以价换量失灵广州新房成交哑火11月跌破六千套

广州楼市冷风吹！

本年四季度，各种楼盘敞开打折降价、花式促销潮，意欲招引市民入市。但好像收效不明显。

广州华夏研讨发展部监控数据显现，11月广州网签一手住所成交量为5907宗，环比跌落4%，总成交面积为65.26万㎡，环比跌落1%。

该计算已除掉安顿房，网签量年内仅次于2月，为第二成交低位。

而10月仅比11月多成交216套。

“以价换量”任务艰巨。

黄埔、荔湾新房成交“逆市上扬”。广州金融城PLUS摄

增城：降价盘虽多，成交却没起色

增城，一向高居广州各区新房成交之首。

比较本年年初，增城的楼价有所下降。直接降价、各类名字推出特价单位、一口价房源等促销方法，成为惯例操作。

近来，克而瑞发布广州市最新楼价查询。其显现，增城区域内共19个楼盘上榜，其中有17个楼盘房价有所跌落，跌幅较大的楼盘，降幅在4700-5300元/平方米。此外增城仅2个楼盘房价有所上涨，提价起伏在400-600元/平左右。

增城近九成楼盘降价，却没能影响新房大起伏成交。

11月增城成交1617套新房，环比下降3%。

克而瑞数据还显现，本年1-10月，增城区共成交1.7万套，但2018年同期却成交20861套，同比下降18%。

无流量大盘支撑，南沙成交跌超三成

11月成交量跌幅最大的区域——南沙。

南沙11月成交678套，环比下降38%。

为何风头正盛的南沙区成交大跌？

广州华夏研讨发展部剖析，本年四季度外围区主力大盘呈现“阶段性缺货”，部分处于下一阶段建设周期，没有有新货入市。这一状况首要呈现在番禺、南沙两区。

南沙从前的流量大盘——阳光城丽景湾正处在新一轮的建设周期，越秀沿海新城阅历5月、8-9月两个出售节点后，供给才能亦有所放缓，导致南沙11月处于“无流量大盘支撑”状况，成交大跌。

荔湾：抢在广钢新城高价地开卖前下手

中心区荔湾“逆市上涨”，体现抢眼，11月成交7.47万平方米（624宗），环比添加28%。

广州华夏研讨发展部表明，因为广钢新城中小户型单位买罕见少，未来新地块产品亦首要以三房以上大户型为主，因而不少买家加速对两房、90平方米以下户型单位购入速度。

另一方面，因为估计下一年一季度广钢高价地块项目行将入市，其盈余价格将在6.5万-7万/平方米左右，不少买家忧虑板块全体价格上调，亦“抓住时机”入市。

黄埔：21号线注册在即，买家加速入市

黄埔11月体现不俗。

其成交8.75万平方米（851宗），环比添加27%。

该区成交首要以常识城板块楼盘为主，包含万科美好誉、龙湖双珑原著等，底子原因是21号线注册至银河在即，买家忧虑地铁注册后楼盘提价，加速入市脚步。

黄埔新房成交以常识城板块为主。广州金融城PLUS摄

此外，常识城新一批项目行将入市，如保利拾光年、年代印记，商场估计新入市项目定价将比现时在售项目高，开发商亦有意借机吸客，影响买家加速入市。