界讯角度开展智能小区是住宅建设的必然趋势

近几年一向与房地产开发商和修建智能化规划作业者触摸，深感现在业界对智能化住所和智能小区的知道不同很大。以为应该大力推动展开的不少，以为智能化住所不适合我国国情的也大有人在。乃至有人以为某些高级“智能小区”盲目寻求高科技是走火入魔。

一、智能化住所和智能小区

科技展开的必定近几年一向与房地产开发商和修建智能化规划作业者触摸，深感现在业界对智能化住所和智能小区的知道不同很大。以为应该大力推动展开的不少，以为智能化住所不适合我国国情的也大有人在。乃至有人以为某些高级“智能小区”盲目寻求高科技是走火入魔。笔者以为：你喜爱也好、讨厌也好，智能化住所和智能小区近几年在全球以及在我国的快速展开和火爆是不争的实践！这是信息技能展开寻觅更宽广的商场结合点的必定结果，是IT工业向传统修建工业以及咱们正常的日子浸透的必定结果，IT工业的展开正在极大和必将更大的改动人们的作业日子往来方方面面，展开我国家也不破例。在我国智能化住所现已不再是炒作，在北京、上海、广州、深圳等中心城市渐渐的变成了实践。现在现已没有必要评论智能化住所和智能小区适不适合我国国情的问题，而是作为规划作业者，咱们该为社会贡献什么样的智能化住所和智能小区更契合我国的国情。

二、智能化住所和智能小区的界说和特点

“智能化住所”现在业界尚无切当界说。

英国上一年推向商场的“聪明星”和注入现代网络技能的“网络房子”，以及丹麦本年刚刚推向商场的“网络厨房”应该算是智能化住所的代表作。而在我国“智能小区”展开的特别快。那么，作为规划人员终究该怎么样知道智能化住所和智能小区呢？笔者以为：智能化住所是一种面向商场出售的特别产品，根本特点是产品；而“智能小区”则是更大范围内的智能化住所集成或稀释，其特点仍然是一种特别的产品。

三、智能化住所和智能小区的根本功用

智能化住所和智能小区建造方针是向人们供给：“方便快捷的信息通讯、安全舒适的寓居环境、高效便当的物业办理”。

虽然不同区域、不同层次的智能化住所对智能化子体系的要求会有些差异，可是因为它是一种产品，就有共性，有一种商场规范。建造部已在《全国住所小区智能化技能演示工程建造纲要》中对智能园区“普及型”、“先进型”、“抢先型”作出明确规则。

智能小区的智能化体系功用设置，一般应该依据商场定位的不同（是中档仍是高级？），挑选装备“安防监控”、“门禁办理”、“紧迫求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通讯”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业办理”等智能化子体系，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。笔者以为安防和通讯网络是智能小区首先要考虑的问题。

四、做好智能小区规划的要害问题

1. 商场定位“智能小区”供给的是产品化住所产品，是面向社会的个人家庭出售。智能小区与智能大厦比较，其商场化特征更为杰出。因而，在项目开发规划规划之初，商场定位有必要精确，向哪些人供给什么层次的住所？从而确认供给哪些智能化功用？不然不是功用过剩、便是功用不到位。

2.依据笔者的近几年智能小区的规划经历，智能小区的建造有必要坚持“经济性”、“可靠性”、“开放性”和“可持续展开性”4项准则。其间“经济性”是要害。

前不久，有时机看到陈运根先生《住所弱电规划及智能化讨论》一文，文中作者提出智能化住所不适合我国现在国情的重要一点是：“现在，我国仍是一个展开我国家，很殷实的家庭不多，房价是购房者考虑的首要要素。高造价的智能化住所给住户不能带来显着的实惠，将很难受欢迎。”笔者不敢苟同智能化住所和智能小区不适合我国的国情的观念，但非常拥护这种把经济性放在第一位的观念。因为智能化住所和智能小区本质是产品，咱们在进行功用规划、技能道路挑选、设备装备时，有必要由商场定位确认功用需求，遵从“技能和功用匹配、设备和技能匹配、设备和设备匹配”，其间一定要处理好因为智能化体系而添加的房价规范。依据笔者的经历，一般中高级住所的智能化体系造价操控在50~100元/m2为宜。

