腾讯入主片区价格直奔香蜜湖

刚刚！腾讯公司85.2亿元拿下大铲湾地块，腾讯科技岛宣告正式落地了。

大铲湾这宗地的面积很大，布告显现用地面积为80多万平米，总建面高达200万平米，挂盘开始价到达85.2亿。

早在10月23日，宝安区工业和信息化局发布了《深圳“互联网+”未来科技城选址地块要点工业项目遴选方案》。该方案中，具体披露了腾讯在大铲湾的拿地和建造方案。

而跟着今日的成果出炉，由此特别为腾讯定制，坐落宝安区大铲湾港区的深圳“互联网+”未来科技城选址地块得以终究承认。

腾讯科技岛

将是前海新城市中心最重的砝码！

依照规划，腾讯将在此打造一超级项目。

建造“六基地一渠道”：效果广告研制推行基地、互联网云全球研制基地、互联网+医疗基地、互联网+教育立异实践基地、互联网体育工业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技范畴研究中心。

大铲湾区域

有业界人士就表明，这些范畴将成为互联网的六大风口，关于深圳建造世界立异城市有重要的引领效果。

不只如此，政府经过"腾讯进驻大铲湾”这一步，激活了整个棋局，深圳互联网职业，以及互联网对其他职业的影响都将进一步提高。未来科技城的完工之日，将为前海甚至宝安成为深圳新城市中心增加一记最重的砝码。

而且跟着腾讯科技岛的建造，包含大铲湾、宝中—新安片区在内，靠近前海湾片区在内的区域，都极有或许归入前海的规划。

现在，“前海双扩区”现已上报国务院，大礼包到来的时刻愈加接近，给周边区域注入了足够的想象力。

比及正式归入前海协作区后，宝中—新安片区正式成为深圳的一线区域。这也是原关外区域首个晋级深圳最中心城区的区域，成为深圳向西开展的重要支点，房价天然水涨船高。

“新鹅厂”带来千亿购买力

前海第四大豪宅区加速崛起了

此次腾讯在大铲湾拿地很重要的是，将带来一批高端科技人才工作。

开始测算，用地规划为腾讯大厦、腾讯沿海大厦和腾讯前海大厦的16倍，项目悉数建成运营后估计将可包容7.5万名工作人员。

腾讯沿海大厦

“新鹅厂”将带来的7.5万名职工，是现在腾讯在深圳工作人数的一倍以上。这将使前海-宝中，注入许多高收入的科技人才，带来千亿购买力。

依照方案，“新鹅厂”将在5-7年建成投产，到时片区必然大迸发。

不只如此，作为我国互联网的巨子之一，腾讯相关的薪酬待遇在职业处于最顶尖的水平。

此前就有新闻媒体报道，腾讯的一个部分职工年终奖高达280万元，尽管终究没有正真取得腾讯的承认，但腾讯的职工收入肯定没得说。

依据此前腾讯一季度财报显现，其一季度薪酬总额为116.16亿元，因而二季度里腾讯薪酬总额应该是126.43亿，均匀月薪应该为7.48万，比之前传出的7.27万元，还多了2100块钱！

“7.48万月薪”是个很令人咂舌的数字，更是深圳均匀月薪的7倍多，足以阐明腾讯职工收入不菲！

而腾讯这种大公司除了薪酬年终奖，当然还有很重要的一笔财富便是股票。腾讯作为港股上市企业，现在排名第二，市值3.20万亿！

据券商我国计算，近10年来，腾讯推出了11次奖赏职工股权方案，累计宣告3.28亿股，6.3万人次获益。这部分市值高达1052.8亿港元，折合人民币904.24亿元。

在腾讯造富的一起，创始人团队和职工也跟着富了起来，马化腾因而也登上了我国富豪榜前三。

跟着腾讯大铲湾科技的落地和逐步推进，意味着前海湾片区，除了传统含义上的金融富豪，还将迎来一批科技范畴的富豪。整个前海湾片区，未来必将会是深圳第四代财富人士诞生地，也是集中地。

可以说，深圳第四大豪宅区便是曾经海湾为龙头的区域。现在整个前海湾片区仍处于刚刚起步的阶段，正是低成本介入新式豪宅区的极佳机遇。

而围绕着整个前海湾，有一条重要的地铁线——15号线。这条地铁线起结尾均为前海，可谓“在前海画了一个圈”，衔接了前海、后海、科技园、留仙洞、创业路、宝中、大铲湾等重要片区，也是深圳仅有一条环线，含义特殊。

它把深圳最重要的几个高科技、金融、高端工业悉数集合到一块了，完成了人才的自在流转。沿着地铁15号线布局，未来将收成匪浅。

深圳西部利好频发

新安片区第一个被引爆的区域！

实际上，除了风闻已久的腾讯岛规划落地大铲湾，本年深圳西部迎来了许多利好，收拾给我们看看：

10月23日，披露了腾讯在大铲湾的拿地和建造方案。

10月24日，确认前海扩区上报国务院

10月31日，腾讯科技城，A002-0076宗地出让，工业研制用房（工作）面积150万㎡挂牌开始价高达85.2亿元

11月4日，亚洲最大会展中心，深圳世界会展中心（一期）正式运营，西部严重工程落地。

11月11日，住建局正式宣告调整深圳豪宅规范，使大多数面积小总价高的住所取得税收盈利。

在短短1个多月，利好音讯轮流影响着创业路沿线业主和置业者的心思预期，终究引爆整个片区价格。

尤其是豪宅税后，从贝壳发布的数据看，在新政出台的两天内，全市成交量环比上涨57%，其间但价格上调最多的是宝安区。

宝安有4.9%的房源上调了挂盘价，远远抢先其他区域。一起均匀涨幅3.2%也是抢先其他区域，在宝安调价最猛的，就属新安片区业主！

据新闻媒体报道，一位深耕新安片区多年的经纪人泄漏：现在新安片区的楼盘，消化周期明显比之前加速。以勤诚达22世纪为例，利好发布后，看房的人比平常多了许多，价格也有一些上涨。买家遍及从优柔寡断的状况，变得适当决断。

