不妙业主急售最高直降57万南京二手房……

挨近年末，南京二手房挂牌量渐渐的变多，据链家网多个方面数据显现，现在南京商场二手房挂牌量现已超越7.5万套，加上体系里未展现的，各大中介公司的差值，这个数据应该更高。

眼见着挂牌量渐渐的变多，不少卖房人为了尽快把房子卖出去，价格也是越让越多，据链家最新计算多个方面数据显现，11月又有一批房源降价出售，最高的一套直接让出了57万的价格，且还有必定的讲价空间。

图片来自：链家网

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河西有房最高直降57万，单价低于5万/㎡！

降价最多的是一套招商雍华府的四居室，小区坐落地铁2号线兴隆大街站邻近，是南师附中新城小学北校区+南师附中新城初级中学的学区房。

小区现在在售均价51363元/㎡，该套房源现在挂牌均价49928元/㎡，比挂牌均价低了不少。

户型比较一般，仅两房朝南

房源实景图：

小区近来的成交状况：

排名第二第三位的是金地湖城艺境的两套房源，一套118.91㎡ 的花园洋房，从540万降到了504万，据悉该套房源带有一个车位，与房源一起出售。

另一套是高层房源，低楼层，开发商做的精装修，房源一次性降了25万。

全体来看，降价较多的几套房源，根本都是业主比较着急出售，且前期价格优势不显着，所以经过降价的方法来快速出售房源。

再看11月的全体二手房出售状况，据365南京二手房多个方面数据显现，11月南京二手房全体成上涨趋势。2019年11月，南京二手房住所均价32209元/㎡，环比上涨178元/㎡，涨幅为0.6%；同比2018年11月的30502元/㎡，上涨了1707元/㎡，涨幅5.6%。

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11月南京二手房全体呈上涨趋势，雨花区成功逆袭

11月南京二手房共成交了9059套，比10月的8140套上涨了919套，环比上涨11.29%，同比2018年11月上涨约60.25%。

再看各区的成交状况，雨花区二手房成本月涨幅最高的，在接连三月降价之后，11月的房价迎来了最高的增加，鼓楼、秦淮、玄武三个区域房价却略有下滑。

从各区成交状况去看，江宁以1731套的绝对优势排在第一位，鼓楼和浦口仍旧体现杰出，排在二三位。

再看11月体现比较杰出的小区，在计算的数据中，11月涨幅前十的小区中，上涨最多的是鼓楼区的佳盛花园。

佳盛花园坐落鼓楼龙江板块，周边都是单价比较高学区房，树人校园的迎江园、新河一村等，佳盛花园学区一般，总价较低，在动辄五六万的学区房周边，从价格上来说优势仍是比较显着的。

此外，佳盛花园房龄也相对较新，小区环境相对来说要好一点，从户型上来说，小区内双南户型较多，也比较遭到买房人的认可。

在涨幅排名前十的小区中，像南边花园和莫愁新寓这种刚需类型的房源，由于离地铁近，周边配套老练，总价不断很高，也颇受商场欢迎，价格也有小范围的上涨。

在跌幅排名前十的小区中，浦口区的明发城市广场跌了10.35%，一个月跌了2799元/㎡。

据悉，小区价格下降这么多，跟小区内大面积房源挂牌价降价比较多有关，年前有不少业主经过降价的方法敏捷卖房。

全体来看，在降幅比较高的小区中，不少小区降价显着，跟小区内有业主期望在年前快速将房源出售有关，大部分小区根本都比较稳定，急售房源从某些特定的程度上影响了小区的全体价格。

最终一个月，看方针卖房的业主持续持张望情绪。期望在年前抛房收回资金的卖房人，则会经过降价的方法快速出手，新房商场年前呈现必定的降价也是这个原因，考虑近来下手的买房人，能够再一次进行挑选调查一波，说不定能够淘到价格比较适宜的房源。

数据来历：365南京二手房

图标制造：南京楼市调查直男

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