3. 规划好智能小区三大渠道是要害依据笔者的规划经历，完成智能化体系的“可靠性”、“开放性”和“可持续展开性”，要害问题是规划好小区的智能化体系三大渠道，即：智能化体系的物理渠道——归纳布线体系、技能渠道——计算机网络、操作渠道——现场操控总线。遍及小区的安防体系、现代通讯体系、计算机网络和有线电视体系、物业办理服务体系等等，以及“VOD”点播，“一卡通服务”、“电子商务”等等，都要求小区有必要具有一个开放性的结构，可满意体系的可持续展开的要求。

对小区物理渠道——归纳布线体系的规划，笔者以为挑选“三网合一”和“一网多功用”是明智之举。现在计算机网和有线电视网以及电信网的“三网合一”，或许加上现场操控总线的“一网多功用”技能和设备都现已老练，到了实践使用阶段，并且可大起伏的下降工程建造价格和技能危险，进步经济性和添加可靠性。当小区规划较小或许智能化体系要求不高时，选用“混合结构化布线”比较经济。笔者非常拥护陈运根先生的观念，不能盲目寻求所谓的“5类”、“超5类”、乃至“6类”布线体系。

小区技能渠道——计算机网络的挑选，则特别要留意避免技能过剩问题。笔者从前遇到过一个小区的智能化体系规划实例，1500户中高级住所的小区的计算机网络体系挑选了装备1600多万元的小型机的计算机的局域网。勿容质疑，它肯定是好用的，但百分之百的没有必要，是一个典型的技能过剩事例。智能小区的智能化体系规划，有必要充沛留意逃避技能圈套，决不是选用的技能和设备越先进越好。

挑选好的小区智能化体系操作渠道——现场操控总线最为重要！依据笔者的经历，无论是多么高级的小区，大可不必一次将悉数智能化体系功用上齐，而挑选“一次整体规划规划、分步建造到位”的战略最为科学和经济。那么挑选一个开放性的现场操控总线将是要害的要害。笔者以为现在各类现场工业操控总线往往都太偏于工业操控的实时性，过于关闭和价格遍及偏高；而选用一般的485总线又满意不了日益展开的网络通讯要求。因而，展开家庭操控总线是一个必定结果。

规划建造好小区三大渠道可以使小区智能化体系构成一个开放式结构，方便地依据住户的需求别离有挑选的分步上各个子体系，逐步完善园区的智能化体系功用。因而在笔者看来，详细在房间内规划几个电话、电视插座，可以参照“建造纲要”、“规划导则”的规则，或许依据房子的商场定位、功用定位，即用户的实践需求来规划。而关于一座智能小区的规划者来说，最为重要的是规划挑选好上述三大渠道，使其真实的完成智能化体系集成。

五、智能小区建造需求政府支撑

国家对智能小区的建造非常重视，建造部先后于1999年4月和12月别离两次下发《全国住所小区智能化技能演示工程作业纲要》和《全国住所小区智能化体系演示工程建造关键与技能导则》，对智能小区建造进行规范辅导。建造部还于1998年10月和1999年4月别离下发《关于树立修建智能化体系工程和体系集成专项资质及展开试点作业的告诉》和《关于印发建造部修建规划院等单位修建智能化体系专项工程规划资质（试点）及有关问题定见的告诉》，对智能修建商场进行进一步的规范。国家建造部乃至下文拟定出鉴定一星、二星、三星级的规范，并于本年的一月底安排制定的国家职业规范《住所小区智能化体系技能导则》几经易稿，也应该在最近出台。可见用心良苦，政府给了智能小区建造最大的支撑。

可是因为智能小区建造是把许多与人们日子相关的工作都集成在一个智能化体系中，必然与传统的职业条条办理发作对立。比方智能小区建造期望可以按一致规划完成小区的“三表出户”，处理好住户的用电、水费和煤气费的主动计量和收费问题，这与传统职业收费和行政办理不和谐。再比方智能小区建造期望可以完成小区的“三网合一”，把小区的电话通讯网、有线电视网和计算机网一致在一起，并完成更高层次上的服务，比方：“电子商务”、“VOD点播”等，可是这些需求得到传统职业办理部分的认可。依据笔者这几年的实践，推动智能小区的智能化体系建造现已不存在大的技能方面妨碍，最大的妨碍恰恰是来自政府的有关职业办理部分。这其间开发商和规划作业者的苦衷是众所周知的。笔者曾遭遇过一个经济性、技能性都非常好的“两网合一”计划，因为得不到有线电视部分的认可被官样文章的封杀。主张政府可以有一个在更高层次上的和谐法规出台，包含调整收费规范，减轻开发商的担负。