业主泣诉房价近2年没涨今日实探发现本相……

在武汉，一二手房倒挂的现象并不罕见。

形成这种倒挂现象的原因有许多，可能是拿地时刻较早，楼面价较低，又或是因为限价导致存案价上不去等等。

从前的神盘也不破例，例如：常青花园恒大御景、首地云梦台、长投绿城蘭园等等，这些楼盘每次开盘都能日光，在武汉楼市留下了一段为人津津有味的论题。

因而，这样的楼盘在商场上便是炙手可热的“香饽饽”，无论是刚需购房者仍是出资客都对它们趋之若鹜。

可是，并不是每个这样的楼盘都如此。最近，就有一位业主向我泣诉，自己小区的二手房价在近两年的时刻里不涨反跌，并且新房价格也要低于二手房，搞得现在二手房成交量十分惨白。

今日，我就特意实探了这个小区，以下是我获取的最新消息：

1、售楼部反常冷清！开盘半年，现在仍有房子在卖！价格低于小区二手房！

2、另辟蹊径，小区主打江南院子风！美化较好！

3、奇葩车横行，周边高压线树立！入户大门曾被停车位围住！

4、房价近2年没涨！中介直言：成交惨白！

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01

售楼部反常冷清！开盘半年，现在仍有房子在卖！价格低于小区二手房！

这个小区便是坐落东西湖区马池北路的万丰丰泽园。

在去之前我在房全国网站上查询该楼盘，上面显现该楼盘最终一次开盘是在本年6月份，现在还有房源在售。

图片来自：房全国

图片来自：房全国

今日我来到营销中心，发现现场反常冷清，仅有两位置业参谋驻场，但明显没什么热心，介绍沙盘时就说了一句：“喏，这便是咱们小区，你自己看看吧！”

据置业参谋泄漏，现在在售的是2、3号楼，建面大约109平缓113平两个户型，数量大约还有二三十套，楼层也没多少可选了，现在毛坯均价在11660元/平，绝大多数都是尾盘了。

冷清的售楼部

沙盘图

户型图

在售房源

他还说道：“咱们这价格在这邻近是十分有优势的，周边的二手房有些都快一万四了，咱们这才一万一，比及2022年马池路那儿的地铁一通可就不是这个价了。”我装腔作势的点了允许。

可当我问到为什么卖了快半年还没卖完，他却讪讪的笑了笑：“现在的大行情都不好，咱们也不破例。”但我总觉得他隐瞒了某些工作。

从售楼部出来之后，我在链家网上查询了该小区的二手房价，发现现在价格为13603元/平，和新房之间存在近2000元/平的倒挂。

图片来自：链家网

02

另辟蹊径，小区主打江南院子风！美化较好！

随后，我预备从间隔售楼部不远的大门进入小区，当我看到大门周边蓝色的围挡时，我就觉得工作没有那么简略。

整个大门口因为筑路的原因，变得坑坑洼洼，进出很不便利。

小区的全体规划倾向江南院子风，小区中有许多亭台楼阁，有点江南烟雨的意思。

小区全体的美化较好，从俯视图就能够正常的看到，洋房简直都被树木围住着，看的出来是有通过保护的。

可是，小区也存在着一些问题。

废物堆积

楼道停放电动车

外立面修补痕迹

别的，我还发现，小区前面的洋房入住率不高，大多都是空置的。

从小区中的宣传牌上看到该小区最近正在进行物业聘选投票。

03

“奇葩”车横行，周边高压线树立！入户大门曾被停车位围住！

在小区里，还停放着许多“奇葩”车，有卖粥的小三轮，有载人的三轮车，乃至还有铲车。

小区里边随处可见中介的广告牌，莫非这小区的房子这么“愁卖”？

来到小区接近马路的一侧，我居然发现，周围马路上的高压线间隔小区大约只要30米左右的间隔。

别的，该小区大门的正对面便是一个污水处理厂，从高处能够明晰的看见，两者之间的间隔不过50米。

之后，我在小区中逛了好一会儿才见到一位业主。他自称是三期1号楼的业主，今日是过来看房子的装饰状况。据他泄漏，他们本年6月份交房时，1号楼的入户大门从前被停车位给围住了！

业主供图

业主供图

他说道：“6月份交房时，咱们发现1号楼周围满是停车位，小区的停车位原本就不多，未来这儿住满了人今后，还叫咱们怎样出去？”

我问道：“现在没看到有划停车位阿，这事儿是现已处理了吗？”他回应道：“是阿，现在现已处理了，门口的停车位现已没了，可是咱们住的楼栋下面现在还在建地下停车场，谁知道今后会不会有下陷的危险？”

现在的入户大门口

在建的地下停车场

停车场出入口

在武汉城市留言板上，我也找到了许多相似的问题。

图片来自：武汉城市留言板

04

房价近2年没涨！中介直言：成交惨白！

小区周边的底商仍是比较丰富的，有生鲜商场，也有过早的摊子，平常日子根本没啥问题。12月20日，对面庭瑞新汉口的中百仓储将开业，到时将更为便利。

但间隔小区最近的大型商圈只要金银潭永旺了，大约3公里左右。

接着，我来到周边的中介门店，问询该小区的二手房成交状况。

Q:

“这小区的规划风格挺共同的，采光也不错，应该许多人会想买吧？”

A:

这小区规划是挺共同的，采光也不差，但邻近小区这么多，它们也没啥特别大的优势，学区也一般，说实话，卖的很惨白。假如卖的好莫非现在还会有新房在卖吗？

随后，我在链家网上查询了该小区的二手房成交状况，发现最近90天仅成交了一套房，并且30天内都没有带看记载。

图片来自：链家网

别的，最近成交的一套房源和2018年1月份成交的一套房源比较，价格不光没涨反而还降了，真的是很惨了！

图片来自：链家网

不过好在，业主的诉求得到了及时处理，小区内部的全体环境住起来仍是挺舒服的，但周边存在着高压线和污水处理厂也是这小区的“硬伤”。

关于买房人来说，购房时最需求重视的便是楼盘和小区的缺陷，假如了解了缺陷，并且在能够承受范围内，那就能够下手了，究竟这世上也没有完美无瑕的东西。

END