二手住所成交量增幅较高北京环比增加32.4％

2019年11月，要点监测11城，二手住所量价方面，实时成交量同环比双升，且增幅超越10%；除姑苏和成都成交价格同环比涨幅略高外，其他城市价格动摇相对平稳。供求方面，除武汉外，其他城市新增房客比均小于1，新增商场供给趋紧，杭州、太原仍为最为显着城市。商场热度方面，无锡、北京、杭州带看量同比继续添加，7城成交前看房次数环比削减，购房者买卖火急度略有上升。

01.

二手住所实时买卖量同环比增幅较高，

长三角地区商场仍偏好

2019年11月，要点监测11城生意组织二手住所实时成交量环比添加14.5%，同比添加24.6%。环比来看，除武汉、无锡、太原3城下降外，其他城市均有不同程度的添加。其间，北京增幅最高，到达32.4%；武汉降幅最高，为9.3%。同比来看，7城呈现添加态势，4城下降。其间，杭州以80.3%的增幅继续领涨，姑苏以22.6%的降幅继续领跌。

全体来看，2019年11月，要点监测城市实时成交量较上月显着上升，且与2018年同期比较增幅较高。长三角地区除姑苏继续下降外，其他城市二手住所买卖商场体现仍然较好，杭州、无锡、上海等成交量同比增幅超越40%；而中部地区城市则体现纷歧，如武汉成交量由升转降，且降幅垫底，郑州则由降转升。

02.

二手住所成交均价相对动摇不大，

中部地区多城跌落

价格方面，11月，要点监测11城二手住所商场成交价格环比6城上涨，同比6城上涨；除姑苏和成都同环比涨幅略高于10%以外，其他城市同环比涨跌幅均在10%以内，价格相对动摇不大，全体平稳。环比方面，成都上涨12.2%领涨；郑州由升转降，降幅为6.3%领跌。同比方面，成都涨幅最高，到达16.6%；郑州以9.2%的跌幅领跌。

按城市等级及区域来看，一线城市，成交价格动摇较小，较平稳。其间，上海同比微涨0.9%，环比微跌0.4%；北京同比略跌3.2%，环比略跌2.3%。二线城市，南京、姑苏、无锡同比继续上涨；武汉、郑州、太原等城市降幅超越7%。从地域散布来看，长三角地区价格坚持继续上涨；中部地区呈现跌落趋势。

03.

新增商场供求趋紧，杭州、太原仍最为显着

11月，要点监测11城，除武汉外，其他城市新增房客比均小于1，新增商场求过于供，以杭州、太原最为显着。与2018年11月比较，5城新增客源量添加高于房源量，以郑州、杭州尤为显着，商场需求加快添加，供给趋紧。成都、无锡新增房客比与上年同期根本相等，商场继续平稳走势。

与2018年11月比较，从新增客源量改变来看，郑州、杭州、无锡、成都、南京、北京6城呈现添加，需求相对添加，其他城市则下降。其间，郑州增幅最高，到达167.0%；其次是杭州42.2%。而天津、姑苏、太原3城继续上月40%+的降幅；其间，天津最高，到达43.8%。别的，从新增房源量改变来看，无锡、北京、成都、姑苏4城同比添加，其他7城则有不同程度的下降。其间，无锡添加35.5%，增幅最高；上海下降58.6%，降幅最高。

04.

无锡、北京、杭州商场热度继续，

中部地区则状况纷歧

带看量方面，11月，环比来看，11城中仅有成都、北京、武汉、杭州、太原、姑苏5城带看量添加，成都环比增幅21.6%领涨，无锡环比降幅17.3%领跌。同比来看，无锡、北京、郑州、杭州、南京带看量同比上涨，而且涨幅较高，其间无锡到达79.1%，北京、郑州、杭州分别为57.1%、41.9%、39.8%。姑苏降幅最大，为36.3%。由此可见，长三角地区尤其是无锡和杭州，城市商场热度仍在连续，潜在购房需求继续添加；姑苏带看量环比微增；上海带看量同环比降幅略有拉大，商场热度有所减退。中部地区要点城市热度纷歧，郑州同比增幅超40%，而武汉同比降幅略有加大。

05.

7城成交前看房次数环比削减，

购房者买卖火急度略有上升

从成交客户均匀看房次数来看，11月，成都成交前看房次数最少，杭州仍然为次数最多的城市。同比来看，成都、上海、姑苏、太原4城同比下降，其他7城均添加。其间，成都降幅最高，到达22.2%；武汉同比添加44.2%，增幅收窄55.3个百分点，但仍居涨幅首位；北京次之，为32.8%；郑州第三，增幅超20%。环比来看，除太原、南京、北京、天津外的7城成交前看房次数有不同程度的下降。归纳来看，11月要点监测11城成交前看房次数较上月相对有所削减，可以精确的看出大都城市购房人买卖火急度略有上升，年底商场热度略有小幅回调。

06.

商场小结

综上而言，11月，要点监测11城二手住所实时成交量同环比涨幅超越10%，商场呈现显着回调。大多城市价格动摇较小，一线城市仍坚持较平稳趋势。成都二手住所买卖商场显着好转，成交价格同环比涨幅均居首位，且带看量及成交前看房次数均好于上月。郑州、杭州、无锡、成都、南京、北京6城新增商场需求同比添加，短期商场活跃度将有所提高。长三角地区尤其是无锡和杭州，城市商场热度仍在连续，中部地区要点城市则热度纷歧。本月大都城市购房者买卖火急度略有上升，年底二手住所买卖商场或略有小幅回温。

陈述阐明

本陈述监测11城包含：北京、上海、天津、杭州、姑苏、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原

数据来历：国家统计局、我国指数研究院、我爱我家研究院、其它揭露材料

目标解说：

1.新增房客比 = 固定时间段内某地新增房源数/某地新增客源数

2.带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次