笔者也是查阅Q房网发现，勤诚达22世纪许多挂盘价忽然上调，有业主挂盘的一套157平米5房单位，房源价格忽然上调170万元，比涨的税费还多，业主自信心足够。

不只如此，勤诚达22世纪业主遍及惜售，许多直接撤盘不卖了。笔者查阅链家网发现，现在也只是只要6套房源在售了。

除了勤诚达22世纪的业主价格全面上调，周边的中洲中央公园、华联城市全景等楼盘二手房价格也是全面上涨。

有中介泄漏，本来中洲中央公园约好了的房东当晚回绝碰头，隔天就提价100万，让人大吃一惊！

在一波利好攻势下，有业主沟通群流出，天悦挂盘低于10万的，从速撤掉，悉数调价12万元。

更劲爆的是，新安片区的都市翠海华苑小区成交了一套19㎡户型，成交总价为410万，成交单价为215790元/㎡！这个价格，不只打破了宝安的天花板，还可以与深圳湾相媲美了！

有了区位、规划、配套、人口、教育等多维度的全面优势，当各种方针盈利的火种落下来时，前海第四豪宅区周边整个片区房价全线上涨，而创业路沿线片区便是第一个价格被引爆的区域。

前海观一主推335平、670平的大平层

具有肯定的稀缺性！

论产品来说，深圳楼市最炽热的仍是豪宅商场，尤其是前海第四豪宅区的豪宅愈加炽热。

早些时候开卖的海纳第宅现在只剩尾盘在卖，单价10万元/平米；前两天刚刚入市的云玺锦庭，也是大户型一房难求，价格现已打破12万元/平米；最厉害的是壹方中心玖誉现在在卖的价格最高打破了16万元。

不难发现，第四豪宅区的价值正在不断的兌现。

而前海第四豪宅区这个项目更值得我们重视——前海·观一，地处肯定的价值高地，价格仅是宝中的一半，肯定的价格凹地。

项目处于大前海中心区，享用前海利好一级辐射，更是区域内孤本在售的大平层公寓产品。

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大平层的稀缺性+共同的景象

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据了解，现在前海观一主推面积335平、670平的大平层，现楼出售。据了解前海片区寓居特点用地十分少，大平层的商场保有率不到11%，300平以上的在售公寓更是缺乏1%。

因而，前海观一现在正在出售的公寓产品可以说是具有肯定的稀缺性！参阅尖端豪宅的涨幅，未来前海观一还有极大的增值空间！

豪宅地段最重要，在中心地段上具有共同的资源优势是豪宅特点。在这一点上，前海观一从户型规划上做到了户户朝南都是公园景象单位，视界十分开阔。

项目享有270度的2万㎡灵芝公园首排视界，周边还有宝安、新安、洪浪北、尖岗山郊野等公园环伺，坐享城市绿肺。

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周边商业配套富贵，交通便当！

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前海观一地点片区将有三条地铁交汇，分别是深圳地铁5号线、12号线、15号线。

地铁12号线联通蛇口至机场还有世界会展中心；15号环线衔接前后海、科技园、留仙洞总部基地以及大铲湾，如此快捷，将各域高净值人士靠拢于此。

别的，地铁5号线南延段已注册，早年海观一可直达前海，是现在仅有一条贯穿前海的地铁线路。

从配套来看，前海观一具有中洲πmall、壹方城、海雅缤纷城等商业配套，坐拥湾心富贵城景。未来还有中粮大悦城、欢喜港湾等重量级的商业配套，创业路沿线行将换发全新的活力。

（前海观一周边商业配套）

项目周边还有曦城世界校园、荟同校园、哈罗公学等世界校园，宝安中学、孝德校园等公办校园。不只如此，项目还享有宝安体育馆、海滨公园等市政配套。

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地处第四豪宅区的凹地，未来有极大的空间！

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从价格视点动身，具有十分大的价格优势。

现在第四豪宅带上的项目不少，前海金融中心国金汇卖到16万、壹方中心最高16万、云玺锦庭12万，分分钟都是破10万的价格。

项目周围勤诚达22世纪、华联城市全景、中粮天悦壹号等二手楼盘价格都接近了10万元。

（前海观一实景图）

而前海观一的价格是7.6万起，归于第四豪宅区的价格凹地。现在加推的前期保存高区新品单位，未来片区再无此类稀缺户型，极具稀缺性。

整体而言，前海观一坐落深圳第四豪宅区，具有共同的景象，未来可坐享城市开展的中心资源，项目产品的打造也彰明显豪宅的质量，加上地铁、旧改等助力，性价比可观！

（前海·观一项目效果图 ）

未来跟着腾讯大铲湾、前海的开展，前海观一这种具有稀缺天然资源和中心地段的顶豪，未来还有极大的开展空间。现在，正是布局的绝佳机遇。

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