千亿房企沙龙变阵前11月新增3家本年或超35家

每经记者 陈 利每经修改 魏文艺

12月2日，我国奥园（03883，HK）布告称，本年1~11月累计出售额约1012.7亿元。这也是其初次跻身“千亿房企沙龙”。

《每日经济新闻》记者查阅克而瑞统计数据发现，本年1~11月，“千亿”房企阵营再次扩容，由上一年同期的25家增至27家。除我国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的出售额均比上一年提早1个月打破千亿元。

财经评论员严跃进剖析以为，“千亿”房企数量添加，一方面阐明整个职业是在前进、生长，可是另一方面“千亿”房企数量添加差异性有限，也阐明商场降温对企业出售、职业添加动力也产生了必定影响。

“千亿”房企阵营生变

克而瑞多个方面数据显现，本年1~11月，出售额逾越千亿元的企业增至27家，与2018年同期的25家比较添加2家，远洋地产和雅居乐地产在本年前11月增速加快，比上一年提早1个月跨入“千亿”房企阵营。

有必要留意一下的是，2018年前11月出售额仅为738.9亿元、排名第三十六位的我国奥园，本年前11月出售额累计约1012.7亿元，初次进入“千亿”房企阵营。而上一年前11月出售额达1110.4亿元的泰禾集团，本年则掉出了“千亿”房企队伍。

事实上，从出售规划来看，我国奥园在2007年上市之后的5年内规划添加相对平稳。直至2013年，我国奥园初次完结合同出售金额100.38亿元，尔后成绩规划开展加快。据我国奥园年报，2018年奥园录得合同出售额912.8亿元，完结全年方针730亿元的125%。而本年前11月，其出售额已超上一年全年，并初次跨入“千亿”房企队伍。

对此，我国奥园相关人士向《每日经济新闻》记者表明，公司出售成绩的持续快速添加得益于前瞻性的战略布局和土地储备，并快速转化为可售项目推向商场，支撑出售规划的添加。

据其介绍，自2016年以来，我国奥园持续加大土储力度，经过多元化购地方法获取契合其开展需求的土储资源。我国奥园发布的多个方面数据显现，到2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积达4012万平方米，总货值约4255亿元，其间坐落粤港澳大湾区的土地储备占比近三成。

一起，在根植粤港澳大湾区“大本营”的基础上，本年奥园有意进一步深化全国化布局力度，相继在成都、重庆、常熟、安徽等地拿地，当时事务地图已掩盖华南、华东、中西部核心区与环渤海区域四大经济核心区。

虽然奥园已成功完结“千亿”出售，但离本年既定的1140亿元的出售方针还有100多亿元的距离。对此，上述我国奥园相关人士表明，公司本年出售增速持续坚持微弱，在剩余的1月时间里将按既定脚步推动，有决心完结全年出售使命。

“部分企业坚持杰出的出售状况，冲进‘千亿’阵营，这阐明企业自身的资金力仍是比较强的，可以积极进取，是值得职业学习和学习的。”严跃进指出，部分企业跌出“千亿”阵营，一方面阐明晰商场之间的竞赛的严酷，另一方面也阐明各个企业应对商场的才能是不一样的，特别是在应对一些新的压力时体现不同。

本年“千亿”房企或超35家

12月2日，世茂房地产（00813，HK）发布布告称，本年前11月累计合约出售总额约2277.3亿元，累计合约出售总面积为12778284平方米，较上一年同期别离上升47%及36%。

值得一提的是，排在出售榜第9、10、11位的世茂、华润和龙湖，前11月的出售额别离为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元，彼此间相差细小。《每日经济新闻》记者查阅发现，去2018全年世茂以1743亿元的出售额排在华润、龙湖之后，位居第11。因为本年世茂房地产添加迅猛，名次一跃升至第9位，华润、龙湖的排名则别离下滑一位，华润列第10位，龙湖则退居第11位。谁能在本年剩余的最终一个月里保住TOP10的方位，尚留悬念

本年前11月，除排在前三的“碧恒万”坚持稳定添加持续领跑外，融创我国的出售额初次打破5000亿元，保利开展逾越4000亿元。中海地产和绿洲控股出售额均逾越3000亿元，但与上一年同期比较，中海地产以较大增幅逾越绿洲控股，排名升至第6位。新城控股则以2460.4亿元稳坐第8把交椅。

在全年出售方针完结方面，“千亿”房企中，世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股等房企已在前11月超额完结全年出售方针；我国恒大、融创我国、中海地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团控股、我国金茂等14家房企出售方针完结率超90%，预估全年将大概率完结出售方针。

据克而瑞数据，本年前11月，祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光开展、美的置业、龙光地产和荣盛开展7家房企的出售额均超900亿元，别离为985亿元、980亿元、976.8亿元、937.1亿元、910亿元、909亿元和901.9亿元；我国铁建的出售额也到达898.5亿元。在本年剩余的一个月里，考虑到大多数房企会采纳促销冲量战略，以上8家房企均具有冲击“千亿”的实力。

此外，前11月，首开股份、新力地产、杰出集团和金辉集团4家房企的出售额均过800亿元，别离为845.4亿元、828亿元、824.1亿元和805.1亿元，亦有冲击“千亿”的或许。由此猜测，2019年“千亿”房企总数或许逾越35家（2018年“千亿”房企为30家）。

“虽然最终一个月交易量在全年的影响力较小，但许多企业在年末都做足了出售方针、手法等的预备，都会客观上带来一些改变。”严跃进告知《每日经济新闻》记者，这些要素都有或许构成不同的职业改变、名次改变，也是当时商场所需求重视的。

每日经济新闻