓居。微信搜索“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

先来看看新挂出的这两块地：

古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块项目四至为北至首钢东南区一街，南至鲁谷村路，西至首钢东南区一路，东至首钢东南区二路。交通方面，地块北侧200米便是地铁1号线古城站，间隔地铁很近。该地块不限价，也没有7090约束，是一宗纯商品房地块。地上修建规划75025平米，容积率2.8，操控高度80米，估量未来会是一个高层住宅小区。

古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块四至为西至首钢东南区二路，东至首钢东南区三路，北至首钢东南区一街，南至鲁谷村路。从方位上来看，这个地块在刚刚介绍的古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块东侧，紧挨着，西北侧约300米是地铁1号线古城站。

该地块相同为不限价地块，未来将建造纯商品房，地上修建规划65248平方米，容积率2.8，操控高度80米。依据操控高度来看，估量未来会建成高层住宅产品。

截止现在，古城版块共有4宗纯商品房地块(其间2块已拍出)，一个限竞房，和一个共产房，咱们来看下表：

下图能够更好的看出各地块所在方位（黄色为二类寓居用地）：

由此能够精确的看出，未来古城将会是一个寓居人群比较会集的版块，除寓居用地外，还有一些商业和工作用地，也便是说相关配套也会跟上来。就现在而言，长安街西延线新首钢大桥现已通车，别的一方面，古城南街也已正式贯穿，这条路首要衔接莲石路与长安街西延线，通车后大大便利了古城区域的居民出行。

当然，在这里置业，咱们比较关心的仍是价格，焦点君也经常被问到，古城的纯商品房未来会卖到多少钱呢？咱们来看下周边新房二手房价格状况，你们能够自行做个猜想。微信搜索“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

古城版块的二手房首要以老旧小区为主，均价在5万左右。一些房龄较老的小区价格稍廉价一些，单价在4万多；而一些质量较好的次新房比方中海金玺第宅单价6万7左右，价格仍是挺坚硬的。

新房方面，比较有参阅含义的便是离得不远的纯商品房中海寰宇全国，现在出售均价63500元/平，古城的限竞房长安云锦均价58802元/平。提到这，想必咱们心里现已有个数了，估量未来的纯商品房卖到6万5~7万是有或许的。

当然，假如你比较着急上车，看看这个版块的限竞房长安云锦也不错，和纯商品房基本上同享配套，价格还廉价一些，也不失为一个好挑选。依据现在开释的信息，项目二期将于本周六发动排卡。二期总共8栋楼，合计494套房源，呈围合式散布，户型为74-138平2-4居，比较一期增加了138平四居户型，改进人群能够重视下，二期估量2021年06月毛坯交房。价格方面，均价58802元/平，74平总价420万/套起，首套首付168万起，性价比仍是比较高的，究竟地段在这摆着，且为中海+首钢开发，质量有确保。

总结

古城版块现已“集齐”了纯商品房、限竞房和共产房，寓居气氛比较稠密。再加上“新首钢规划”利好，未来各方面的开展晋级会使得该地块区位优势明显，合适在中关村、金融街、国贸、丰台等地上班的客群，假如想在京西置业，能够重视一下这个版块。

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