交融与分解新周期下房地产的新逻辑

房讯网讯 2019年12月13日-14日，我国写字楼工业园开展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店隆重举行，主题为"交融与分解：新周期下房地产的新逻辑"。本届年会将自始自终地约请有考虑精力和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及赋有远见的金融家，一起讨论房地产最深化、最前沿的论题，估计将有800位各界嘉宾到会。

我国写字楼工业园开展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已接连成功举行十五届年会，是我国房地产职业标准最高、规划最大、影响最广的专业论坛之一！我国写字楼工业园开展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的汗水与才智，更成为每年我国地产职业中最炙手可热的论题，论坛也因而成为我国房地产商场的风向标。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表明，纵观2019年我国房地产商场，新趋势、新特征层出不穷，抢手论题不断涌现。本届年会将邀约职业大咖、企业高层、一线精英，环绕年会主题，深化讨论职业开展的新趋势、形式立异、绿色低碳、写字楼、工业园等抢手，就职业开展、企业战略与成功事例等打开系列演和解对话，找寻全新思路及广泛深化的协作时机，一起记载并见证我国商办地产前史轨道并推进职业健康向前的持续开展。

在我国写字楼工业园开展论坛第十六届年会上，嘉宾大咖将聚集科技园区、工业共赢、存量物业、运营办理等抢手论题，环绕论题打开思维的磕碰与交流，共享经历与观念。

聚集一：怎么掌握新年代科技园区开展的新趋势？

本年5月23日，北京市住建委连发216号、217号两份文件，完善了已建成研制、工业项目的转让办理，并进一步清晰了研制、工业等工业项目的审阅部分、审阅标准和审阅时限。业内人士普遍认为，两份文件带来的改变料将深化影响北京科技园区的未来开展，北京科技园区或迎来"持有年代"。

纵观科技园区的开展进程，从粗豪式的工业地产开发阶段，到开端注重区域的规划和工业环境，再到环绕中心工业构建工业集群、带动区域开展，科技园区正在成为构建新式城镇化的新途径，为企业加快孵化、工业集聚、区域经济开展起到渐渐的变大的推进力。

而跟着"持有年代"的到来，对科技园区开发商、运营商的办理服务提出了新的应战。怎么掌握新年代科技园区开展的新趋势？怎么结合新科技提高科技园区的运营办理服务？怎么经过系列的办理运营提高工业园区价值，构建工业开展全生态？怎么从价格竞赛、空间竞赛、配套竞赛进入到"空间+配套+运营+服务"全方位竞赛新格局？

聚集二：怎么完成科技园区与园区工业的共赢？

有专家表明，现在科技园区大致上可以分为工业园区、工业新城、工业小镇和立异形状四大类；而智能制作、新能源轿车、医养健康、文旅、节能环保、物流等六大工业方向正在成为科技园区开发企业的抢手挑选。

在科技园区开展的大环境中，战略性新兴工业是不行忽视的重要内容，而对工业资源的抢夺，成为科技园区开发商、运营商竞赛最为剧烈的一环。科技园区开发商怎么完成工业与地产的统筹，助力科技园区真实完成转型与晋级？运营商又应怎么构建工业服务生态，完成科技园区与园区工业的共赢？

聚集三：存量年代，持有性物业的运营办理的理念和形式怎么晋级换代？

我国商业地产尚处于初期阶段，开发、运营简直都是在"摸着石头过河"，缺少职业标杆和标准，这也在客观上形成对商业地产形形色色、各行其道的解读与运作，使得商业地产处于一种无序竞赛的状况。商业地产所面对的开发量持续上升，运营效益却不见好转的为难状况很大程度上都是因为对运营办理形式的注重程度不行形成的。

现在商业地产运营办理，最重要的包含产权出售形式和物业持有形式等。物业持有是指出资者开发建造后持有商业地产，经过收取租金保持长时间收益的方法。因为这种形式通常是出资开发商先确认主力客户，再依照后者要求进行规划建造，竣工后租借运用，这需求出资开发商具有强壮的实力以招引品牌客户加盟，还需求具有巨大的客户资源。其运营的优势在于开发建造和后期运营的统一性、主力客户和出资开发商的杰出交流，可以确认商业地产的运营预期，减小出资危险，取得安稳的出资报答。

事实上，我国的商业地产开展潜力十分巨大。商业地产企业怎么凭借职业晋级换代、从头洗牌之际，进行资源整合，充沛发掘时机，活跃应对应战，掌握战略扩张的良机，是值得深化讨论的问题。在存量年代布景下，持有性物业的运营办理的理念和形式怎么晋级换代？

聚集四：商场下行，运营办理怎么招引客户和款留客户，完成项目的增值保值效果？

咱们我们都知道，跟着商业地产进一步开展，各大地产企业的眼光也愈加久远，逐步有意识地将自己手中的项目从以往的出售运营形式向持有运营形式改变，逐步从"商业地产出售商"改变为"商业地产运营商"。在持有商业的份额渐渐的变大的情况下，怎么完成商办财物的保值与增值就成为业主、开发商以及商管团队面对的最中心问题。

财物办理是一个全生命周期的办理进程。从拿地、到建造开发、到运营管控，都是财物办理的内容。商办项目财物办理全进程包含财物盘点、财物办理和财物退出。在商场下行的布景下，怎么运用运营办理手法招引客户、款留客户，以及怎么完成项目的增值保值效果？

2019年12月13-14日，团聚我国写字楼工业园开展论坛第十六届年会，跟从嘉宾大咖，一起复盘2019年我国房地产商场，聚集职业抢手，找寻开展途径，探究新周期下房地产的新逻辑！

来历：房讯网