拿90方换40方老破小再去摇新房适宜吗

文/浅眠

Part.1

19年家里生了两个宝宝，原先住西溪里89方，想置换一套有学区的大一点的房子，比方137方西溪里大三房毛坯650万，是不是太贵了？其他板块有引荐吗？考虑小学和初中学区？预算700万以内。谢谢！

西溪里137㎡650万，折合单价4.74万元/㎡，同小区内相同巨细户型还有4.4万、4.5万元/㎡的挂牌价你能够比较一下。或许你住惯了这个小区才会想到在这个小区内置换大一点的户型。也可优先考虑一下其他小区的房源。关于学区房咱们做过一系列专辑，您能够参阅一下，能够再一次进行挑选一些双优学区房。

Part.2

您好，咱们在求是新村看到一套6楼顶楼的学区房。面积60方，单价只要6万，我想问一下这个价格买入问题大不大？由于怕公民同招之后学区房价格会暴升，不知道会不会有这样的或许？求是小学学区房二手房现在看起来挂价都7万，咱们6万买进，会不会存在二手房进一步跌落的或许？

求是新村，60方，单价6万，这个价格是还能够的。但信任你也知道是由于顶层房源，所以价格会略低一点。80年代的老房子，房龄较老，也就胜在学区了，假如你单纯是奔着学区去的，也不介意楼层高要爬楼梯，也承受它是顶层的现实，那么，也能够再一次进行挑选。但，一般关于顶层房源，买家仍是应该稳重，主要得看房源有没有漏水、开裂等状况，而不该盲目寻求低价位或仅仅因其是学区房就以为其是抗跌可下手的。

信任我，二手房源仍是应该详细房源详细分析，这是不变的准则。求是新村近期的签约均价是69670元/㎡，对口中学是杭州第十五中。

11月15日，杭州市教育局副局长蒋锋表明：“下一年杭州初中必定施行‘公民同招’，下一年杭州的民办小学也将100%摇号。所以家长们纷繁炸开了锅。

但现实上，新政还未落地，细则并未发布，关于二手房的影响是不会马上闪现的，忧虑暴升明显也是剩下的心情。

接近年末，楼市整体行情是下行的，所以最近的二手房也并没有好卖到哪里去，哪怕是名校学区房。新政关于商场的影响，终归是大不过商场的。也就是说，它很难有独立行情。在当时商场下，与上半年比较，学区房价格仍是有所回落的。所谓忧虑学区房暴升，说实话，许多是中介期望看到的景象。关于商场究竟是怎么的，自己仍是要有一个精确的判别。

Part.3

教师你好，想咨询一下，我预备把万科北宸之光的房子卖掉置换40房以内老破小，一起剩下资金用来摇号，是现在置换仍是过一两年后？感觉最近二手房商场比较低迷。

必须得说，你这一手操作可谓是玩得很6了，既有了一套老破小，又有了一个摇号时机，是不是？但我未必主张你这么做，除非你有很心怡的新房房源想去摇号，一起考虑了其地段、交通、学区、配套、往后的预期都要高于现在手中的房源。

咱们说许多景象需求详细问题详细分析。那么，以你的景象推论，万科北宸之光是您现在自住的仅有房源是吗？置换了40方房源之后，一家人够住吗？当然你能够以租房先过渡一下以处理空间问题。期望您首要有这个心理预备，考虑问题要考虑全面。其次，现在的新房多是期房，你不只有或许有一段时刻是花在摇号上的，也会有一段时刻是等候新房交给的哦。

万科北宸之光近期的签约均价是3.28万元/㎡，不知道您是多大面积，假如是90㎡大约卖个300万，假如是120方左右的户型大约卖个400万，假定您想置换的40方的小户型要花掉200万。为什么这么算呢？由于一般寻求老破小的多是有学区要求的，咱们姑且按5万/㎡的价格来设定这套40方的名校小户型，那么您还剩多少来预留给新房？ok，假定你仅仅朴实拿剩下的钱作摇号存款证明，那么，您购买新房算二套，首付是6成，你得算一下你需求什么价位的房源，手头还有多少余钱，首付是多少，还能选哪里的房子？这些，您都考虑到位了吗？

当然，您假如一切都考虑清楚了或者说并不存在资金不足问题，那随意咯。

Part.4

您好，我想了解一下积分入学，杭州现在一切区域都是施行积分入学吗？施行规模包含哪些区，何时开端施行？怎么请求积分入学？小孩子的爸爸妈妈都请求积分的，两边的积分是能够累加运用的吗？还有哪些要注意的？

《杭州市区流动人口随迁子女积分入学施行办法》自2020年1月1日起施行。积分入学的施行规模为杭州市区（以下简称市区），详细包含上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区和钱塘新区、西湖景色名胜区。桐庐县、淳安县、建德市可根据当地实践决议是否施行。

年满六周岁且在市区小学第一批选取开端时刻前（一般为每年6月下旬，详细以当年布告为准）已持有市区签发的《浙江省居住证》（以下简称居住证）的儿童，能够请求积分入学。

积分入学适用的是适龄儿童父亲、母亲(或其他法定监护人，下同)其间一方的居住证积分，爸爸妈妈两边都请求积分的，运用积分高、排序靠前一方的积分。

有适龄随迁子女要求在市区入学的流动人口，不管是否请求了居住证积分，均应在规则时刻（详细时刻以市教育局布告为准，一般为5月中上旬）登录“杭州市小学一年级入学处理体系”（网址：https://xxbm.hzedu.gov.cn），为子女完结入学报名，报名后依照教育部门布告的时刻，到居住地教育服务区（学区）校园（或区教育行政部门指定的其他地址）进行信息核验。

2020年市区小学招生，将施行流动人口随迁子女积分入学方针。2020年有子女要在杭州市区入学的流动人口，必须在入学报名前做两件事：一是及时为孩子处理居住证；二是爸爸妈妈至少一方在4月10日前到居住地积分受理窗口处理积分请求。

修改：浅眠