下手真狠论楼市调控就服东北这个当地

在哈尔滨公民政府网看到，黑龙江发布了房地产新规：下一年起开发项目全面施行资本金监管。

据了解，黑龙江省住建厅等6部分联合发布了《关于进一步加强全省房地产商场监管的告诉》，《告诉》明确指出，黑龙江省各地房地产开发企业置办土地资金应为合规自有资金，不能经过金融借款或商场融资，违规者撤销中标资历、两年内制止参与土地招拍挂。

此文件中说到，2019年1月1日起，获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业请求新建产品房预售的，多层高楼工程形象进展到达封顶、高层高楼工程形象进展到达总层数的三分之二时准予预售。

具体内容如下：

1、置办土地资金不能用银行借款

《告诉》提出，房地产开发企业在参与产品住宅开发建造用地招拍挂前要提交许诺书，许诺土地置办资金是合规自有金，其来历不属于金融借款、长时间资金商场融资等，并载明如许诺不实则自愿抛弃开发用地中标资历。

2、执行资本金准则削减楼盘“烂尾”

房地产开发项目施行资本金准则，即规则房地产开发企业承包项目有必要有必定份额的资本金，能够轻松又有效地避免部分不标准企业的不标准行为，削减楼盘“烂尾”等现象的发作。

根据《告诉》，依照房地产开发企业信用点评等级对其开发的房地产项目施行差异化监管。办理部分在工程建造项目获得《修建工程项目施工答应证》之前发动项目资本金监管。依照完结工程根底、完结工程主体结构、工程竣工检验存案三个节点，别离返还项目资本金的40%、40%、20%，并保证返还资金用于项目建造及经营办理。2020年1月1日今后获得土地开发权的房地产开发项目，要全面施行项目资本金监管准则。

3、多层高楼工程进展封顶才可预售

在2019年1月1日今后获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业请求新建产品房预售的，多层高楼工程形象进展到达封顶时，高层高楼工程形象进展到达总层数的三分之二时准予预售。

一同，各地可结合实践，拟定相关方针，展开现房出售。加大对地产开发项目巡检巡查力度，对无预售答应严峻质量安全事故、逾期未回迁安顿、严峻危害群众利益的违法违规企业以及开发建造项目烂尾的企业进行要点监管和查办。

关于严峻违法违规的企业要列入 " 黑名单 "，经过中止网签、预售、资质晋级等办法进行厉惩戒和约束。

关于存在违法违规问题特别是有烂尾、逾期未回迁安顿等问题的房地产开发企业，在相关问题未整改结束前，制止新项目开发建造。

从上述内容的言外之意便能感受到，这是对开发商们很不友爱的一个文件，尤其是要求开发商拿地只能用合规自有资金，不能经过金融借款或商场融资。这相当于硬生生拆掉了开发商赖以生存的杠杆。若悉数用合规（留意，这个条件很重要）自有资金去拿地，恐怕便是那些巨子们也拿不了几块，就堕入现金流危机了

尽管本年5月以来，上面全面收紧了对房企融资的约束，对开发贷施行总量操控，并严卡信任等途径资金违规流入房地产，但并没有要求拿地一点儿都不能做金融借款（如银行借款）或商场融资（债券融资、信任资金、资管方案配资、稳妥理财资金等），所以黑龙江的做法无疑是一刀切，对土地端调控又做了一次晋级。

纵然在实践操作中，开发商仍有空子能够钻，如经过明股实债方法，和资金方一同组成合资公司拿地在商场，但要求开发商签署许诺书有必要是合规自有资金、违规者撤销中标资历、两年内制止参与土地招拍挂的规则，仍是会对开发商形成不小压力，对待土地拍卖会更为慎重。

放眼当下，在融资拿地上，像黑龙江这般严峻的还真不多见。

沈阳，是怎么样的呢？

如此严峻的方针，出现在哈尔滨终究会成为个案仍是未来的大势所趋？

《城市产品房预售办理办法》（建造部令第131号）第五条规则“产品房预售应当契合下列条件：

（一）已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书；

（二）持有建造工程规划答应证和施工答应证；

（三）按供给预售的产品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25％以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期。”2010年住建部《关于进一步加强房地产商场监管完善产品住宅预售准则有关问题的告诉》（建房〔2010〕53号）规则“严厉产品住宅预售答应办理。各地要结合当地实践，合理确认产品住宅项目预售答应的最低规划和工程形象进展要求。”

沈阳对工程形象进展的最低要求是工程主体结构到达地上“正负零”，但预售项目有必要承受产品房预售资金监管。也便是说，沈阳的工程主体结构到达地上“正负零”即可，要求比哈尔滨低许多。

未来沈阳终究会不会变，等待一下。

（“正负零”指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完结，该进行主体地上工程项目施工的时分，也便是主体工程到达“正负零”。部分内容来历：哈尔滨日报 365楼市）

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